我们知道，目前国家正鼓励收购存量房改为保障房。在执行面上，有的城市收购存量的新房，有的收购二手房，但少建保障房肯定是一个大趋势。

在此特殊时刻，青岛突然要建设超大量的保障性新房，为哪般？

01 市北大型纯保障房项目

6月16日，市北大健康A地块保障性住房项目建设工程设计方案批前公示：

这个项目位于市北区唐河路以东、规划长沙路以南、开封路以北，规划建设15栋高层住宅。

其建筑面积达到了24万平方，其中住宅建筑面积16.9万平方，是一个超大型小区：

我们算一算，一般保障房的面积都不大，以前多是70平以内，即使我们按照85平一套，16.9万平方也是2000套。

青岛已经很多年没有出现过这么大体量的纯保障房项目了，这几年多是把保障房设置在某一个楼盘的一两个楼上，采取商品房和保障房混居的模式。

所以，这种特殊时刻，市北区新上这么大体量的纯保障房项目，很是让人奇怪。

02 李沧大型纯保障房项目

同样的事，也在李沧区发生着。

今年5月20日，李沧北汽地块保障性住房项目建设工程设计方案批前公示：

其实，作为山东首个配售型保障性住房项目，北汽地块早在今年3月30日就已经开工。

这个项目位于李沧区京口路以北、重庆中路以东，用地面积92.7亩。

我想但凡对李沧区熟悉一点的朋友都会知道这块地，原来是北汽地块，位置优渥、面积较大、空置多年。

这仍是一个纯保障房项目，总建筑面积23.47万平方，其中住宅建筑面积16.68万平方，规划建设16栋高层住宅。

根据报道，该项目房源约2000套，户型面积主要以75㎡和95㎡为主，将满足住房有困难且收入不高的工薪收入群体，以及引进人才和公交、环卫、快递、家政等从事城市一线基础公共服务人员的刚性住房需求，按照保本微利原则配售。

市北和李沧的这两个纯保障房项目，规模差不多，且都是超大规模，属于青岛多年未见的保障房大手笔。

03 影响

看过我以前文章的朋友应该知道，今年1月份央行批复了总额1000亿元的住房租赁团体购房贷款。

央行选取了8个试点城市，用住房租赁团体购房贷款购买商品房用作长租房。这8个试点城市分别是天津、成都、青岛、重庆、福州、长春、郑州和济南。

之后，青岛很快把政策落了地。

国家开发银行、工商银行、农业银行和中国银行青岛市分行成功发放首批试点贷款18.5亿元，支持收购首批存量住房项目7个，涉及房屋总套数2319套，主要用于向新市民、青年人等群体提供保障性租赁住房。

而在6月12日，中国人民银行在济南召开保障性住房再贷款工作推进会，其中主要内容是：设立保障性住房再贷款，支持地方国有企业以合理价格收购已建成存量商品房用作保障性住房配售或租赁。

这说明，在政策方面，收购存量新房作为保障房，是大方向。

从市场角度来说，青岛的新房库存量很高，用“收购存量新房作为保障房”的方式去库存，有利于青岛楼市的繁荣。

从接受度上来讲，纯保障房小区品质不高，管理混乱；而原来是商品房、现在收做保障房的小区，起码在建设品质上要好上很多，很多还是和商品房混居的。对于低收入群体来说，肯定愿意选择后者。

在这个特殊时刻，青岛建设超大量的保障房小区，不知道能否影响到后续的商品房收购工作，毕竟保障房的需求也是有限的。

不过，青岛既然这样规划建设，肯定是做好了调研，我这么写或许有点杞人忧天。大家若知道什么别的原因，欢迎在文底留言解惑。