最近，上海的召稼楼古镇改造项目吸引了许多人的关注。
作为继蟠龙天地之后的瑞安接手又一“古镇”改造项目，召稼楼有望成为第二个“江南新天地”。
该项目如果成功，不仅将标志着古镇改造进入2.0模式，还将成为“沪派江南”城中村改造的首个成功范例。
01
文旅化的古镇
已经够多了
从20世纪90年代中期开始，江浙一带的古镇纷纷效仿周庄、西塘等成功案例，提出“旅游兴镇”的发展模式。
乌镇从一个名不见经传的普通小镇，一跃成为全国乃至世界级的观光小镇，掀起了全国古镇开发的热潮。
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朱家角古镇作为上海古镇改造的“开山之作”。
2006年启动改造后，年客流量从80万人次激增至2023年的620万人次，旅游收入突破15亿元。
朱家角十年客流量增长675%的商业神话，印证了"文旅兴镇"战略的阶段性成功。
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这种模式不仅让古镇重新焕发生机，还创造了可观的经济收益，同时也与乡村振兴、文化复兴等政策方向高度契合，实现了多方共赢。
过去十几年间，进行了轰轰烈烈以文旅为中心的古城镇建设，但量变终致质变，同质化危机悄然浮现。
随着古镇不再稀缺，游客们开始发现一个令人困惑的现象，好像不管去哪一个古镇，无论是看到的还是吃到的，好像都差不多。
中国旅游研究院的数据显示，51.3% 的受访者觉得全国各处的古镇有些相似，38.5% 的受访者认为古镇非常相似 。
江南水乡古镇大多以古建筑、石桥、小巷为特色，但随着开发的推进，建筑“撞脸”现象愈发严重。
小吃种类更是同质化的重灾区，几乎清一色都是粽子、汤包、臭豆腐等常见品种。
千篇一律的建筑风格，高度雷同的美食和纪念品，让游客对不少古镇逐渐失去兴趣。
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除了同质化的“不特”问题外，许多古镇还面临不古、不富、不便。
一些古镇的历史文化过于冷门，缺乏足以吸引游客的知名IP；
而另一些古镇则项目单一、深度开发不足，仅依靠门票、租金等收益，难以形成完整的产业体系；
公共配套设施也存在明显不足，采光、通风、消防、卫生设备等与现代化生活脱节，无法满足居民的基本需求。
古镇1.0开发陷入困境，宣告着传统改造模式已触天花板。
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02
古镇2.0
"游客目的地"转向"生活共同体"
以朱家角为例，其规划将古镇划分为“古镇区、老镇区、新镇区”三大区域，明确了功能定位。
虽然有住宅的存在，但依然是文旅产业为主，对周边居民居住改善不明显，居住配套“远、少、旧”等现状是常态。
从《建筑时报》发出的问卷结果来看，超过一半的受访者认为，整体环境的提升最为明显。
然而，居住条件的改善相对较弱，仅有22%的受访者认为有明显提升。
相比之下，蟠龙古镇改造则提供了新的破局思路。
蟠龙天地通过将社区生活配套融入古镇商业开发，彻底打破了古镇1.0千篇一律的商业模式，实现了从“游客目的地”到“生活共同体”的转变。
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整个项目由庵市、南市、北市及十字街构成，与区域城市功能紧密结合，形成了与周边共生的关系。
例如，紧邻蟠龙庵的庵市以文化活动和户外体验为主，主要面向外部游客；
南市则以滨水餐饮空间为特色，为市民和游客带来别具一格的人文社交体验；
北部靠近社区的北市则以生活配套为主，集合了超市、亲子中心、华为体验店、健身等业态。
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在规划上，蟠龙天地保留了蟠龙完整的水系、桥文化以及十字街区域的空间肌理。
70%的屋面采用收集来的旧小青瓦，实现了新旧城区间的规划统一。
通过将“一栋建筑”定义为几所小房子的组合，并按防火分区概念划分建筑组团，蟠龙天地在保证消防安全的同时，也保留了原有的建筑肌理。
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项目开业一周年，蟠龙天地汇聚了180家特色品牌，累计接待游客超过2500万人次，其中非本地消费客群占比达20%。
合理的业态配比、充足的自然元素搭配以及丰富的文化基因，使得蟠龙天地在财务平衡能力和客群吸引能力方面具备了成功条件。
相比全部重建的蟠龙镇，召稼楼的二次蜕变更具标本意义。
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召稼楼曾经历过古镇1.0模式的改造：
2005年，修缮了奚氏“仁善堂”遗址，发展旅游业态；
2008年，老街启动修复改造，并于2010年6月完成。
然而，首次改造后的召稼楼更像是带有历史底蕴的城中村。
据当地媒体彼时报道，该景区内外基础设施滞后，商户与民宅混杂。
为进一步发展召稼楼古镇多元业态，才有了如今的二次改造，同样是由瑞安操刀的召稼楼改造，也是更加注重改善周边的居住属性。
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根据规划，召稼楼改造项目占地71公顷，改造范围包括轻度假区、古镇核心区、耕学健康社区三项功能区，总建筑量约42万平方米，其中住宅建筑量18.8万平米，容积率仅1.2、商办建筑量约16.4万平米、公益性建筑量约6.9万平米。
2025年“召稼楼城中村改造”项目将迈出重要一步，完成首块住宅地块瑞安召稼楼项目出让，启动首批四条道路和一期水系的建设。
不过，召稼楼内的住宅建设可能还需要一些时间。好在不远处有象屿·天宸雅颂，建面约89-230㎡高层&联排叠加即将入市！
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召稼楼古镇虽然本次不是由瑞安集团全部操刀（瑞安持股60%，南虹桥集团持股30%、浦江镇持有10%股权），但六三一这个创新模式更加合理，这个体量的开发引入国资保证了项目的稳定性。
如果召稼楼古镇能够成功焕发出新的活力，它将彻底标志着古镇改造进入2.0模式，为未来的古镇开发提供新的范例。
03
20个全新的“沪派江南”改造
上海市计划到2027年底形成20个特色村落风貌保护传承示范样本，浦江镇召稼楼便是其中之一。
2024年3月27日，上海市委常委会审议通过了《上海市特色村落风貌保护传承专项规划》（以下简称“专项规划”）。
该规划的亮点在于首次提出了“沪派江南”的概念，将特色村落风貌保护从单纯的建筑个体层面，扩展到更为广阔的自然基底、悠久的历史脉络以及深厚的非物质文化遗产保护。
潘垫试点单元首发项目区域|图源网络
这一理念的转变，标志着上海在古镇改造中不再局限于传统的建筑修复，而是将文化、生态和人居环境相结合，形成一个有机的整体。
在空间规划上，上海通过叠加调查筛选出196个特色村落，并按照10至20平方公里的规模，划定了148个乡村风貌单元。
江海试点单元首发项目区域|图源网络
根据专项规划，上海乡村风貌空间结构被分为“六域、八脉、十二意象”，形成了一个层次分明、特色鲜明的乡村风貌体系。
这些形态片区不仅丰富了乡村风貌的多样性，也为未来的改造和保护提供了科学依据。
召稼楼古镇的改造以人居环境提升为核心，将居住属性与文化旅游深度融合。
如果成功，召稼楼将为全国古镇活化提供一个可复制的“上海方案”。
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