来看一组房地产数据,关于楼市小阳春的,看看到底下跌了多少?
根据诸葛数据研究中心监测数据,
重点15城新建商品住宅成交量为11927套,
环比下降29.73%,同比下降57.78%,
新房销量在第10周同环比均呈现下跌趋势,并且跌幅较大。
同比跌幅达到50%左右,这个是在预期之内的,
今年小阳春的销量和去年相比,
即使热门的城市小阳春新房销量,跌幅也得在20%~30%,
非热门城市新房销量,跌幅可能要达到50%左右,
而超出预期的是新房销量周环比跌幅居然达到29%,
这说明新房销量远远不及去年,
同时新房的销量也出现放缓趋势。
很明显所谓的小阳春热度在新房市场上面并没有得到体现。
甚至不仅没有小阳春,其销量还没有春节前一周的销量高,
节前也就是第5周重点城市新房销量达到15392套,降幅达到22.5%,
所以现在的新房市场你还怎么玩?
并且我们都知道新房的背后就是土地,
所以接下来各大城市恐怕又要着急了。
不过这个时候的着急更多的还是热锅上的蚂蚁团团转,
因为新房不让降价,而能出的刺激政策,
早在2022年和2023年差不多出完了。
所以必须要整一些绝活,
比如,近期广州放售放租就可以买第三套房,并且享受首套房低首付低利率政策,这种就是变相突破限贷。
再比如佛山,不仅二手房带押过户,新房也带押过户,
相当于房企先把房子抵押给银行,然后再把房子卖给业主,开始搞有风险的骚操作。
这些政策都是治标不治本,根本没办法刺激新房需求量。
然后咱们再看一下第10周二手房的销量。
诸葛数据研究中心监测数据显示,2024年第10周,
重点10城二手住宅成交量为14463套,
环比上涨11.23%,同比下降35.9%,
虽然二手房的销量同比降幅也比较大,
但是相比于新房同环比均下跌的现状,已经好很多了。
而二手房销量之所以出现上涨,
最主要的原因还是业主主动降价换量的结果,
说白了就是新房愿意装清高,不愿意降价,
但是二手房市场不管这一套,就是用降价来吸引购房者。
但同时我们也要认识到,二手房销量虽然环比出现了上涨,
但是同比去年降幅仍然是在三成以上,
并且相较节前第5周15178套的成交量仍有小幅差距,下降约5%,
再加上本身二手房市场就是以价换量的结果,
所以今年所谓的小阳春可能有销量,但肯定没有价格。
并且销量也没有吹嘘得那么高。
当然了,这仅仅是3月份一周的数据,
有一定参考性,但咱们不能武断认为这就是小阳春的整体市场。
但以现在的成交趋势来看,
接下来两周销量及时出现很好的回暖,
但是整体数据恐怕也不会特别好看。
现在的楼市能让某些人吹的,可以吹的恐怕就剩四大一线城市。
但问题是四大一线城市热度再高。也代表不了整体市场。
福猪哥哥
房价都是70.80后这一辈子贡献出来的高价,现在的00后都是采取三无政策,无房贷无车贷无后代。再说他们的遗产都是两三套房,不信走着瞧,还得降,还得把公摊取消了。
cc硬汉 回复 10-31 07:44
哥们,分析的清晰透彻[点赞]
春雨夜
小荷才露尖尖角,好戏还在后头。
水疗专家
少生不生,幸福一生
如日中天
明摆着的事为什么就是有人还要做白日梦呢
用户10xxx56 回复 11-01 11:49
赌徒的执念就是翻盘啊
用户10xxx72
何来的小阳春?
飞虎
四大一线的兔子尾巴长不了,时候一到下跌空间更大,谁也挡不住经济规律。
风云
现在是等魚死才出手买的时候了,等等等等,
红灯照
又在放屁
用户10xxx96
房子周期怎么也得3.4年,不着急
五谷一翁
都冬天了你还拿三月份的数据说事
XXX
第十周,现在他妈的第几周
用户14xxx03
滴滴不休
YUO
房子都没有投资价值了,有钱的谁还买。没钱的独身生活,不需要买房
宋温暖
100万都买不到好一点的房子,为什么要买,100万吃喝玩乐不好吗
用户15xxx03
忽悠
张枝报
你这个是年前的吧
用户15xxx51
明明知道应该怎么做,但就是不那么做!你不死都对不起自己!
睡笑
家家都有房了,你还提什么销量增加减少?
用户10xxx52
光明日光盘!怎么说呢[笑着哭]
于迎雪
刚需没办法,如果是投资就是缺心眼了
幸福不简单
不是说深圳的存量房半年就能卖完吗
cnzf
泡沫终究会破
用户18xxx05
年轻人的功劳[点赞]
关注xskankan
不不不,你们房地产销售得很好,不仅媒体报导什么销量大幅上涨,销售中心更是人山人海…你们继续嗨,我们继续吃瓜
用户11xxx91
月初自媒体天天炒作深圳的房卖了多少套,上涨了多少[笑着哭][笑着哭]
猫山王KM
金九银十?