距离2023年结束也只有一个月左右的时间了，还记得去年年末的时候大家都期待着福州今年楼市会逐渐回暖，然而已经到了11月末，整体成交情况只能不如预期。正如上周的楼市成交数据一样，平平淡淡。
五区房价止跌，成交均价再冲2.8万/㎡
根据上周网签数据可知，五区成交涨跌参半，普通住宅成交157套，环比下跌11%，成交面积为18476㎡，环比下跌4%。不过成交均价在经历了四连跌后终于止跌，并成功冲回2.8万关口，为28397元/㎡，环比上涨3%。
其他类型房产中，别墅和商业的成交量翻倍上涨，成交均价下跌，SOHO则是成交量和成交均价均出现下跌，简称“三跌”。
闽侯成交小幅回暖
相比五区，闽侯楼市的成交情况就比较平淡了，别墅无市场，商业房产也仅成交1套。SOHO成交9，下跌44%，成交均价无变化。
唯一小幅回暖的是普通住宅，成交112套，环比上涨17%，成交面积为10194㎡，环比上涨18%，成交均价量价齐涨，环比上涨3%，为10232元/㎡，尽管如此，闽侯新房房价仍仅维持在万元左右
国贸房企卖的“火热”
上周五区+闽侯共计63个普通住宅项目成交，有意思的是前10名中，国贸旗下的楼盘就有5个，占据了半壁江山，作为国企来说，国贸楼盘的质量有保证，且产品类型丰富，不仅是刚需户型，也有豪宅户型，选择性很多。
上周排名第一的仍旧是台江区的改善豪宅项目，国贸天琴樾遥遥领先，卖出20套，成交均价也是一如既往最高的，达到了45567元/㎡，比上次还多一点。不过相反的，成交均价最低的也是国贸楼盘，位于闽侯的国贸上江原墅，成交均价只有7045元/㎡，才7千出头。
国贸上江原墅位于名苏洋地铁口附近，地理优势并不突出，周边配套也比较稀少，受到福州市区楼市的冲击，只能依靠降价打折来获取成交量。
土拍落幕，揽金62.98亿可以看出福州楼市仍旧是平平淡淡，甚至冷冷的，如果是期待接下来一个月会有什么大的变化，可能性估计很小。
今天还是福州四城区第七场土拍的日子，6幅地块总起拍价58.93亿。土拍吸引建发、国贸、保利、联发等房企报名等10余家房企参与，6幅地块合计揽金62.98亿。
而本次土拍备受关注的当属宗地2023-54号地块，历经82轮激烈竞拍，最终被守正投资以27.03亿竞得，溢价率约为18%，楼面价约为26592元/㎡。同样，与此前预想的一样，另外的5幅地块条件一般，且3幅为100%安置房用地，最终均底价成交，被国企“兜底”拿下。
值得一提的，本次出让的浦下地块，需建设第四代生态住宅。根据项目自身的条件，结合立体生态住宅的要求，项目大概率将打造为改善+高端产品，也是板块内近年来难得纯商品房用地。
据悉，项目周边年限相对较新的品质小区二手房约3.8-4万/㎡，也让该地块未来产品和价格充满期待，未来能否出现一二手房倒挂现象，也让我们拭目以待。
