最近楼市出现一种逆向操作，

别人买房都是越买越大，郊区买到主城区，三四线城市买到一二线城市，

而这种逆向操作恰恰相反，卖掉大房子，买小房子。也就是所谓的反向置业。

而这种反向置业大多数情况发生在收入大幅度下降的中产阶级，

因为这一部分中产阶级过去收入高，消费信心比较足，并且房地产市场预期良好。

所以他们就猛加杠杆，甚至是一步到位买所谓的大房子、好房子，所带来的结果必然是高负债，高月供。

如果接下来收入持续增加，房价一直上涨，一切都好说。但问题是所遇到的情况恰恰相反，

过去两年裁员，降薪一直比较厉害，并且房价更是出现很大程度的下跌。所以这一部分中产就很难扛住高额的债务月供。

这种现象是非常多的，比如在2023年，重庆一位女业主就视频表示：自己和老公买了一套280万的房产，月供12700，夫妻双方每人每月收入15000，加起来3万元。

按照这样的收入覆盖月供完全没有问题， 但奈何刚买完房，遇到经济下行，这位女业主失业了。这直接导致还月供的能力直线下降，家庭债务风险急剧拉高，

所以这位女业主直接表示现在穷的只能喝粥，并且还要把房子给卖掉。

因此所谓的反向置业并不是什么难以理解的事情，一切的根源就是环境发生变化了。

单纯的房产持有与财富保障无法再画等号，曾经重金购入的房屋，甚至可能为自己的生活带来更大的风险，

所以比起没有安全感地“苟”着，不如将房子的压力减轻一些，起码能换出些流动资金用在生活上，这就是反向置业的底层逻辑。

这种信号的出现更意味着以后买房我们要谨慎谨慎再谨慎。

因为过去买房的思维太疯狂，大部分人都是猛加杠杆上车的。没有人管你的收入和月供是否匹配。

即使贷款银行查的所谓的流水，更多的还是流于表面，最终还是要落到成年人要为自己的决定负责。

所以面对当下房地产市场的大变局，最近2~3年，我一直劝大家等一等，不用特别着急。

当然了，这种等一等并不是不让大家买房。结婚需要婚房，孩子需要上学，家里人多住不下，确实需要更大更好的品质改善，这些需求都是可以买房的。

在自己的能力范围内都可以折腾，只要你的经济能力能为家庭债务托底就行，

但是那些不着急用房的现在真的没有必要买，我就见过有很多父母，孩子才10岁左右就开始考虑婚房的问题了，在当下的房地产市场真的没有必要，甚至可以说是错误的。

因为时代不一样啊，过去房价涨得快，并且还是普涨时代，所以早布局早收益。

但以后的涨势会变得缓慢且分化，而短期房价还在下跌，并且现在所谓好房子的概念也越来越多。

所以现在在提前布局房地产包括投资房地产，都是不建议的。

当然了，我也知道这样说，很多人又在说唱衰楼市，我只能说南墙是一个好东西，多撞几次，痛了自然就醒了。