北京二手房住宅网签、新房住宅网签和库存数据，9月17日已更新！二手房挂牌量比高点下降约15300套，比昨日上升约100。新房住宅库存83009套，比昨日下降54套。9月16日二手住宅网签43套，本月共6187套，环比8月同期下降10.9%。新房住宅网签量31套，本月共1451套，环比8月同期下降46.76%。

二手房挂牌量没有官方数字，只能通过各种渠道收集，随时都会发生动态变化，因此不是很精确，可以侧面反映出业主的售房意愿强弱，其他的数据都是来自建委官网。新房和二手房的网签时间比实际成交时间会滞后，通常来说大部分的成交都会在2个月之内网签。按照今年前8个月的平均网签量计算，新房住宅的去化周期为20.8个月，二手房住宅的去化周期应该不低于12个月。

中秋假期的市场，和以往的小长假差不多，二手房成交量比起正常的周末，要稍微少一些，假期出游，影响了看房成交。近期资本市场的焦点，集中在了美联储的利率决议，本周四凌晨就会公布了，市场一致预期降息是板上钉钉的事情，就看是25还是50个基点了。降息对国内楼市影响几何，还不可得知，但至少比加息的影响要好一些吧。

同样是换房，高卖就高买，低卖就低卖，以房换房，房价波动对换房人的影响不会太大，但大家对前者的接受度更高，宁可卖得贵买得贵，也不愿低价卖自己的房子，再去低价买，有不少换房人，都是因为房价跌太厉害，而放弃了换房的想法，因为从感觉上来说，房价上涨带来的愉悦，要小于房价下跌带来的痛苦。

关注我，19年房产经验的从业者，从此买卖房屋不迷茫！