10月结束，传统的“金九银十”失灵，福州楼市依旧不温不火的跌着，相比以往，上周福州楼市的成交数据仍然没有什么特别的异动。
五区成交量小幅微涨
根据上周网签数据可知，普通住宅成交160套，环比上涨17%，成交面积为18921㎡，环比上涨14%，成交均价量涨价跌，环比微跌3%，为27479元/㎡。
别墅和商业的成交量跌幅徘徊在50%，成交均价相同下跌2%，SOHO成交量迎来大涨，甚至连成交均价也上涨了85%，涨幅最为明显。
闽侯方面，普通住宅少见的涨幅明显，成交74套，成交面积为6884㎡，分别环比上涨40%和39%，成交均价量价齐涨，环比上涨6%，为12223元/㎡。
别墅和商业市场上周惨淡，别墅仅成交1套，商业成交3套，不过商业的成交均价却达到了19901元/㎡。SOHO则是爆发式上涨，成交套数和面积均翻倍上涨，成交均价微跌1%。
马尾2万+新盘首次夺冠
上周五区+闽侯共计65个普通住宅项目成交，TOP10中，闽侯上榜席位最多，表现较好。
位于榜一的是马尾的中建元亨府，虽说该项目为第四代住宅，但相比福州市区的其他第四代住宅，成交情况并不理想，甚至被网友打趣空有第四代住宅的名号。上周终于首次登榜成交榜首，成交均价为20405元/㎡。
榜二的国贸学原三期是闽侯的网红楼盘了，前几期卖的一直不错。榜三的国贸天琴樾也是近期来的热销楼盘了，改善大户型产品深受欢迎。
福州楼市迎来分化关键点？
今年安商房交付后的业主矛盾纠纷不断爆发，可以说，安商混合模式的小区的弊端暴露无遗。官方似乎也预计了这个趋势，所以在今年的土拍中，有计划地将安置房和纯商品房完全分开，以后尘归尘、土归土，再也不用“道路以目”、“相看两相厌”了，这对买房者而言绝对是一个福音。
另一方面，福州市中心也即将迎来百万方级别大拆迁，虽然福州这波拆迁不见得会人人致富，但毕竟拆迁的体量足够大，会有刺激一部分住房改善需求出来，另外由于市中心优质新盘供应稀缺，还有很多潜在需求并没得到满足。
而与之对应的是，市中心大量供地，将会导致有限存量的客群大量回流中心，市中心的楼市可能会量价齐升，郊区楼市可能会量价齐跌，某些远郊板块甚至会无量下跌甚至崩盘。
