这才是最严调控，政府直接调控二手房成交定价

前几天，北京约谈了五位房地产大V账号，原因是这些账号，在最近胡乱发言，唱涨房价，制造楼市恐慌气氛，其目的显然是想把房价炒起来。可能的是，这些人手里有不少的房子被套住了，或者是受什么机构之约，为人家当马前卒、吹鼓手。

北京约谈的目的，就是让他们别瞎说了，楼市根本就没有要涨的可能。深圳的行动，比北京的更厉害，直接对房价进行限制，简单地说就是，你卖房可以，但是，不能想卖多少卖多少。

近日，深圳住建局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》 。通知提出，建立二手住房成交参考价格发布机制。所谓的参考价就是，以二手住房网签价格为基础，参考周边一手住房价格，综合形成全市住宅小区二手住房成交参考价格。

这种二手房参考价格，按照市域全覆盖、区域网格化原则，以住宅小区为区域网格单元，确定全市各个住宅小区二手住房成交参考价。这样就相当于，政府为各个小区确定了二手房的交易价，你再想卖高价，或者是虚高挂牌，都是不可能的了。

深圳的这个规定，从即日起开始执行，说明这项工作已经做了很长时间了，相关的二手房成交参考价已经制定出来了，这肯定是有备而来。

深圳住建委介绍，3595小区里面，62%的二手楼盘价格都和近一年的网签价格一致，10%的楼盘过去一年连成交价格都没有，27%的市场价格严重偏离参考价格，这些偏离市场价格的小区主要来自南山、福田、宝中热点区域，价格虚高，存在投机炒作的成份。

这几个数字，可以细细琢磨，内容很多，说明了楼市的基本状态，肯定也会让很多人受到伤害，当然也是挽救更多的购房者，避免掉进陷阱里面。

现在市场的二手价格，热点楼盘的波动价格很大，有很多泡沫，误导购房者预期，实行二手房参考价，有利于解决新房和二手房价格倒挂的的问题。这就说的 很明确了，二手房的卖价不能高于新房价格，这样，你就知道了，二手房降价的空间有多大了。

以前，有些机构发布的二手房价格，往往都是根据挂牌价，来统计，并非来自真实的成交价进行评估，因此，存在很大的水分，同时，机构的统计，数据也不够全面，另外还有利益关系，所以，我们看到的机构统计数据，往往都是房价越来越高，给人们很大的购房压力。但是，这不过都是假消息罢了，是一些机构忽悠购房人的手段，根本不能反映市场的真实情况。

还有的个别房源奇高的挂牌价，也成为一些机构炒作房价的理由，前几天，有一个评论在介绍环京楼市的时候，就说北京的二手房都20多万每平米，环京楼市只有1万每平米。其实，北京城里，哪有20万每平米？这不过是极个别的极个别现象。但是，他们就是用这种方式，移花接木，无限扩大，制造楼市恐慌。

但是，也有人担心，参考价政策之后，二手房价会出现较大幅度的下降，不但是，挤掉了泡沫，同时，也把涨价的因素给排除掉了。有位独立经济学家就说，住建局的领导如果能把自己的房子挂出来，他愿意，出高于参考价20%的价格购买。显然，他的意思是说，参考价背离了市场真实价格，这是什么道理？难道以前的网签价格还有什么猫腻不成？

如果，是这样，会不会出现市场上房源突然下降，卖房人收回房源，购房人面临无房可买的情况？

实事求是地说，开始阶段，确实可能会出现，双方博弈的情况，原来挂牌价格高得很，现在突然不让挂这么高了，卖房人会以为，这是给自己造成了多少万的损失，他就忘了，他的挂牌价不是成交价，但是，他在没有卖出去之前，他是不死心的。

参考价的办法，就是要让卖方更理性，让买方更清楚市场价格，深圳住建委也认为，深圳的二手房成交肯定会下降，也是早有预料。政府计划通过增加新房的供应量，平抑早期的市场供应不足。但是，不知道有没有购房人会忽略了政府的参考价，通过地下交易，或者是阴阳合同的方式，高价买房。

所以说，这是一个好政策，也是一个有效的政策，但是，执行起来，也是会有一定的难度。应该说，这是一个稳定楼市的利器，希望不要前功尽弃，我们拭目以待，继续观察。【本文由“马跃成”账号发布于2021年2月10日】