作为长三角城市，南通的房价曾经经历过一段失速狂奔的时期。
南通是著名的“建筑之乡”——仅在上海、北京两地，南通人就有人数超过了10万人的建筑铁军们，他们虽然为外地打造了无数知名建筑，却把赚来的钱用来返乡置业。所以，在由由58同城、安居客联合发布的《2019-2020年返乡置业调查报告》出炉，南通在返乡置业的热点二线城市中排名第二。
但是，仅仅靠返乡置业的老铁是不够的，南通房价的飙升背后，投资客功不可没。因为彼时，
同为长三角的苏州、无锡等周边城市的房地产市场调控政策不断加码，而上海的“同城效应”不断增强，同时第三机场、沪通高铁等利好的叠加释放。
所以，在返乡置业和投资的双重拉动下，南通的房价很是火爆了一把。
在2019年11月，南通的房价从2018年的13439元/平方米突然跳涨到22638元/平方米。不到一年几乎涨了一万，这个涨幅远超北京、上海、广州、深圳等一线城市。当时，在南通，甚至出现了4万+的房子，而这个价格和上海外环的价格持平。
此后，南通楼市一路高歌猛进，在2021年4月还曾由于楼市过热被住建部约谈。然而在房价连年的上涨中，上海第三机场的利好被过度炒作，南通南通房价未来的潜力也被透支殆尽。
所以，当南通楼市进入调整期——去年4月22日晚，南通发布的《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，从调整用地出让方式、加强房价备案管理等多个方面调节房地产市场，抑制楼市过热。
在调控之下，本来就只是靠一把虚火在支撑的南通楼市转头向下。去年下半年，南通楼市一直处于低迷状态。四季度甚至出现了大量二手恐慌性抛售，挂牌量激增的情况。也正是由于下半年楼市的惨淡表现，拖累了南通全年的成交量——2021年南通市区商品住宅成交量为168万平米，同比下降34.12%。
今年以来，南通楼市仍然延续了这种成交颓势。据南通房产交易最新统计，2月南通市区（不含通州区、海门区）商品住宅成交量约682套，同比下降37%，2月成交均价20276元/㎡，环比上月降低7.5%。
成交量的下降导致南通楼市去化缓慢，库存一直在不断上升，截至2022年2月28日，全市市场存量达529.08万㎡，同比上涨229%，环比上涨5%，按近6个月的月均去化速度，去化周期约需46个月。
库存激增，成交惨淡，今年2月，包括南通江苏银行、中国银行、建设银行、农业银行等在内的银行都宣布下调南通个人住房贷款首付比例，首次申请住房贷款的购房人首付比例由之前最低30%调低至最低20%。
在两成首付重出江湖之际，南通各大银行也下调了房贷利率。根据各大银行最新利率情况，南通市场首套房的主流利率是4.9%，二套主流利率为5.25%。
南通为救市不遗余力，可一个需要祭出两成首付，不需要限购，而且老龄化严重的城市，未来发展潜力有多大？这是投资客需要深思的问题。
作死的节奏，继续玩玩吧，反正卖不掉。
南通人，大部分买不起南通的房，你说是不是笑话。还好早拆迁分了房。
老龄化尤其严重！正解，毫无发展潜力
太疯狂了，本来还想回去买一个，一看转头还在昆山买了
出生率低，老龄化严重的城市崩盘是早晚的事。
南通前市长，位置飙升呀！
很简单，以前1块钱的鸡蛋，你突然说2块钱一个，后来涨到20块一个，难道我除了鸡蛋别的不能吃了?所以最后房子会跌的，但不会跌到之前水平
南通人有钱的不买上海的买南通的？
降首付，降利息有用吗？想买的买不起，买得起的，又不想买。
就一成首付还有九成要不要还，'这个就像找小姐先让你爽，底下让你死的心都有[呲牙笑]。
瞎讲，都是开盘清，就是一直有几套库存在售
市区有5W+的房子，真是疯了
没事！以后一人一栋20层都是你的。
首付跌了，月供更多了，老百姓不要再被忽悠了
房价直接二折，那样都是全款！ 首付二成，剩下的不要钱吗？还是没有变
刚需缺的是首付吗？
什么投资客，都是投机者。
对得起张蹇先生吗？南通可是实业救国的最早试点
这是一个不适合投资置业的地方？除了吹没有啥特长！
外地炒房客跑了，货全压在本地人手中，老龄化严重 出生率低已经透支20年的购买力，跌下来是迟早的事，现在拿房在手中的只是纸上富贵
首付20万订房，交房时在付首付都出来了，[点赞]
没有什么支柱产业能够支持人才引进，又是教育强市，考的好的都出去了，怎么可能回来呢？
印了钱贷出来搞基建，贷出来买房，可钱的购买力？？？这些年的各种物价象野草一样狂长
南通房价上涨是因为上海产业开始进入南通，产业涌入带来人口势必开始买地发展，人口随之而来，房价就是这样涨的。炒房客很多人知识实在可怜，上海产业转移的时候人家都已经布局了，从来不是炒房客吃什么亏，吃亏的都是普通人。
以后放骨灰！
等s的份，O首付也没人上当
南通大部分买房的都是外地的 刚来那几年市区随便上 后来。。。。 不要说孩子跟老人 80 90后的就一个娃 不自己带着 谁带着 一个就够够的了
房产空置税快来吧！
2008年美国不要首付次贷危机就发生了，房地美破产了
低首付银行贷款买高价房子，谁买谁死
工农路上的在建祥云好像说没钱了停工了，
首付不管是两成还是三成，即使是四五成对要买房的人来说都不是最重要的，重要的是房价确实太高负担不起，房奴的日子真的很悲催啊。
超级城市一线城市上涨正离二三流城市被洪吸后失去中级收入人群房价只能是有市价却无成交量
约谈个鬼
南通？好地方！人杰地灵！大量人员涌入正常的！
港口拆了建房。
别信，真的
人口只有那么多，关键还在逐步下降，你产业转移后原来的地方必定空心化，这根本不用思考的。
买个鸡，疫情这么严重，[得瑟]一封让你没钱还房贷了
崩盘了
本地人没几个。
如果不用还贷，请给我来两套。为国接盘，责无旁贷。
有免费送带包交物业费的？！[笑着哭][笑着哭][笑着哭]
开放户籍吧，居住满几年可以直接落户，让南通的人口负增长止下来在说。
南通二手房卖给鬼？
只有房子降价百分之七十以上，，娶妻生子真正的刚需能全款买的起房子的价格，才是唯一的利好，唯一的出路！！
等老家房子实在不能住了，我就在老家花个五六十万盖个200平的小楼，不要太香[呲牙笑]
还是2一平方呀！涨1万回1千，哈哈
南通杀鸡取卵产业园区
不降价是不行的，降首付有毛用
疫情都这么疯狂了，还不得稳定自己的支柱，不然等死呢！
低首付，高月供!谁买谁上当
涨一百，降一块也叫降价？
一年涨了一万，现在不说跌回去，至少要跌去八千才合理吧？
本地不需要买外地买不起
还不赶紧去抢，在不去只能等下一批库存了[得瑟]
这不是上海市南通区吗
房价虚高不下，首付1成都没用，因为现在各行各业都不好，手上拿不出钱怎么还贷呢
好 涨到5000万亿美金一平方卖掉一平方直接厉害了
零首付也救不了
送房在路上！
降房价就行了。先腰斩再说
南通确实有些离谱房价 决定昆山买