近年来，黄浦滨江、徐汇滨江的热度居高不下，黄浦世博滨江夹在两者之间，却像“隐身”了一样，2024年新房网签均价仅12.66万/㎡，价差之大让人情何以堪！
黄浦世博滨江唯一新房项目凯迪迪美逊，更是捂盘近10年一直不发售！到底是怎么了？
凯迪迪美逊，实拍图
01
上海世博会之后
黄浦世博滨江保持沉默
沉默的不一定是金，也可能是黄浦世博滨江。
一条内环高架，将整个五里桥板块分为两个片区，一个是黄浦世博滨江，一个是五里桥内环内。
从实地走访来看，黄浦世博滨江片区高楼林立，城市界面比较国际摩登，2024年二手房均价达到约13.2万/㎡；而内环内片区老旧小社区较多，城市界面相对陈旧，二手房均价大约9.88万/㎡，存在明显价差，发展前景也存在明显差异！
黄浦世博滨江-卢浦大桥，图源网络
很多人都知道，2010年上海世博会之后，黄浦世博滨江板块备受关注，同时带动了五里桥板块的整体发展。十几年内中国都不会再举办世博会，这个顶流标签始终属于这里。
世博会博物馆，实拍图
作为黄浦区的战略留白地，自2021年以来，黄浦世博滨江新房已经断供4年多时间，和“嫡子”黄浦滨江相比，楼市呈现冰火两重天的形势。
02
黄浦区“庶子”
也是二手房价“洼地”
近5年来，黄浦区各大版块二手房价和大盘走势相似。
五里桥板块均价从2020年的NO.3下滑至2024年的NO.6，直击黄浦区房价下限10.78万/㎡。
从五里桥板块来看，老公房、早期商品房占比高达70%，房屋老龄化占比最高，老旧的城市界面拖了房价的后腿。
春江小区2024年成交均价低至6.15万/㎡，垫底整个黄浦区。
五里桥（内环内），实拍图
五里桥也可以找到200-300万的低总价房，2024年成交63套，占了整个黄浦区同总价段的大头，坐实整个黄浦区的“价格洼地”。
但从二手住宅去化速度来看，五里桥板块交易速度并不是垫底的。目前挂牌751套房，按照2024年成交624套的速度来看，卖完需要1.2年。
一线滨江的豪宅，依然是五里桥的门面。绿地黄浦滨江成交均价约18.85万/㎡，排名第一。卢湾城市花园、融创滨江壹号院、廿八尊等，都是黄浦世博滨江的扛把子。
绿地黄浦滨江社区，实拍图
03
居住型板块
主打一个“知足常乐”
五里桥作为一个“居住型板块”，上海土著其实还是比较认可的。
从交通区位来看，板块周边全是“富亲戚”。8号线西藏南路站，4站地铁直达人民广场；13号线世博会博物馆站，2站地铁直达新天地。
内环高架、南北高架、卢湾大桥、西藏南路隧道、打浦路隧道，无缝衔接黄浦滨江、徐汇滨江、浦东世博、前滩板块，交通优势非常明显。
南北高架，实拍图
板块隔着一条瑞宁路，对面就是徐汇滨江热门豪宅御江廷、汇元玺，距离2024年地王绿城·潮鸣东方仅约250米，该盘预计售价将达到19万/㎡，凯迪迪美逊可能要等的就是这个契机。
板块内教育资源丰富，上海师范专科学校附属小学+上海外国语大学附属大境初级中学（对口直升），是黄浦区双二梯队学校，满足适度追求教育质量的家庭需求。
上海师范专科学校附属小学，实拍图
走在大街小巷，沿街的店铺林林总总，烟火气浓郁。两大集中型商业体，博汇广场、汇暻生活广场，人气略显不足。
博汇广场，实拍图
整个五里桥街道，不仅房龄偏老，60岁以上老人占比也高达37.4%。不过街道设置了社区长者食堂，可使用助老卡消费，还可以申请家中房屋适老化改造，体现出街道居委会较强的管理能力，住得久了就知道“居委会”也是生活很重要的一部分。
第九人民医院，实拍图
附近还有上海第九人民医院（三甲），便于看病就诊。
待到每年冬季，局门路的银杏叶黄了，又是一片童话般的世界。
局门路银杏道，图源网络
04
江南造船厂发源地
“中央科创区”撑起未来
沿着黄浦世博滨江步道，可以遛狗、慢跑、吹风，心境也变得开阔了。这里是生活秀带，也是工业锈带。
黄浦世博滨江沿岸往徐汇滨江看，实拍图
1865年，江南机器制造总局在这里建成，之后演变成江南造船厂，在工业、造船业创出上百个“中国第一”。
这里诞生了第一支步枪、第一门钢炮、第一台万吨水压机、第一代航天测量船……被誉为“中国第一厂”。
2016年，“黄浦世博滨江段”公共岸线贯通工程获批，旨在还江于民。
根据《上海市世博会地区文化博览区控制性详细规划（草案）》，滨江公共活动功能带未将江全面贯通。可以跑步、骑行、露营、滑板、攀岩、垂钓，看艺术展、逛公园、打卡工业遗址……
外滩大会、奥运会预选赛、国际顶级电竞赛事等，都在这里举办。黄浦世博滨江未来将打造成世界级滨水核心段，目前还有4宗涉宅地块储备，暂未上市。
黄浦世博滨江官方效果图，现场实拍
2023年，黄浦世博滨江段官宣打造“中央科创区”，前三季度全区引进科技企业约366家，同比增长90.63%；向纽约哈德逊城市广场和伦敦硅环岛看齐，打造下一个“科技引擎”。
中央科创区规划图，图源：上海黄浦
东门户南浦大桥区域，将打造科技与金融融合创新的前沿阵地；西门户卢浦大桥区域，致力于机器人研发基地和生活健康聚集区的建设。核心的塔虹眼馆区域，规划打造约240米高的顶科未来塔，主要服务于顶级科学家的生活与办公，将顶尖人才拉回城央。
黄浦中央科创区规划，图源网络
深厚的历史文化底蕴，“一江一河”顶级规划的核心段，注定黄浦世博滨江未来的前景不容小觑。凡事有先来后到，2035年提交答卷之时，“后发优势”必将注入更多的新鲜活力，未来的潜力依然很大。世博滨江带动整个五里桥板块的提升，黄浦区始终值得期待！
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