去年疫情过后上海楼市的打新族则陷入了“开盲盒”式购房的状态，端午节前夕，上海市某小区的多位购房人则反映自己去年所购买的楼盘存在采光、装修材料以次充好等问题。而在楼房开售时，该小区的房子很是紧俏，开盘即售罄，很多人即使没看过样板房，不了解楼盘的建设标准和不利因素就交了房款，可谓是“开盲盒”式购房的典型状态。
买房本身则是一个存在风险性的行为，而开盲盒也是一定的存在不确定性。将开盲盒与买房结合在一起，则是将两个风险buff叠在一起，使买房的风险翻倍。因此，笔者总结了以下经验，希望可以帮助大家有效降低购房风险。
一、涉及违法、违规的行为，不要做。最近比较热门的宣传噱头，例如：零首付、负首付、首付分期等，其实并不符合国家和银行的相关政策。一般情况下，买房贷款最低首付规定在25~30%之间。在少部分城市，购买首套新房并且面积不超过90平米的缴纳首付有的可以最低为20%，再低恐怕就要违反相关规定了。所谓的零首付、低首付往往伴随着开发商垫资、融资等违法违规行为，同时还可能会规避银行按揭贷款对首付款的要求，违反按揭贷款相关规定。
二、住房不炒。虽然各地的房屋可能会存在一定的优惠，但是对于普通百姓来说，一定要牢牢把握“住房不炒”的大原则。房屋不是“理财产品”，房住不炒早已是大趋势，不要把买房当作一种牟取暴利的渠道，并且很有可能会适得其反。
三、关注协议内容。对于现在看起来有些起色的楼市，一定要理智看待，不论是一些买房政策、新闻，还是开发商的宣传，购房人都要擦亮眼睛。很多开发商都在搞饥饿营销和虚假宣传，因此，在购房时一定要仔细看合同内容，只要是合同中没有明确约定的宣传内容，都有可能是假的，是误导购房者的宣传手段。
四、学会看五证，不要购买无证房。五证是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》，《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。看五证不是看开发商具备五证即可，还需要看五证中的具体内容，例如：房屋的性质、产权等。我们说的无证房主要是指没有取得预售许可证或者现售许可证的商品房，取得相关许可证是能够销售的基本条件，如果房屋连基本条件都达不到，将来很可能出问题。
五、对开发商做基本调查了解。决定购房之前，可以通过中国执行信息网、企查查等方式查清开发商的相关信息，了解下这个开发商是否涉诉，以前有没有出现过质量问题、商品房纠纷问题等，是否存在被执行的信息，进而初步判断开发商的资信、资金能力、以及所购买的楼盘是否被查封或执行。不要听少部分人的传言就轻易做出判断，传言有可能是开发商销售房屋的手段之一，因此要从权威渠道获得更准确的消息，再做出判断。
六、务必关注是否可以立即网签。现实中，有一些楼盘虽然取得了预售许可证或现售许可证，但是因为开发商违规或者已经被法院执行等，已经被建委部门停办了网签。所以买房的时候要问清楚什么时候可以做网签，如果签了房但是不能及时办理网签，往往意味着这个房子存在问题。
七、严防开发商转移预售房款。几乎所有的楼房烂尾都与开发商转移预售房款密不可分，因此，购房人在支付房款的时候一定要关注收款账户是否是这个项目的专项预售资金监管账户。通常情况下，资金监管账户会在合同中明确约定，如果合同中没有明确约定开发商也会在现场公示，住建部门也会公开。
八、密切关注不利因素。笔者以往办理的案件中，有很多购房人后知后觉，到了收房时才发现自家附近存在坟场、化粪池等。但是找到开发商时，开发商会说，当时已经进行了不利因素告知，而开发商所谓的告知方式则是该文件放在售楼处某个不知名的角落，或者将它夹杂在一堆购房时需要签订的合同内。因此，购房人在购房时一定要密切关注不利因素告知书及其内容。
九、密切关注项目施工进度。如果购买了期房，签合同、付款后，不要坐等开发商交房，一定要密切关注自己买的房是否是在有条不紊地施工。有不少的朋友交了钱后，就坐等收房，等到交房的时候，才发现原来根本就没开始施工。与此同时，购房人一旦发现停工了，要及时查清楚到底是什么原因停的，及时采取法律手段，及时维权，避免损失进一步扩大。
如果已经不慎掉进了开发商的陷阱中，购房人可以采取以下方式进行维权：
一、取证。对当初线上线下的宣传资料做尽可能的收集，例如：楼书、效果图、沙盘，宣传视频（官网、公众号等往往都会有）、以及销售人员的沟通记录等。针对“开盲盒”式购房，虽然开发商的宣传材料不多，但是也要尽可能多地搜集。
二、违法查处及时提起。很多虚假宣传要想从合同上找依据是很难的，开发商早在条款上规避掉了。往往要从监管部门入手。可以向相关主管部门提虚假宣传的违法查处申请，要求其履行查处职责。如果这些部门不及时履职，可以对此提起相关诉讼，督促其履职。对于“开盲盒”式购房，可能存在的质量问题可以向相关部门提起违法查处。
三、民事诉讼。可以结合上述的进展情况，视情况提起相关的民事诉讼。如果相关行政机关对虚假宣传进行了认定和处罚，可以以此为证据，提起民事诉讼，进行索赔。
四、充分利用法律赋予咱们购房人的合法权利。根据笔者的办案经验，在一些楼盘里，肉眼可见的问题可能只是开发商违法违规的冰山一角，背后看不见的东西可能更多。购房人可以通过信息公开申请等方式挖掘更多的问题，进而增加解决问题的筹码。
五、谈判。在上述工作的基础上，与开发商进行谈判。
房子不似其他商品，买房所涉及的金额是巨大的，一时“上头”而购房可能会面临诸多未知的麻烦。因此，买房时，尽量选择可以公开看到的、透明的好房子，而不是开发商包装好的“盲盒”式商品房。
