“成都版金丝雀码头”——金融城，从来不缺谈资。
先有位列城市头部板块阵营，却“封关”多年不曾供应宅地；后有高高在上的蜀瑞苑隔壁子，71家房企抢地破城市记录。
如今，金三渐被束之高阁，入驻金融城还有机会吗？
62家！44家！诞生成都参拍房企数量NO.2、NO.3地块的金融城东，开始走上历史舞台。
与天西F4、白鹭湾F4发展路径如出一辙的是，作为不同时期主城高端板块的接棒者，金融城东也在3月6日的土拍之后，补齐了“四星闪耀”的版图格局。
而其中， 一个带有葛洲坝印记、“央字头”背景独立操盘的低调项目，引起了四川知道的注意。
#01
金融城东F4中的“低调大佬”
作为离金三一步之遥的“连襟板块”，站在金融城光环之下的金融城东，近两年的热度有目共睹。
最为人津津乐道的，当属3月6日约31亩地块以22400元/㎡的成交楼面价拍出，中国铁建地产高调入局，金融城东F4宣布正式成团。
为此，业内热烈讨论的关键点是：该地块是否会落位又一座西派系？不限价背景下该项目是否会将金融城东拉高至4W象限？
事实上，金融城东的确具备这样的高端潜质。
不仅因为其地处金三、白鹭湾&三圣乡之间，是“南三环豪宅轴线”的补位板块，还因为初涉江湖就受到B、C端的共同追捧，板块“立威”，初战告捷。
B端房企扎堆抢地。总共出让4宗商品房地块，两宗地块分别以62家、44家入列城市参拍房企数量TOP3，一宗地块轻松以22400元/㎡站上成都地价NO.2、仅次于仁和地块的23500元/㎡。
C端客户真金白银投票。最先入市的万科·郎拾交子，首开即热销，作为板块首发之作，万科率先“试水”证明，板块的C端追捧度不容小视。
而聚焦板块内部竞争格局，笔者发现，去年7月拿地之初引发62家房企“群雄逐鹿”、上周亮相期间数百组客户纷至沓来、位列金融城东F4之一的能建·锦誉府，之所以能够不断掀起市场热度，并被业内誉为金融城东F4中的“地段之王”？主要基于下面两大原因：
1.外部——承接金融城&攀成钢外溢“第一站”：项目北侧紧邻锦江大道，可对望攀成钢；项目西侧暂无已出让地块，可谓距离金三最近。
◎能建·锦誉府区域鸟瞰效果图
因此，在金融城总价外溢、攀成钢高改迭代“双重需求”倒逼之下，能建·锦誉府几乎算是承接成都两大公认富人区外溢的“第一站”，对外承接的先天区位优势非常明显。
2.内部——坐拥多重高阶顶层设计：分析板块项目落位格局，能建·锦誉府既坐享锦江区软件园、林家坝TOD、中生科创谷等多重城市顶层设计红利，又紧邻规划中的成师附小，南可近距离享受林家坝TOD、商业地块、三甲锦江国际医院带来的便捷，同时又距离中生科创谷最远，几乎无不利因素影响。
因此就目前来看，无论是对内还是对外，能建·锦誉府均占据更胜一筹的地段优势。
当金融城东F4中这位“低调大佬”缓缓移步台前，站在其身后的央企巨擘，也终于揭开神秘面纱。
#02
能建·锦誉府的“幕后玩家”，实力有多强？
据了解，作为区域内首个央企独立打造的项目，能建·锦誉府所拥有的央企血统可谓纯正。
2023年已连续十年上榜《财富》世界500强的中国能建，以营收548.9亿美元较上年跃升13位至全球256位，堪称中国乃至全球能源电力和基础设施建设领域的排头兵。
不仅先后承建了三峡工程、南水北调、西气东输、西电东送等一系列关系国计民生的重大工程，铸造了如乌东德、白鹤滩、华龙一号等一批享誉全球的大国重器。
世界首个“三百”火电工程、世界首个AP1000、CAP1400核电工程、世界海拔最高的输变电工程等多个打破世界记录的项目，也均出自其手。
◎三峡工程实景图
◎南水北调工程实景图
从国内“天堑工程”到世界超级工程，有了中国能建“金字招牌”坐镇，能建城发这块肩负央企国匠使命的名片，应该“亮”出来了！
能建城发，其前身为成立于2004年的中国葛洲坝集团房地产开发有限公司（下文简称为：葛洲坝地产），是国务院国资委首批确定以房地产为主业的16家央企之一。
2021年12月31日，中国能建同葛洲坝集团签订《委托经营管理协议》，将葛洲坝地产提级为总部集团直管企业，这家中国能建境内负责城市综合开发运营的房地产投资业务平台和“旗舰”公司，于2022年3月15日正式更名为“中能建城市投资发展有限公司”（下文简称为：能建城发）。
多年来，能建城发不仅积极布局京津冀雄安新区、长三角、粤港澳大湾区、成渝双城经济圈，还凭借精品住宅、城市综合体、旅游地产、高端写字楼、产业园等多业态并举的发展模式，成为了全国一流的城市综合开发运营商，以及全国高端人居的引领者。
◎海南嘉佩乐酒店实景图
◎海南嘉佩乐酒店实景图
不仅一手缔造了大湾区建设标志性工程——国际金融论坛（IFF）永久会址、雄安新能源生态城、广州湾区金融城、海南嘉佩乐酒店等城市更新、产城融合、片区开发项目，还凭借北京·中国府、杭州·中杭府、南京·中宁府等标杆作品，在全国开启了“高端之路”。
◎杭州·中杭府实景图
其中，北京三环大师高定墅，汇集Bensley、HZS、HBA、CCD四个世界顶尖大师设计团队的北京·中国府，地处北京内城、观山叠墅2750万起步，买入即掌握“圈层密钥”。
◎北京·中国府实景图
同样的，南京·中宁府，从5月首开2小时售罄，到2023年全年以约57.35亿断崖式登顶南京业绩TOP.1，这个强地段、强品牌、强品质的千万级项目，一度被戏称为2023年南京楼市王者......
◎南京·中宁府实景图
如今，能建城发将其“誉府系”的全国首发作品——能建·锦誉府落子成都，这个比肩TOP“国府系”的最新产品序列，自然引发业界内外强烈关注，这也解释了为何项目能从拿地“火”到亮相。
#03
“誉府系”的成都首秀，看点不少！
据了解，作为占据目前金融城东C位的项目，能建·锦誉府采用全南北、阵列式错落布局，规划了6栋15-17F小高层。只做143㎡一个面积段，分为A、B两个户型，精装单价区间33947-38466元/㎡，无论是产品定位还是圈层属性，项目都试图将“纯粹”二字贯彻到底。
1.整盘只做143㎡，“上下兼顾”的大胆定位
清水限价33000元/㎡的能建·锦誉府，既要考虑土地利用率和货值，又要让其在成都的首个“誉府系”一战成名，综合考量初改客群承价能力、高改客群的尺度改善需求，项目决定在“最卷143㎡”上面发力。
◎能建·锦誉府总平效果图
作为“上下兼顾”的最优解，143㎡“上”能通过设计巧思还原曾经170-180㎡的室内居感，“下”能解除普改客群一步到位的总价顾虑，该面积段与当下市场语境适配度更高、隐藏的客户面更广，因此，能建·锦誉府“只卖143㎡”的打法，实则妙哉。
2.约100m的“锦誉府门”+高定会所开启的归家动线
约100m超豪华展示界面的小区大门——“锦韵府门”，搭载半虚半实呼应水帘的中心雕塑、酒店式环岛落客门厅、提取“六曲连环接翠帷”设计理念的两侧弧面景墙，“入府”仪式感满满。
◎“锦韵府门”从效果图到实景图的产品兑现力
由约1200㎡立体式奢华艺术会馆+约500㎡琉光水院空间构成的烟画池，镜面水景、岛状植物、飞瀑、下沉卡座营造入园后的第一重景观印象。
◎能建·锦誉府 艺术会所实景图
走过约100m归家漫影长廊，金属幕帘掩映的悬浮茶亭——悬壁亭映入眼帘。
◎能建·锦誉府 悬壁亭实景图
亚马逊绿奢石墙面，与文化艺术格栅半帘共同勾勒的场景，可以是静心冥想，也可以是禅意品茗，一方雅境铺设的归家动线，既诗意悠然，又浑然天成。
3.用材用料的匠心考究+细节透露的高级质感
在用材用料上，要凸显“誉府系”系产品细节的高级感，项目不仅用爱马仕灰石材、金属、玛莎棕岩板打造入户，名贵黑山石、丛生乌桕造景。
◎能建·锦誉府 从效果图到实景图的产品兑现力
还采用亚马逊绿奢石+金属幕帘点缀示范区节点，香槟铝板装饰线条+大面积LOWE玻璃+弧形元素，构建现代简约的三段式建筑立面。
◎能建·锦誉府 外立面效果图
可以说，无论是用材用料的大手笔投入，还是工法技艺的细致雕琢，项目所呈现的考究品质，处处都凸显着高级感。
4.143㎡的AB面，各有特点
尽管A、B两个户型均为四房双卫，都为2T2纯板式结构，都拥有宽约7.2m的270°景观阳台、面积约42㎡的阔绰社交横厅、LDKB一体化设计，但内部空间布局还是存在一定差异。
◎能建·锦誉府143㎡A户型
A户型整屋开间约15.9m，卧室最小开间都达到了约3m，主卧套房+一个次卧、厨房分列社交横厅左、右，入户光厅约10㎡，得房率91%。
◎能建·锦誉府143㎡A户型样板间实拍
B户型整屋开间约13.9m，270°的观景阳台＋主卧转角飘窗融为一体，合二为一，是本户型最大的特色亮点；
◎能建·锦誉府143㎡B户型
入户玄关的转角增加空间趣味性，厨房与大横厅共同构成一个可设置岛台的方厅空间，使用场景更多元......
◎能建·锦誉府143㎡B户型样板间实拍
据悉，项目目前样板间已开放，首批次将推售2#、7#。不仅有金融城东的高端圈层保障，也有央企巨擘的产品力与交付力双重砝码，地处野心家挤破头也想买入的核心地段，足够纯粹的能建·锦誉府，有打动你吗？
