近日，中房集团公司原董事长、汇力基金董事长孟晓苏在节目中表示，应该取消商改住房子限购政策，商改住房可居住可创业，对于年轻人来说性价比很高，同时也有利于解决商改住的房子积压银行资金的问题。听起来是个一箭双雕的好建议，实则需要年轻人“负重前行”，并且很有可能导致年轻人老年痛失房产。
首先，我们先来了解下，商改住房和普通的商品房有什么区别。
一、产权年限不同。普通商品房的使用年限为70年，而商改住房的使用年限通常只有40~50年。普通商品房使用年限到期后可以自动续期，而商改住房使用年限到期后不能自动续期，需要由土地使用者提出申请才可以续期。
二、物业费、管理费以及各项契税的收取不同。这一点相信很多租住过公寓的人会深有体会，商水商电相较于民用水电高出一倍不止。同时，在涉及到房屋转让等事项时，商改住项目的负担也更重。
三、户口问题。商改住房无法像普通商品房一样迁入户口，也无法让子女入学附近的对口学校。
四、贷款年限和利率不同。普通商品房的贷款年限可以达到三十年。而商改住房本质上还是商用房屋，贷款年限只有十年，相比之下，商改住房的贷款压力会更大。通常情况下，商改住房的贷款利率是普通商品房的1.1倍，并且无法申请公积金贷款。
不难看出，商改房虽然便宜，但是也存在诸多弊端。可能会有网友说，自己已经买了商改住房，并没有遇见上述的问题，中介已经帮忙解决了。但是笔者需要提醒大家，开空壳公司购买商改住房，属于故意规避限购政策的违规行为，可能会受到当地住房和城乡建设委员会的行政处罚，房地产开发企业该行为超出了其营业范围，可能会受到工商部门的行政处罚。此外，购房人与中介公司的行为也可能会导致合同条款无效，后续可能会产生更多的纠纷。
笔者建议，如果一定要购买商改住房。那么在购买商改住房时要仔细查看房屋的五证，尤其是建设工程规划许可证和国有土地使用证，并且一定关注五证中对土地以及工程规划用途的记载。购买前，一定要清楚考虑自己的需求，是需要居住还是商用，对于商业用房和居住房屋在地段、设备设施、周边环境等考察的侧重点存在不同。不是完全不能买房，而是需要充分考虑需求和自身条件后买适合自己的房。
