高端人居的风向，向来由“超级板块”主导。
今年，成都主城快速崛起、跻身“超级板块俱乐部”的新成员中，有两个最为闪耀：一是承接金融城一二期辉煌，集万千目光于一身的金融城三期（简称金三）；二是热度跟金三旗鼓相当，以蔡桥为核心、产业和配套加速兑现的青羊新城三期（简称青三）。
在“回归主城”的城市主旋律中，金三与青三，分别作为锦江区、青羊区首屈一指的新兴高端住区，为产业人群和改善客群提供了品质人居的更优解。两者的发展路径，大有“异曲同工”的意味，也争相探索着成都地价、房价的下一个制高点。
◎青羊新城三期实景图（据锦绣青羊）
西贵、南富，一直锚定着成都豪宅的基本盘。所以，青三对标金三，本质上是“西贵”与“南富”的一场“双雄秀”，堪比全红婵和陈芋汐的巅峰连线。一度稍显沉默的城西，也必将凭借青三的弯道超车，重回到成都豪宅的舞台中心。
#01
金三&青三：“湾区效应”下的超级红利池
如何突破内陆城市的局限，形成“湾区效应”，一直是成都须直面的政经命题。
传统意义上的湾区效应，是依托港口优势，实现城市群与港湾地理的聚变融合发展。不过，成渝双城经济圈是足以改变固有认知的顶层设计：高度发达的重庆河运，不断增开的国际班列，极大拉近了成都与世界的距离，让“西部第一城”拥有了事实上的“出海口”。而“高新产业先行驱动，产城融合紧随其后，高端住区形成闭环”的湾区模式，而今从金融城、青羊新城照亮了成都的“湾区梦”。
◎青羊新城实景图（据青羊区官网）
金融城是公认的“城市珠峰”，其价值已无须赘述。当金融城一二期的发展已然饱和，仅有一条锦江相隔的金融城三期，便从2020年起开始建设，“站在巨人的肩膀上”，日益形成产住一体的“锦江豪宅板块”。
近两年来，金三的地块一旦登台就引来开发商争抢，频频拍出“地王”级的价格。目前，金三板块已亮相的新房项目，几乎全部定位为高改、深改，房价触及了“4字头”；这些高总价的项目，销售也普遍良好。
能与金三一争高下的主城板块，正是青三。
历经近20年的持续发展，青羊新城从一期的产业布局、二期的配套建设，到如今三期的低容低密高端宜居板块，诠释了与金融城并驾齐驱的又一个“湾区故事”：青羊新城一期，定位青羊总部产业功能区，以“产住一体”闻名；青羊新城二期，高密高容居住区，人口密集，圈层不纯粹，舒适度平平；快速崛起中的青羊新城三期，则以蔡桥板块为绝对核心，集聚了丰富、高阶的配套资源，城市界面崭新、优质，是青羊区头一份的“中央低密生活住区”，为整个“西贵”区域的高端置业首选。
◎青羊新城一二三期示意图
蔡桥，蔡桥！在近两年的土拍市场上，这无疑是当红的城市地理名词。去年，蔡桥板块就包揽了青羊区住宅用地成交楼面价的冠亚军：华润置地拿下的约66亩“青羊区地王”，落成为华润·青羊润府；建发房产摘得的约107亩地块，即是已经亮相红盘建发·书香云锦。
从改善型项目的成绩单来看，金三和青三，无疑均是湾区效应的超级红利池：一西一南，“双雄”的热度在整个成都楼市难寻对手；在地产下行周期里，二者更展现出房价不跌反升的逆势行情。
不夸张地说，要是错过了今年的青三，相当于在十多年前错过了金融城——往后余生的家庭财富量级乃至个人转折点，很可能在一次置业抉择中，悄然落槌定音。
#02
青三：20载厚积薄发的豪宅新一极
2004年，青羊新城首次进入大众视线，破局青羊老城区空间有限、载体不足的困境。从最初规划的8平方公里，到如今的42平方公里，青羊新城几乎占据了青羊区总面积的2/3。公开数据显示，目前青羊新城已集聚各级创新平台110家以上，各类科研院所30余家，高新技术企业达600余家。
◎青羊新城实景图（据锦绣青羊）
金三，锦江区的绝对门面；青三，青羊区的希望所在。两大主城新贵，有着足够多值得品味的共同点。
共同点一：“超级板块”的终极一跃
从城市能级、规划、配套等方面看，青羊新城、金融城均是承载着“城市现在及未来”的核心空间，同为成都中心城区的“超级板块”。
两个板块均经历了十余年发展，前两期发展已非常醇熟，并形成了“超级影响力”。作为“超级板块”的收官，青三、金三的建设可以说是厚积薄发，大量待开发用地也为区域未来赋予了更多想象。
《成都市中优“十四五”规划》将青羊新城定位为成都七大城市副中心之一，彰显出其在城市发展中的区位优势。而城市副中心的使命，即是具有示范性与强大的带动能力。青三布局了整个区域核心的产业、教育、商业资源，正在以更前沿的规划、建设加速进入“兑现期”。
“超级板块”的终极一跃，其重要性不言而喻。青三和金三都是站在新的历史起点上，推动高质量发展、创造高品质生活，持续提升板块能级和核心竞争力的重要拼图。
共同点二：“超级产业”重构城市想象
金融城诞生之初便定位为“成都建设西部金融中心的载体”。青羊新城围绕做强“千亿航空产业生态”带动区域价值全面爆发。两个区域同样在产业方面沉淀十余载，产业集群效应尤为突出。
当前，青羊区聚焦建设具有核心竞争力和示范影响力的“人文青羊·航空新城”，朝着世界级先进航空产业集群加速迈进。数据显示， 2023年青羊航空产业营收超800亿元。
◎成都飞机设计研究所（据锦绣青羊）
据统计，青羊新城目前已集聚经营主体2.61万家，2023年实现总营业收入1749.47亿元，累计招引航空重点配套企业181家。同时，青羊区也在持续加快建设一批高质量科技创新载体、高能级产业创新平台，在青羊航空新城，就有7个在建和已建创新平台，涉及航空航天、工业软件、无人机等领域。
产业兴则城市兴。一个支柱产业，往往就可以决定一座城市的兴衰。青羊新城手握国家重点发展的战略性新兴产业——航空产业这张“王牌”，相关产业人流、物流、信息流快速聚焦，未来还将带来更为强劲的“引力波”。
共同点三：“超级配套”带来可持续的美好样本
中国的城市规划，一直以来都有“以政务为中心”的传统，2021年5月，青羊区政务中心由老城区搬迁至青羊新城，不仅能够为青羊新城的企业和居民更快捷地提供服务，更展示出其城市副中心的重要战略定位。
◎青羊区政务中心（据锦绣青羊）
教育是青羊区的一张“王牌”，而青羊新城的学校不仅多，而且优。成都人心目中的一梯队名校泡小、实小、树德、石室等均在此布局，目前已有草堂小学（子美校区）、泡桐树小学（桐欣校区）、金沙小学、成都实验小学（分校）、树德中学（明道分校）、石室联中（弘文校区）等。金三虽也布局了优质教育资源，但数量上略逊一筹。
◎泡桐树小学桐欣校区（据泡小官微）
青三目前有青羊万达广场、成都西环壹方里、成都鹏瑞利青羊广场等三座大型商业，能够满足区域居民的日常消费需求；金三以“生态+商业”为特色建设，计划打造金融城东TOD、交子公园特色金融街等，目前仍处于规划建设中，实际呈现还需等待。
◎成都西环壹方里（据青羊文体旅）
交通方面，金三已形成“三横三纵”城市骨架，轨道交通包含地铁6、9号线和在建的30号线；青三有日月大道、光华大道、光华8线、绕城高速等城市干道，轨道交通包含4、9号线，在建的13号线预计将在明年开通。两个板块均构建了多维交通路网，具备良好的通达性，为区域注入更多活力。
生态方面，青三拥有蔡桥公园、FF体育公园、非遗玩湃全科体育公园、成飞公园、环城生态带等万亩生态资源，城市公园群林立，对比金三也有过之而无不及。
◎非遗玩湃全科体育公园（据公园官微）
综上所述，可以看出青三的发展模式是升级版。当金三利用先发优势成为全城焦点时，青三以产业发展的延迟满足，实现了“西贵南富”平衡木上的惊艳一跳。
在成都高端居住供应井喷的今天，购房者对地段、产品等方面要求更加挑剔。青三能够脱颖而出源于它的“全面能打”：既有西贵文脉的底蕴，又有助力区域高质量发展的产业；既有丰富的生态资源、城市配套，又有大量待开发用地的无限潜力。
更为重要的是，青羊新城“人文×航空”的乘法效应，令金三也感到汗颜：根据成都市2022年发布的《“十四五”制造业高质量发展规划》描绘的蓝图，成都将目标瞄准了“世界级先进制造业集群”。青羊新城，将承载着城市产业升级的热望，力争在2025年实现航空产业产值1000亿元以上。
#03
王牌产品系落地，青三C位上的豪宅探索
在基底良好、潜力无限的青三蔡桥，什么样的产品才能不负板块的“高端新贵”属性？
几年前，建发·央著、中铁建·青羊樾府树立了蔡桥的“高改板块”形象；自去年起，华润·青羊润府、建发·书香云锦，牢牢锁定了“青羊区首席高端住区”的江湖地位；这一次，中旅·青羊馥棠则将为冒着热气的“青三”概念盖章封印。
中国旅游集团，国内唯一一家以旅游为主业的央企，拥有百年历史；中旅投资作为中旅集团旗下的地开旗舰，也是国务院国资委确认的以“房地产开发和运营”为主业的16家中央企业之一。
◎中旅集团产业示意图
2024年4月23日，中旅投资以楼面价20300元/㎡获得蔡桥约44亩住宅用地。值得注意的是，地块17000元/㎡的起拍楼面价为青羊区之最，1.8的容积率也是蔡桥各地块中的唯一，拉满了“高端改善”的成色。此外，地块占位光华大道正轴，距离地铁蔡桥站仅约300米，2公里半径内星布名校、公园，堪称成都楼市年度热门地块。
◎中旅·青羊馥棠区位示意图
部分成都购房者或许对中旅投资尚不算熟悉，但实际上，中旅投资已有32年的发展史，成渝城市群也正是其深耕的四大区域之一。在成都，中旅投资已成功开发中旅·名门府、中旅·千川阅、中旅·启境等住宅项目。
从另一个角度来看，擅长发掘各地人文宝藏、为客户带来“松弛感”的品牌，既与成都的城市气质相投，也更能读懂“西贵”的文脉和在地文化，旗下住宅产品的质感、格调，也自然不可低估。
中旅投资的TOP级产品系——馥棠系，就此以“中旅·青羊馥棠”之名，落定西南地区的首个作品。此前，足迹遍布全球的中旅投资，在三亚海棠湾打造了世界级湾区住宅恒产——中旅·馥棠公馆，堪称一个“代表国家海岸的作品”。
◎中旅·馥棠公馆实景图
◎中旅·馥棠公馆实景图
◎中旅·馥棠公馆实景图
而中旅·青羊馥棠作为成都的馥棠系“开山”之作，倾注了中旅投资的心血，承载了其开疆拓土的雄心，很可能刷新整个城西“高端纯改”的新高度。
◎中旅·馥棠系产品意境图
◎中旅·馥棠系产品意境图
据透露，中旅·青羊馥棠除了容积率低至1.8外，还拥有超宽楼间距；采用正南北布局，独栋独单元，2T2户设计；全端户，270°采光面，视野无敌。中旅·青羊馥棠，无疑是鼎定“青羊新城三期”价值的里程碑项目。
结语
从青羊源城到青羊新城，从传统“西贵”到城市焕新，文脉深厚、教育顶流的青羊，一直都是成都面向世界的重要窗口。依托千亿级的航空产业，青羊新城正在以城市副中心之姿，构筑起全新的发展格局。
“南富”有金三，“西贵”有青三。如果说金三完全依赖一二期的产业支撑，城市界面也并非一流，那么青三则是没有任何短板的“全能高改板块”。因此，当金三的住宅站上单价4字头的阶梯上，渐入佳境的青三，也完全有实力与之并驾齐驱。
既然有人把金三比作光彩照人的神仙姐姐，就有人把青三视为清秀耐看的《我的阿勒泰》女主——后者的隽永之美，承载着更丰富的内涵，极可能会被时间打磨得更富魅惑力。
记住，青三的演出，才刚刚开始！
