心酸！买入价400多万，卖出价200多万，江核的千人摇号盘成交了首套二手房。

刚刚，江核长江凌云府成交首套二手房，户型建面约108㎡，成交价240万，单价约2.2万/㎡，另外业主还要承担13万的增值税。

当初业主买入价410万，如今240万出手，资产直接缩水170万！

笔者咨询了中介，确有其事。据悉，这套房位于8栋，2021年6月开盘，新房销许均价约3.4万/㎡，降了约1.2万/㎡，降幅约35%。

当然这只是明面上的房价，实际上还有首付的资金成本、高额贷款利息、税费成本等，林林总总亏得不少。

链家显示，目前小区有10套房源在售，挂牌均价约3.2万/㎡。

2021年6月，长江凌云府首开推出408套房源，销许均价约3.4万/㎡，另有2200元/㎡升级包，首付8成，吸引了2437人报名，当天卖光。

今年1月，千人摇号盘长江凌云府正式交付。

外立面采用浅色一体板+大面积玻璃+箔金色线条，整体沉稳大气。

小区共5栋楼，楼间距大，5/8号楼一层设置了架空层，为业主提供了休闲活动的场所。

内部设计了一环三区三园的全龄景观，打造了全龄活动区、景观会客区、活力跑道三大场景。

星空顶的地库，在交付时给业主带来了惊喜。

长江凌云府由金茂和旭辉联合打造，靠近花语熙岸府，对面即是大华锦绣江来、江悦光年小区。

目前这几个小区都陆续有了成交。

首开万科江悦光年

小区8月接连成交2套房源，成交单价约2.3-2.4万/㎡。当年新房销许均价约3.3万/㎡，房价降了约1万/㎡。

花语熙岸府

数据显示，目前小区成交了3套房源，从首套房的2.1万/㎡，到如今跌破“2”字头的1.9万/㎡，相比当初3.3万/㎡的销许均价，业主亏损金额超百万。

令人痛心的是，当房价下探之后，很难抬头，这也意味着，花语熙岸府之后的成交，也许会有更低的价格出现。

大华锦绣江来

小区目前成交了3套房源，成交单价稳定在2.5万/㎡左右。当年项目销许均价约3.5万/㎡，同样也是亏损1万/㎡。

在普遍降价1万/㎡的市场行情中，别说江核，就连河西、南部新城都不例外。

江核的局限在于，前期规划的蓝图还没兑现，这是板块发展的重要支撑，更是买房人的精神图腾。时间太久，预期没了，房价下调是正常的。

当然，除了规划落地慢，还有个原因在于江核的新房库存量实在太大了。

据不完全统计，江核目前有30个待上市项目，用井喷来形容一点不为过。目前在售新房数量超过2700套，还不包括未加推的楼栋。

新房市场竞争压力大，地块基本都由城投或国资托底，入市速度很慢。由于今年降容积率、降地价的大趋势，导致很多项目还未上市，就面临着巨大的挑战。

相比后来出让的地块，前期地块容积率高，地价高，如果要降房价，开发商其实没多少利润空间，随之而来的就是产品不够好。

产品不好，没人买单，这又陷入了循环。接盘的其实不止是买房人，还有开发商。

而需求量就不用多说了，现在买房子的人少，买江核的更少，很多人害怕自己不是抄底，而是买在了半山腰。供需严重失衡，江核要起来，还是得看远期，规划能不能兑现，信心能不能恢复。

话又说回来，现在的行情下，如果靠降价就能把房子卖出去，已经算不错的了，这还能给南京成交记录做贡献。更怕的是，降价都没人要，资产变不了现，那才真的是负债。

这两年，大环境不好，我们每个人都身在其中，很多中产可能都经历了失业降薪等重大变故，这个时候，能够及时把手上的资产卖出去，周转一下，解困，也是好事。

对于这部分人来说，流通性比价格更重要。