最近，社科院发布了一份报告，也就是《中国国家资产负债表1978-2022》。其中2022年关于房地产的最新数据是，中国房地产占家庭财富的比例只有40%！

而发达国家的房地产占到了家庭财富的比例，一般在50%以上，因为社科院认为中国的房地产市场还有很大的发展空间，房地产见顶论根本站不住脚。

不过，我并未知道找到之前几年社科院的报告，因此不好作比较。而投行瑞信和西南财大都曾做过中国家庭财富报告，大概在2020年左右，房地产占到了家庭财富比例是70%左右。

虽然不是同一机构的报告，但是既然高峰都在70%左右，那么还是有一定的参考意义的。

这说明，过去这几年时间，随着房地产的价格下跌，价值同样也下跌了，同时，居民的超额存款大概增加了40万亿人民币，那么房地产占家庭财富比例的确应该下降了一些，只是没有看到瑞信和西南财大最近两年的数据了。

那么，房地产还有没有巨大的提升空间呢。我认为，之前高峰时，每年18亿平米的成交肯定是不正常的，今年大概只有9亿多平，直接腰斩了，而推算的均衡成交应该是10亿平米左右。

如果说房地产的成交见底了，那么未来房价大概率和通胀会持平，只要我们的CPI还在上涨，那么房地产的确还有一定的发展空间，只是这个空间并不大了。