“5.28”新政，彻底将广州楼市炸翻了天。
尤其针对改善客，力度非常大！
除了首付、房贷利率历史低位；二手房首次取消限售，打通业主置换链条；甚至第三套房（出租/挂牌现有房产），首付、利率按首套计！
“核弹级”利好，拳拳到肉啊。
新政一周后，核心地段项目，涌入了大量新的需求，市中心很多改善盘都爆了！
海珠琶洲某豪宅，调价在即，就有客户连夜扫走一层楼。
白云新城改善豪宅，万科·瑧山府，新政1周内，更是到访超800组+，挤爆售楼部，热销1.1亿！
l售楼部现场人气火爆
白云新城“顶流”，加推一线山景房！
说实话，手握千万预算的改善客，本身对市场、风险、资产的敏锐度更高。
震荡分化的市场，加上利好政策持续刺激，他们更能清醒意识到——
“改善资产”价值稳定，无论楼市怎么变化，都更容易对抗市场周期。
你看，从广州中心区120平+户型限购放开，到如今“5.28新政”，政府释放积极信号后——
今年以来，广州改善户型（110平+以上），供应量就占到了全市近6成。
成交金额达511亿，市占率超过一半，比刚需小户型还猛！“改善购房”正在成为市场主流。
白云新城核心改善标杆——万科·瑧山府，稳稳接住了这波“富贵”。
项目1栋去年10月首开3小时，就去化9成，几乎创造了当天秒光神话！
短短一个月时间，项目又紧急补货，加推3栋，去化8成。
你能想象吗，在2023年腥风血雨的市场，很多新房需要卷产品、卷价格，使出浑身解数，才能走量出货。
而万科·瑧山府，前期在没有开放样板房/示范区的情况下，却能做到全年去化率白云第一！全市第二位，市场认可度相当高。
今年4月，项目加推压轴2栋楼王，开盘迄今热销16亿！所以最近，项目放出少量瑧藏高区山景房源——
新政后短短1周内，到访量就超800+组！甚至有珠城业主，过来扫货。
为什么会如此火爆？
住在云山之下，享受生活松弛感
买家的心动，源于对城央一线稀有云山景观的极致追求。
毕竟，普通房子和进阶改善的差距，就在这些价值上：
一个是物理价值——地段门面和稀缺山景；
一个是居住价值——云山生活带来的松弛感；
一个是产品价值——“隐奢”高阶人居体验。
NO.1
白云新城心脏，距云山仅约500米
万科·瑧山府，就位于白云新城核心地段。
直线距离约1公里内，坐落着凯德广场、万达广场、5号停机坪广场等白云最繁华的几个商场。
广州城市规划展览中心、广东画院、广州儿童公园、广州体育馆、白云国际会议中心等省市级别的重磅配套就在眼前。
高能级配套，代表着一座城市的封面，只有C位核心地段，才有资格拥有。
所以，坐落在“塔尖”地段的房子，怎么买都不会太出错。
如果把要求放高一点，想要与云山无限接近，万科·瑧山府，同样是至优之选。
项目与白云山直线距离仅约500米，既位于CBD前排，又能近距离聆听白云山心跳。
也是白云新城核心区，主力在售最靠近一线云山的盘，可遇不可求。
这么说吧，过去5年，广州出让近四百宗宅地，云山宅地仅有4席，机会仅约1%。
在广州第十四个五年规划（2021-2025）中，2025年前后也没有望山宅地的入市计划。
这意味着，接下来2026-2027年，白云新城核心区，将很难再有全新一线云山新房入市。
所以，当万科·瑧山府推出少量山景房源，立刻吸引了众多改善客追逐！
目前，项目已经开放高区实景样板房，一线东南向看山景。
近距离感受一下航拍实景，太震撼了！
郁郁葱葱的山景，视野一览无余，推窗便能与满目苍翠的白云山，撞个满怀。
屏住呼吸，极目远眺，云山的壮阔磅礴，清风的恣意爽快，人生的豪迈气度，徐徐铺开！
NO.2
一线山景房，溢价能力和保值性更高
这也就是为什么，白云山一线山景房，具有更高的溢价率和保值能力。
一个真实的数据，白云山景豪宅首开龙湖天奕，最近卖出首套二手房，成交突破10万+。
珠江岭南苑，今年5月，也成交了一套大户型，价格同样站稳10万+......
很难想象，近2年市场全面回调，珠江新城不少二手房跌破10万+/平。
而白云新城山景豪宅，价格稳健，依旧能破10万+天花板，抗跌属性相当了不得。
我们还发现，白云新城周边几个二手房，同一个小区，山景房比普通房源，溢价率高出14-22%。
终极改善买家，愿意付出更高的溢价，只为占有不可再造的稀有资源。
一位在珠江新城住着300平大豪宅的业主，最近就入手了一套万科·瑧山府约134平户型。
虽然天河也有不少同面积户型可选，但在CBD核心，又要兼顾自然气质，“离城不离尘”，几乎只有白云新城。
NO.3
云山下的生活，松弛感拿捏住了！
如果有机会来实地溜达几圈，便能感受住在云山之下的松弛感。
沿着小道，一杯茶功夫就能登山入林，放空心灵。
周末减少“无效社交”，走进丛林，徒步露营，生活的松弛感，就在亲近自然的每一个瞬间。
白云新城崭新洁净的城市面貌，也很适合Citywalk。不紧不慢，生活游刃有余。
附近的儿童公园，下班的傍晚或周末，带孩子happy游乐。
一路之隔的广州体育馆，不时举办体育赛事、文艺表演、展览甚至演唱会等，约上朋友，走几步路就到。
羽毛球、乒乓球、篮球、游泳等场馆......闲暇时约朋友打球健身，享受酣畅淋漓的快乐。
实景示范区开放，谍照曝光！
这样的松弛生活，住进来便能拥有。
万科·瑧山府，一直在兑现交付，今年5月开放实景示范区，房产君实探一番，果然惊艳！
斥巨资引入名贵石材，“隐奢”调性十足
项目外庭的落客区，铺装米白色云纹石材，质感低调；伫立两旁的铁冬青，摇曳生姿。每到秋季，树上便会结满红色小果，寓意多子多福，家旺业旺。
大面宽户户朝南，品质交标进阶
作为万科潜心磨砺的高端产品系——“瑧系”，万科·瑧山府主推建面约110-186平户型，大面宽户户朝南。比如最小面积约110㎡，同样四开间朝南，不管是主卧、次卧还是客厅，都能雨露均沾，沐浴通透明媚的阳光。约134㎡户型，南北对流，双阳台设计，通透感更强！
