在24号，央行宣布自2024年2月5日起，下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，此次降准可以释放1万亿的长期资金，还分别下调支农再贷款、支小再贷款和再贴现利率各0.25个百分点，以及做好经营性物业贷款管理，满足房地产企业合理融资需求等。

另外根据“把维护价格稳定、推动价格温和回升作为把握货币政策的重要考量。推动作为信贷定价基准的贷款市场报价利率(LPR)下行。”的表述，今年LPR还是会继续下降，估计幅度还会比较大。

目前根据贝壳研究院监测显示，2024年1月百城首套主流房贷利率平均为3.84%，较上月降低2BP。分能级统计，2024年1月一线城市首二套房贷利率分别为4.13%、4.54%，均与上月持平，二线城市首套利率降低2BP至3.86%，三四线城市首套利率降低2BP至3.82%。

重庆也在24日连发两条新政，首先是房产税政策出现重大调整，分别是房产税应缴税额调整为7折，0.5%、1%、1.2%三档税率，调整为统一的0.5%一档税率，家庭免税面积调整为180平方米。（PS：重庆是房产税试点城市）

其次是调整优化房地产政策，包含支持买新卖旧改善购房、优化多子女家庭住房套数认定标准、进一步加大住房公积金支持力度、促进非住宅销售利用、进一步加大金融支持力度、支持提升商品住宅品质、优化地块容积率计算标准和实施购房补贴。

1月25日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，提出为维护房地产市场平稳健康发展，近期将重点开展以下几项主要工作：

一是加快推进城市房地产融资协调机制落地见效。

二是指导金融机构落实好经营性物业贷款管理要求。

三是要继续做好个人住房贷款金融服务。支持各地城市政府和住建部门，因城施策进一步优化首付比例、贷款利率等个人住房贷款政策，指导督促银行更好服务广大人民群众刚性和改善性住房的融资需求。

四是指导和要求银行等金融机构大力支持“平急两用”重大基础设施、城中村改造等“三大工程”建设，并且要求尽快形成实物工作量。

调控的方向和目的不言而喻，一方面支持房企的发展和融资，另一方面降低购房成本、释放购房需求、提振消费信心，以推动楼市复苏，这也是“供求关系发生重大变化”之后的调控方向。在过去的2023年，全年出台政策超600条，尤其8月之后，有一系列的重磅调控落地。

如2023年8月下旬，住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，8月30日-9月1日，广州、深圳、上海、北京落地“认房不认贷”政策，其他城市也纷纷跟进。

随后的9月，南京、合肥、济南、青岛等二线城市全面取消限购政策，以及多个城市同时取消限售政策，据中指研究院统计，2023年，14个二线城市全面取消限购政策，7个城市优化限购范围、购房套数等，近30城降低或取消了限售年限要求。

在“双限”成为历史后，土地限价也开始松绑，2023年10月-12月，22个实行集中供地的城市中，已有18个城市取消土地限价，恢复 “价高者得”模式，其中既有一线城市广州，也有成都、合肥、南京、重庆、厦门、杭州、苏州等重点二线城市。

另外部分城市还取消了新房限价，当然，这里不止是上限，也包含了下限，让“限跌”也退出了市场。

在取消限购、限售、限价之外，2023年8月31日，《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》发布，自2023年9月25日起，存量房贷利率下调。

同时优化了差别化住房信贷政策，首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。

还对购房首付比做出调整，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%，在这一系列组合拳下，各个城市、包括一线城市的购房门槛均大幅降低。

在此之外，为了推动楼市，多地还出台了“以旧换新”，或房企、买房人、中介公司三方参与，购房者与开发企业签订新房“放心买”认购协议，同时，与经纪机构签署二手房“优先卖”协议，或将本人名下符合条件的普通商品住房按照相应规则出售给指定的国资公司，并购买国资公司指定的新房。

以及2023年7月21日，国务院常务会议审议通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》，引导和释放内需，房票政策也重出江湖，根据中指研究院统计，2023年有约30个城市推出了房票安置政策。

“市场+保障”并行的双轨制也成为房地产发展新模式里的核心之一，开始大力推进配售型保障住房，上海、济南、青岛、福州、长沙等不少城市已经开工了一批项目。

整体上看，随着各项调控的陆续发布，前期的限制已经基本退出或者调整，接近2014年最宽松阶段，接下来房地产政策环境肯定还会更加友好，2023年新房、二手房，尤其二手房市场，价格下跌幅度非常大，住房逐步回归居住属性，2024年有望趋于稳定。