前不久，马尾区资规局发布公告，因出让方案内容优化决定取消出让马宗地2024-09号瞰江宅地。

据了解，马宗地2024-09号位于马尾区快安片区，湖里路东侧，儒江东路南侧，江滨东大道北侧，土地面积21733.84㎡（约32.6亩），用途为商住综合用地，容积率上限2.8（商业计容面积不超过1800㎡），建筑限高100米。起始价5.18亿元，起始楼面价8512元/㎡。

其实，临时取消地块出让并不是什么新鲜的事情，之前土拍的时候也有临时取消地块出让，但这次临时取消却引发了不少网友关注，原因大致有两点：第一，该地块是临江地块；第二，该地块可建设立体生态住宅。

首先临江地块，2021年福州印发《关于进一步完善福州市“两江四岸”规划管控措施的意见》，按照文件要求，沿江地块原则上不再新建住宅，这也意味着福州江景房成为历史。该公告一经发布，福州的江景楼盘迎来了一波上涨，时至今日，福州的江景楼盘在楼市中依旧拥有不小的地位。

也正因此马尾的这幅地块具有相当的稀缺性，马宗地2024-09号地块南向全景瞰闽江，是福州市区近年较为罕见的一线江景宅地，倘若建设住宅，未来有望为片区新增一处高层江景豪宅项目，在福州楼市中也有不小的竞争力。

除了可以看江，该地块原本还用来建设豪宅，还是第四代住宅，立体生态住宅。

这两年，立体生态住宅在福州非常火热，无论是台江的国贸天琴湖，还是晋安湖的榕发誉湖都是楼市中的热销产品，而且不仅是福州，整个福建都是，据统计，2021年至今，福建共成交62幅第四代住宅地块（含可建地块），总建合计601.73万㎡。从趋势来看，2023年开始福建第四代住宅市场进入高速发展期，尤其是进入2024年以来，成交规模已然突破250万㎡。

本来就是临江，再加上立体生态住宅，马宗地2024-09号的含金量可想而知。可是为什么最后又临时取消了呢？

因为结合目前全福州以及马尾的楼市来看，去化较为艰难。加之福州主力房企都布局福州核心板块，对马尾板块的二级市场缺乏信心，故在拍卖前夕因各种因素“取消出让”。

比如说虽然第四代住宅热销，但并不是全部都热销，像马尾的另一个立体生态住宅，中建元亨府，项目2022年12月，2023年1月两次拿证，住宅总套数482套，截至去年8月，仅卖了35套，去化率7.26%。据网友反馈，该项目卖不动的最大原因还是地段，马尾区交通一般。

不管怎么说，马宗地2024-09号临时取消出让还是比较令人遗憾的，或许等到马尾地铁开通，第四代住宅体系成熟，到时候再出让该地块，才是最佳时机吧？