在11月9日至11日福州市第四届住房展销会上，福州新榕携“和悦系”及“水天系”五大新作首次亮相，推广名也随之曝光。其中，“和悦系”新品包括新榕·云和悦、新榕·江和阅以及新榕·希和樾，“水天系”新品包括新榕·亦川、新榕·云行，这两个项目均为滨水「四代宅」产品。

看到这不得不感叹一句，福州又要有豪宅了。其实回望这两年，福州豪宅几乎扎堆入市，以第四代住宅为代表改善大户型层出不穷，虽说不是什么超200㎡的大豪宅，但相比前几年福州的80、90㎡，确实丰富了许多。

福州改善豪宅为何扎堆入市？究其原因主要有以下两点：

首先，“三胎时代”带来，家庭总人口变多，需要更大的房子，而且随着生活水平的提高，大家对房子有了更高的要求，刚需户型的设计理念是将面积发挥到极致，尽可能带来更多的使用空间，必然会丧失一部分的舒适度。但现在时代不同了，大家更追求高质量的生活，改善大户型能很好的满足这一需求。

其次，“改善户型”的热销也让开发商更热衷开发改善楼盘。

据贝壳找房某中介说，新政落地后，二套房首付降为15%，利率也下降了，改善型的房子好卖了很多，特别是一手房的改善型房子，带看量和成交量都出现了上涨。

举个很直接的例子，建总江南尚璟、建总云璟未来、建总华林雍璟三个楼盘，国庆期间来访量和认购量均出现上涨，而且最后成交结果也不错，建发云畔公馆项目累计来访约1100组，成交46套，涨幅约55%；建发云熙公馆项目累计来访约1200组，成交53套，涨幅约60%。两个项目总计成交额超7亿元。

既然改善户型比刚需户型好卖，还赚得多，那开发商自然也会更倾向改善产品。

但凡事都有两面性，随着改善户型产品越来越多，开发商也会头疼起来，因为大家对住宅品质得要求提升了，那开发商就必须想方设法的提高，可能还要做点与众不同的东西出来，那才能吸引购房者。

所以能看出近年来改善户型产品或多或少都带了点概念，比如第四代住宅的“立体生态”，还有“顶流滨水豪宅”“湖居豪宅”“艺术系豪宅”等等，皆是如此。

除此之外，小区的服务水平和社区配套也要升级，高档会所、绿化面积、物业服务等通通不能落下，否则与其他同类型的住宅项目一对比，有了落差就失去了吸引力。

这么一看，豪宅扎堆入市似乎是个不错的现象，但又有话要说了。虽说豪宅项目提高了居住品质，但相应的价格也会上涨，而且面积越大，售价越贵，首付自然越多，对于一般家庭来说，还是会有点吃力的。

另一方面，改善户型产品的崛起，意味着刚需户型受冷落。福州目前的刚需住宅并没有完全消耗掉，南二环与三江口等的确还留存着一大片刚需户型，刚需户型库存量年年升高，对福州楼市的发展并不好，更夸张点，出现“烂尾楼”和房企暴雷的风险，受苦的最终还是购房者。