一月份的交易数据刚刚出炉，发现没有？各大城市销售额突然飘红，几个高端楼盘开盘秒光，土地市场溢价率创新高。这是不是意味着房地产市场就要爆发了？别急着下结论，市场的情况要复杂得多。
过去几个月，楼市政策频频加码，从公积金新政到限售取消，再到"购房入学"的回归，各地救市手段层出不穷。但房价真的就此触底反弹了吗？恐怕事情没那么简单。
01一线城市确实迎来了春天？
看看最近的数据吧：2025年1月全国30个重点城市新建商品住宅销售面积同比增长4%，20个城市二手住宅成交套数同比增长19%。
广州1月新房销售面积同比增57%，深圳更是猛增112%，二手房成交量也上升了32%。
这些数据确实让人眼前一亮。放眼全国，上海新房价格自2022年6月起连续30个月小幅上涨，这种韧性着实令人惊讶。
几个知名楼盘的销售表现更是亮眼。深圳龙岗深铁阅云境、上海壹号院二期、杭州万科云耀之城三个项目开盘当日就告售罄，上海那个项目单日销售额居然达到66亿元！
土地市场也似乎传来好消息，2025年1月土地市场成交金额同比增26%，平均溢价率7.4%创历史新高。开发商们对拿地的热情看起来又回来了。
但别被这些数据迷惑了双眼。这波回暖主要集中在一线和强二线城市，普通二线及三四线城市的日子依然不好过。房价压力依旧明显，市场表现乏力，短期内难有起色。
而且，这波回暖很大程度上是政策刺激的结果。
各地政府纷纷放宽限制，比如成都2月8日调整公积金贷款政策，贷款期限从最短1年最长拉到30年，男性贷款年龄上限提至68岁，女性提至63岁——这不就是变相给老年人放贷吗？
02政策红利还能持续多久？
重庆2月8日直接取消限售政策，取得房产证即可交易；广州南沙区推出包含"购房入学"的楼市新政12条；山东更是发布20条住房消费促进计划，从房票安置到公积金松绑，再到以旧换新和老旧小区改造，可谓招招下血本。
住建部2024年工作会议提出的"四个取消、四个降低、两个增加"政策方向，也透露出决策层对楼市的担忧和支持态度。说实话，这些政策红利确实有效。
降低购房门槛、放宽贷款限制，确实能在短期内刺激市场活跃度。融资环境的改善也有助于缓解房企资金链压力，降低烂尾风险。
值得注意的是，2024年全国现房销售面积占比已达三分之一，多地也在积极开展现房销售试点。这种销售模式显然能降低购房风险，提升市场交易信心。
但这些政策真的足以扭转楼市整体走势吗？恐怕没那么容易。人口结构变化和住房总量过剩是横亘在市场全面复苏道路上的两座大山。
03房产市场的残酷现实
不得不承认，开年的市场数据确实透露出一些积极信号，尤其是一线城市和热点二线城市可能已经触底，甚至出现小幅回升。成都二手房价格自2024年11月起已连续3个月小幅上涨，这可不是小事。
但市场回暖必然是差异化的。有些地方会率先复苏，有些地方可能长期低迷。土地市场溢价率攀升也反映了开发商对核心城市地块的争夺加剧，但这并不意味着三四线城市也能享受同样的待遇。
真正决定一个城市楼市走势的，归根结底还是当地的经济活力和人口吸引力。没有人气，再多的政策也难以拯救楼市。
对于购房者来说，现在或许是入场的时机，特别是在核心城市有刚需的购房者。政策利好加上一线城市的供应紧张，房价大幅下跌的可能性较小。但投资性购房还需谨慎，尤其是在三四线城市，要充分评估风险。
尽管政府推出了不少期房交付保障措施，但开发商资金问题仍是悬在购房者头上的一把剑。在选择期房时，开发商的资质和项目进度必须重点考察。
总的来说，2025年的楼市将呈现温和复苏态势，但城市间分化会加剧。一线及热点二线城市有望率先企稳回升，而大多数三四线城市可能仍需经历一段调整期。
别再被短期数据误导了，理性看待当前楼市信号，才能在2025年的房产市场中做出明智选择。毕竟，对大多数人来说，买房仍然是人生中最重要的财务决策之一。
