拉“满”了的成都生活，其实是松弛的！灯塔级的居住生活，其实是温馨的！成都人最享受的，其实是家庭的！
“看过世界·回归生活·忠于自我”，成都在城市快速扩张和日益国际化的进程中看世界、享生活、悦自己。有厚度、有底蕴的成都“老钱”最先拥抱国际化，也最先忠于内心回归居住本身。但因供应稀缺、居住迭新，他们长久以来不得不在城市核心地段和高品质生活中二选一。
西二环的越秀金茂·天鹭满园，打破成都“老钱”的居住困境，将他们的两大核心诉求合二为一，铸就西二环居住灯塔，成为稀缺的、标志性的、时代性的居住封面。
◎越秀金茂·天鹭满园意境图
#01
城西灯塔级居住封面
安放成都“老钱”十年的居住梦
三十多年前，成都第一批商品房五大花园、最早的武侯别墅群都位于武侯西二环，最先富起来的那部分成都人和大量成都“老钱”聚集在这里。
十五年前，鹭岛国际社区横空出世，因国际化设计团队操刀和风格化的建筑园林一炮而红，成为衔接成都“初代”高端住区西贵浣花溪和南富桐梓林的“生活标签”，也承接了武侯双楠居住升级的诉求。随后开放的鹭岛步行街，将时髦又兼具烟火气的成都松弛感体现得淋漓尽致，迅速成为成都商业的第三张名片。当时，外地人逛宽窄巷子都不算完，要到鹭岛喝杯咖啡才算行程圆满。
那些年，实力雄厚的成都“老钱”，不动声色就把双楠伊藤买成了多年的全球销冠；谈笑间就让鹭岛步行街成了豪车“秀”场；大快朵颐中就让双楠鹭岛集中了国际化的美食……这里成为道地的、有厚度、有底蕴的成都品质生活代表。城市核心西二环是成都高端居住城市基因的延续，也是成都“老钱”的理想居住地。
时光荏苒，城市扩张、产品迭新，鹭岛的黄金时代逐渐远去。多年来，三环内、尤其是传统高端居住板块的土地供应凤毛麟角，2022、2023年，三环内上市的地块仅20宗左右，占供应总量的一成左右，其中每年有条件打造核心城区封面居住的地块仅剩一、二。
◎越秀金茂·天鹭满园意境图
鹭岛，十年没有新项目问世，已经按下暂停键十年了！浣花溪、桐梓林也早已没有在售的高端住宅，城西“老钱”的居住新理想无处安放。越秀金茂·天鹭满园是十年一见的稀缺货，占据“熟”透了的高端板块西二环、实现设计上的创新迭新，“体贴”城西人的产品细节，完美输出与城西需求适配度最高的产品，实现了城市满状态、审美满画境、生活满温度、配套满维度的“高满意度”产品，妥妥安放了成都“老钱”等了十多年的居住理想。
#02
住在西二环
实现松弛居住＋资产配置
限购开放之前，成都豪宅市场就爆火，一来说明成都人的购买力强劲；二来也说明高端市场的改善需求迫切。据CRIC统计，2023年以自住为主要目的的置业者占比成压倒性的优势走高，改善、高端的自住型购房者分别占比约95%、80-90%。但是，主城二环的供应寥寥可数，新区豪宅的入住率也并不高。
不说傍晚直播时新区的寥寥灯火，要知道尽管2023年天府新区的常住人口增量全市第一，但常住人口密度仅有1634人/平方公里。对比排名第一的武侯区，人口密度高达25345人/平方公里，随后依次是锦江、青羊、成华、金牛，人口密度都在10000-15000人/平方公里。新区与主城，根本不在一个量级！
新区所及，即便是国际城南也仅有一个天府和悦广场能跻身城市级商圈。但看越秀金茂·天鹭满园，不仅被鹭岛国际和双楠成熟的社区商业所包围，还在金楠天街、伊藤、大悦城三大核心商圈的交汇点。既能享受不断迭新的消费时尚，也能随时光顾成为习惯的欧洲房子、头啖汤、老号川菜……
◎越秀金茂·天鹭满园被商圈包围
下楼就有成都最地道的面馆，招手就有载客的出租，电话后十分钟就能打一桌“老友麻将”。孩子们有从小玩到大的“毛根儿伙伴”，老年人有长伴十余年的“棋搭子”“话壳子”，朋友聚会不用“穿城添堵”，豪车可以被更多人关注，上班可以选择步行。
城西的“老钱”不是身家“缩水”买不起“新”豪宅，好多空置新区豪宅多年、栖居主城就是为了维持松弛的成都生活！回归主城从来都是新成都人的选择，成都“老钱”坚持“住”不出三环。
但是西二环近十余年没有产品迭新，高端居所的品质早就升级换代，城西“老钱”却只能压缩居住需求，为了方便忍下房子老化、设计陈旧、光照不足、户型不能满足生活、园林景观变形走样的种种。
◎越秀金茂·天鹭满园示范区实拍图
越秀金茂·天鹭满园结束了西二环高端住所“断供”的现状，322套产品张力满满的房子让城西“老钱”的居住顶格升级！立面公建化打造板块居住封面，景观艺术化以画入园提升居住审美，阳台花园化满足“向阳”爱美的成都气质，会所全龄社交化再提升成都人的松弛感。
项目外有主城核心配套，内有TOP级小区、室内配套，无需等规划、等建设、等醇熟，即买即住！它既能满足改善居住的主诉求，也是资产配置稀缺的硬通货。“小满胜万全”——居住的本质是“悦己”，越秀金茂·天鹭满园让成都“老钱”纵享居住价值、手握资产价值，成都人的“惬意”“松弛”从来不简单！
#03
打造老城焕新的标杆
构建藏品级的居住恒产
——品牌“满”系1号作品
如果说“鹭”是项目的地段标签和城市生活属性标签，那么“天”和“满”就是其血统认证和品质保证。
项目由越秀地产和中国金茂联手打造。“天”字源自越秀地产，这个有着41年品牌历史、全程见证中国楼市起伏的资深行尊，“天”字系是越秀的高端产品系。
中国金茂以“释放城市未来生命力”为己任，深耕地产20余年、布局了全国56座核心城市。今年是金茂新产品元年，以客户导向引领而成的全新的“金玉满堂”产品战略中，“满”系是与“府”系、“璞”系并驾齐驱的三大高端产品线之一。不同于主打新区新品的“璞”系产品，“满”系以旧城焕新为目标，非主城核心地段不入，打造主城灯塔级居住价值。
◎“金玉满堂”全新产品体系,中国金茂进入新产品元年
越秀金茂·天鹭满园是金茂“满”系在全国范围的1号作品，也是金茂未来布局全国城市核心醇熟区高端产品的标杆、样本！
——“新规”+“新战略”，产品高质代际迭新
2024年6月20日，成都规自局发布正式版《成都市城市规划管理技术规定（2024）》（以下简称“新规”），明确要求本规定自2024年6月15日起执行。“新规”规整了容积率、车位配比、得房率等等规范要求，实质上大大提升了住宅的舒适度。
6月27日，越秀以16800元/平方米的楼面价拿下武侯区西二环的地块，越秀金茂·天鹭满园成为成都“新规”后的首批项目。
“新规”叠加金茂新产品元年的“战略”，在外部推动和自我迭新的共力下，天鹭满园“卷”出了产品的新高度，在得房率、舒适度、公共空间上优势突出。
◎越秀金茂·天鹭满园实拍图
1.“零公摊”得房率100%及以上：
新规对飘窗、阳台以及非公共活动空间的水平投影面积从15%上调至20%。尽管以前传统开发商多以“赠送”“半赠送”的方式抵扣部分公摊，但总的来说得房率在85%左右已经很划算。
据统计，2023年热门高端项目的得房率大都在87%以上，顶端产品可做到90%-95%。但是今年上半年不少项目得房率已能做到接近100%。但新规后，得房率超过100%将成为常态，豪宅产品全面进入“零公摊时代”。天鹭满园三个户型的产品，全部做到了得房率100%，最高得房率做到105%（包括了电梯入户厅前室）。这不仅降低了实得面积单价，还大大提升了功能空间。
◎对比2023年部分产品的得房率（数据来源：中原）
2.空间功能跃级：
更低建筑面积实现更大的产品尺度和功能设计，实现产品升级。140㎡左右的户型尺度可对标160-180㎡的产品、190㎡左右的则可对标210-230㎡，舒适度大大提升。
目前，市面上横厅设计能做到7米开间的都算“奢标”，天鹭满园部分户型的竖厅开间都能到7米，做到人均50平米的宽适活动空间，多重场景化的空间更是直击需求：阳台不再被封入客厅或者改装成书房；阳台花园与洗衣晾晒完全割离；不牺牲各个功能空间本身的效用，打造成长型次卧满足老人小孩不同阶段的需求；X空间灵活布局等等。
143平米的户型-四房两厅双卫，LDK餐厨一体化设计，三面采光，光厅入户，进门就见生活阳台朝南面宽14米，仅餐厨区就有47平米，次卧最小的开间都有3米。
（点击看大图）
190平方米端厅户型-四房两厅三卫，端厅设计，三面采光且拥有270度的景观视野；两个卧室都实现了套房设计。
（点击看大图）
190平米方厅户型-四房两厅三卫，非卧室空间达100平方米，以餐客厅为中心，卧室分列四角，隐私感好。
（点击看大图）
3.景观迭代升级：
新规提出首层架空不应低于4.5米，取消在此设置非机动车库，首层架空宜临小区集中绿地设置。项目的景观园林可设计的空间变大。
越秀金茂·天鹭满园将世界名画融入园林景观，打造了7大主题9大景观，沉浸式的下沉空间、酒店式归家大堂、环水系中庭主景观、沉浸式园林空间、引入芬兰教育理念打造的儿童丛林探险秘境，既有对鹭岛的致敬，也有现代审美的提炼升华，高配得感对得起“收藏臻品”。
◎越秀金茂·天鹭满园景观实拍图
4.公共活动空间提档：
新规按照套型面积确定机动车配比，在架空层设置泛会所，鼓励房企增设景观廊道等公共活动空间、不进入容积率。
项目满配会所体系，中央会所+泛会所精置的全龄段需求，5大主题超级生活场包含了星级行政社交厅、庭院环幕观景区、满宴厅、大满贯俱乐部、室内高尔夫、儿童体能适能馆等16大场景空间，社交会客、运动健身、分层阅读、对弈游戏、书法绘画等都能各得其所。
◎越秀金茂·天鹭满园示范区实拍图
◎越秀金茂·天鹭满园示范区实拍图
◎越秀金茂·天鹭满园示范区实拍图
◎越秀金茂·天鹭满园示范区实拍图
◎越秀金茂·天鹭满园示范区实拍图
——需求匹配度拉“满”
从客户需求出发，天鹭满园在城西大量走访调研之后，精准打击成都“老钱”的痛点，打造呈现“最懂城西人的房子”。
西二环土地资源金贵，盼了十五年才有天鹭满园，算得上板块的收官之作。未来，绝版的地段想要换房恐怕更难。天鹭满园以公建化的手法打造封面级高颜值建筑，不仅有大面积的玻璃外墙，还将外墙30厘米玻璃下挂，整个建筑更通透，海派微度假风的豪宅外观使迭新周期起码延迟十年。
“把阳台还给城西”，双阳台设计，颠覆传统户型，链接客厅的阳台基本都要被封闭纳入客厅的范畴，让阳台花园化，在家就能享受花鸟虫鱼的乐趣。
◎越秀金茂·天鹭满园示范区实拍图
扩大餐厨空间，破除城西人怕挤不敢“家宴”的心理，大餐厅、大客厅，“熟人社交”、家庭聚会、朋友派对都不怵。
◎越秀金茂·天鹭满园示范区实拍图
增加约10-30%左右的插头布置，充分考虑生活场景需求，就算在阳台涮火锅、吃烧烤都能就近解决电源。
主卧背景墙的设计兼具使用和美感，成长型的次卧空间实现家庭平权，室内设计场景化、景观设计艺术化，提升居住质感和美感，定制满足、引导城西“老钱”的升级需求。
……
◎越秀金茂·天鹭满园意境图
无论是产品封面级打造，还是“最懂城西人的户型”“熟人社交”“家庭平权”等设置，越秀金茂·天鹭满园是在老成都舒适生活的基础上的产品代际迭新，是家庭生活的顶配、城西高品生活的最优选。项目在某些层面甚至超前预判了品质生活趋势，构建的是可以统领未来十余年的高品质的新生代家庭居住价值体系，是西二环绝版的“藏品级的居住恒产”。
