来看一组房地产数据,关于楼市小阳春的,看看到底下跌了多少?
根据诸葛数据研究中心监测数据,
重点15城新建商品住宅成交量为11927套,
环比下降29.73%,同比下降57.78%,
新房销量在第10周同环比均呈现下跌趋势,并且跌幅较大。
同比跌幅达到50%左右,这个是在预期之内的,
今年小阳春的销量和去年相比,
即使热门的城市小阳春新房销量,跌幅也得在20%~30%,
非热门城市新房销量,跌幅可能要达到50%左右,
而超出预期的是新房销量周环比跌幅居然达到29%,
这说明新房销量远远不及去年,
同时新房的销量也出现放缓趋势。
很明显所谓的小阳春热度在新房市场上面并没有得到体现。
甚至不仅没有小阳春,其销量还没有春节前一周的销量高,
节前也就是第5周重点城市新房销量达到15392套,降幅达到22.5%,
所以现在的新房市场你还怎么玩?
并且我们都知道新房的背后就是土地,
所以接下来各大城市恐怕又要着急了。
不过这个时候的着急更多的还是热锅上的蚂蚁团团转,
因为新房不让降价,而能出的刺激政策,
早在2022年和2023年差不多出完了。
所以必须要整一些绝活,
比如,近期广州放售放租就可以买第三套房,并且享受首套房低首付低利率政策,这种就是变相突破限贷。
再比如佛山,不仅二手房带押过户,新房也带押过户,
相当于房企先把房子抵押给银行,然后再把房子卖给业主,开始搞有风险的骚操作。
这些政策都是治标不治本,根本没办法刺激新房需求量。
然后咱们再看一下第10周二手房的销量。
诸葛数据研究中心监测数据显示,2024年第10周,
重点10城二手住宅成交量为14463套,
环比上涨11.23%,同比下降35.9%,
虽然二手房的销量同比降幅也比较大,
但是相比于新房同环比均下跌的现状,已经好很多了。
而二手房销量之所以出现上涨,
最主要的原因还是业主主动降价换量的结果,
说白了就是新房愿意装清高,不愿意降价,
但是二手房市场不管这一套,就是用降价来吸引购房者。
但同时我们也要认识到,二手房销量虽然环比出现了上涨,
但是同比去年降幅仍然是在三成以上,
并且相较节前第5周15178套的成交量仍有小幅差距,下降约5%,
再加上本身二手房市场就是以价换量的结果,
所以今年所谓的小阳春可能有销量,但肯定没有价格。
并且销量也没有吹嘘得那么高。
当然了,这仅仅是3月份一周的数据,
有一定参考性,但咱们不能武断认为这就是小阳春的整体市场。
但以现在的成交趋势来看,
接下来两周销量及时出现很好的回暖,
但是整体数据恐怕也不会特别好看。
现在的楼市能让某些人吹的,可以吹的恐怕就剩四大一线城市。
但问题是四大一线城市热度再高。也代表不了整体市场。
房价都是70.80后这一辈子贡献出来的高价,现在的00后都是采取三无政策,无房贷无车贷无后代。再说他们的遗产都是两三套房,不信走着瞧,还得降,还得把公摊取消了。
小荷才露尖尖角,好戏还在后头。
少生不生,幸福一生
明摆着的事为什么就是有人还要做白日梦呢
何来的小阳春?
四大一线的兔子尾巴长不了,时候一到下跌空间更大,谁也挡不住经济规律。
现在是等魚死才出手买的时候了,等等等等,
又在放屁
房子周期怎么也得3.4年,不着急
第十周,现在他妈的第几周
都冬天了你还拿三月份的数据说事
滴滴不休
忽悠
家家都有房了,你还提什么销量增加减少?
光明日光盘!怎么说呢[笑着哭]
刚需没办法,如果是投资就是缺心眼了
年轻人的功劳[点赞]
泡沫终究会破