倔强的泰禾

环环有房 2022-03-19 20:47:59

3月16日晚间,传来黄其森正在协助有关机关调查的消息。仅仅过了两天,再次传来泰禾集团执行副总裁黄曦、副总裁林文华被带走协助调查的消息。

泰禾3月18日的官方公众号的推文是项目进度盘点,没有回应两位高管被带走的消息。但在3月16日,就黄老板协助调查一事,公众号特意推文,称公司具有完善的组织架构和规范的治理体系,此事不会影响到公司的正常经营。

除了回应关于黄老板协助调查,泰禾还曾3月10日回应了近期关于公司的破产传闻。

祸不单行,负面缠身,但无论是对于破产还是黄老板协助调查的回应,泰禾通过公众号传递出的都是绝不躺平的决心——积极复工复产,并多方寻求脱困。

2020年,以“豪”知名的泰禾因债务违约成为首个暴雷房企,在业内着实引起了不小的动静。此后,泰禾的日子不好过是众所周知的事实。

泰禾及黄老板被包括西藏信托、长安国际信托、中建投信托、北京银行、浙商金汇信托、四川信托等在内的多家金融机构告上法庭,被要求偿债;泰禾累计被申请冻结股权44次。更棘手的是,泰禾的现金流依旧紧张——在营收大幅下降的同时,负债在上升,而且在存续债券兑付层面泰禾也面临巨大压力,据企业预警通显示,截至目前,泰禾集团累计已有8只债券违约,共117.54亿元。

风雨如晦中,不同于现在一些房企面对流动性危机的直接躺平,近两年来,泰禾一直在积极自救——以加快项目回款和出售自持物业项目暂时纾困,而以制定债务重组方案实现完全脱困。

所以,虽然条件苛刻,泰禾仍然接受了以24.27亿元转让19.9%股份的引万科的战投条件,并特意推出了命名为《战》的精彩视频与文章:

“为理想而战,为磨难而战,为人生不易而战,为不甘平凡而战。”

被称为与命运的这一场宿命之战,虽然有点唯心,但对于重整旗鼓和重振军心却有着很强的号召力和煽动性。

此后,泰禾先后与包括渤海银行、民生银行、长城资管等在内的一些金融机构达成重组协议,同意对债务进行展期。

“如果遍地罗马小镇,托斯卡那,加州水岸,到哪里去找中国人自己的乡愁呢?睡在罗马小镇,如何做出美妙的中国梦?”

2003年,泰禾把公司总部从福州迁至北京,黄老板试图以内敛温馨的院落承载中国人的思想观念和审美情趣,并以帝都为核心,把这种产品理念复刻到大江南北。

而在十年之后,我们不去评判黄老板所倚重的“院子”系在复兴中国院落文化的进程中所起的作用,但“院子”系的确被赋予了把泰禾拉出泥潭的重任。

在泰禾的官方公众号可见,今年新年的第一天,黄老板就带队视察了鼓山院子和福州院子,并对电梯、扶手、门窗等细节提出了更高的要求,因为这些“更能体现泰禾多年做豪宅的底蕴和积累”。带着设计团队、营销团队、品牌团队开会,“一套户型一套户型地过”,每个细节都力求完美,经常开会到半夜两三点。

黄老板常常事必躬亲,经常同设计团队、营销团队和品牌团队开会,亲自抓产品的细节。

因此,泰禾的品质被黄老板看作不可突破的底线,与其在激进扩张时代所拿的土储一样,成为泰禾自救的底气。

同时,泰禾的战略和管理也在悄然调整。

在黄老板的那篇《道阻且长,行稳致远》的署名文章中,除了回顾泰禾过去一年的坎坷自救经历外,更提出泰禾将坚持“小而美,小而精”战略,未来期待企业年销售规模保持在三五百亿元。

“船小好掉头”,对于曾经跨过千亿门槛,试图向两千亿冲击的泰禾来说,这种战略的转变既是在行业大变局之下对企业实力深度思考的结果,也是号称“儒商”的黄老板在企业命运面临转折时,理想对现实的一种迁就。

这样的思考,同样出现在管理层面。在泰禾回应黄老板协助调查的文章后,放出来一堆留言中,大多是离职员工对老东家的祝福,其中一位更是直言:“虽然存在很多问题,但是对员工待遇真心业内最好。”

尽管愿意送上祝福,可这样好的待遇,他们还是挥一挥手走了,未能做到与泰禾同仇敌忾,相濡以沫,共克时艰。人心复杂而敏感,在职场中,待遇虽然是考量去留的最重要的因素,但肯定不是唯一因素。

在与万科的接触中,黄老板也意识到高薪养廉和粗放管理的缺憾,他这个管理上的“小学生”需要向万科学习的地方很多。

在《谢谢,我的国》中,黄老板曾经写道:历史的不可预知性,常常令人困惑,也给人喜悦。一个人的命运、一个公司的发展,对于历史和现实的宏大叙事而言,尽管微亮如豆不足道,可同样也能烛照一个时代的命运和精神。

希望在“雷”声四起的当下,面临重重困难,却坚决拒绝躺平、心向朝阳的泰禾再次渡劫,以不屈不挠的精神,烛照一个行业的命运和未来。

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环环有房

简介:个性角度解读地产,不一样的烟火