继仁和创下23500元/㎡的成交楼面价记录之后，今天，锦江区以22400元/㎡成交楼面价起笔，打响2024年成都土拍的开年之战。
这次的主角，是金融城东！
今天，成都迎来2024年中心城区的首场土拍，3宗地块走上拍卖席。
其中，备受关注的锦江区潘家沟约31亩，位于金融城东正席，共吸引10家房企报名，历经55轮举牌后，最终被中国铁建地产以22400元/㎡成交楼面价拿下，溢价率31.76%。
自2月2日土拍信息发布起，金融城东约31亩就引来众多房企虎视眈眈，不仅抢先报名，更是早早开启看地+定位。
起拍楼面价17000元/㎡，为锦江区起拍价NO.2，仅次于起拍价18000元/㎡的华润金三约29亩，且不限清水售价，该地块成为今日土拍场上群雄逐鹿的“重头戏”，实属意料之中。
锦江区，作为2023年备案均价高达31051元/㎡、诞生3W+元/㎡预售证最多的“天花板区域”，成都土拍史上抽签房企前三的地块均出自于此——
继金三29亩71家房企夺地盛况之后，诞生成都有史以来土拍报名房企数量TOP2（62家）、TOP3（44家）地块的金融城东，也不负众望地成为延续成都土拍热度的主战场。
如今，这两宗地块已呈现为能建·锦誉府和中交·锦江颂，与已入市的万科·朗拾交子、今日成交的中国铁建地产约31亩合称“金融城东四剑客”。
接下来，金融城东还将有8宗地块进入待拍序列。
站在2024年的开端，本场土拍可以说再给金融城东添了一把火，让其率先点燃今年主城竞争格局热势。
#01
金融城东，拉开主城热大幕
克而瑞数据显示，2024年锦江软件园片区计划出让土地13宗，1宗位于白鹭湾，3宗位于三圣乡驸马片区，9宗位于金融城东。
◎图源克而瑞
除今日成交的约31亩之外，接下来还有8宗合计350.85亩地块进入土拍序列，可以说，2024年锦江区的“供地大户”，非金融城东莫属。
作为“距金融城最近”可连片开发的板块，金融城东，西邻金融城三期，东接白鹭湾-三圣乡板块，大致涵盖锦华路三段以东、锦江大道以南、锦阳大道以西、绕城高速以北区域，曾是金融城三期、白鹭湾两大现象级板块中间的“空白区域”。
周边板块掀起开发热潮的那些年，这个既享受三圣乡白鹭湾的自然生态，又与城市繁华和超强GDP金融城近在咫尺的区域，存在感很低。
直到“中生科创谷策划与城市设计”招标，以及林家坝TOD一体化城市设计控规修改方案、锦江区锦江软件园规划出炉，一系列顶层设计“照拂”之下，左手“楼市天花板”金三，右手“新晋流量小生”白鹭湾的金融城东，才开始拥有姓名——
2021年12月，凭借中心城区最大可连片开发土地优势，锦江区提出“再造一个产业锦江”、未来五年规划打造“一道九园”。而金融城东，则属于“一道九园”中的“中国生物科创谷”。
◎锦江区“一道九园”规划示意图
2022年8月29日，“锦江区中生科创谷策划及城市设计招标公告”发布，该城市设计需以TOD模式推动实施，并整合林家坝TOD一体化城市设计成果。9月20日，四川省建筑设计研究院中标。
据悉，中生科创谷占地约3.27平方公里，是锦江新经济大道上的重要节点，将立足本位疫苗健康产业，抢抓生物信息技术、生物检测服务、生物总部经济三条生物科技产业衍生赛道。最终明确片区4大主攻方向和14项细分领域。
◎图据四川省建筑设计研究院有限公司官网
2022年9月30日，成都市规划和自然资源局发布林家坝站TOD一体化城市设计调规方案，拟修改范围面积约133.99公顷（合约2009.85亩）；
2022年年底，在金融城东盘踞近半个世纪的成都生物制品研究所，开始了模拟拆迁；
2023年1月，生物智慧科技产业园及配套基础设施建设项目开工建设。目前，8条道路已相继完成开挖和回填，正在进行雨污水管道施工、顶管施工和连砂石铺设施工工作。预计项目2024年5月完工。
2023年2月20日，囊括金融城三期、金融城东、白鹭湾、三圣乡等板块的“锦江软件园”被正式提出。园区总规模32.5平方公里，其中近20平方公里是三圣花乡、白鹭湾湿地生态绿地。预计到2025年，锦江软件园总产值将超过2000亿元。
◎锦江软件园区位示意图
以2021年成功获批建设成都国家人工智能创新应用先导区（特色孵化试验区）为契机，锦江软件园将积极发展以人工智能创新应用为主引领的“1+3+3”现代产业体系。
2023年9月7日，林家坝TOD医院启动一期工程的施工与监理招标，宣告金融城东甚至锦江南片区首个大型医疗配套正式启动。院址位于林家坝TOD（地铁9号、20号线交汇）的西南象限，占地约58亩，其中，一期占地约10亩。
今年2月26日，成都市公共资源交易服务中心公示了“林家坝TOD东侧配套幼儿园、林家坝TOD南侧配套小学、林家坝TOD南侧配套中学设计/标段”评标结果，结合今日地块土拍公告中的控规图可知，除此前的成师附小之外，盐道街小学、川师附中也已规划落位金融城东......
◎金融城东控规示意图 四川知道自制
如果说2023年，金融城东正值起势，那么，2024年，这里俨然已经被按下加速键。
多年来未在楼市掀起过波澜，而今，凭借主城超千亩待开发区优势、主城三环的区位优势、TOD规划及高密教育资源优势，金融城东正从“时空割裂者”，逆袭为接下来的锦江“价值串联者”！
#02
白鹭湾F4后，“金融城东四剑客”来了！
的确，金融城东，正在成为全国房企“逐地”的“热门狩猎场”。
2022年12月第四次集中供地中，该区域一宗约24亩纯人才公寓地块进行“土拍试水”，最终被锦江统建收入囊中，如今定案锦江统建·交子峯萃，是锦江区第二个纯人才公寓。
产品为8-18F小高层，规划建面约73-122㎡，项目最高清水限价26300元/㎡，目前属于待售状态。
而后板块内成交的商品房地块，清水限价全部不低于3W元/㎡。
2023年，金融城东共成交3宗地块，如今已呈现为万科·朗拾交子、能建·锦誉府、中交·锦江颂。
如今，随着中国铁建地产约31亩加入战局，“金融城东四剑客”之名不胫而走，竟与此前“白鹭湾F4”如出一辙，不得不说，论起名字、讲故事，地产人是有脑洞的。
作为金融城东首个入市的项目，万科·朗拾交子由万科与乐山海天合作开发，于2023年4月20日拿地。
规划了18栋全南向、纯板式排布的洋房和小高层，主力建面113-143㎡，并凭借全面超配、曼谷四季酒店为设计灵感的园林景观、143㎡的8.8m横厅设计及128㎡800库收纳系统的细节考量.....拿下2023年10月首开劲销10亿的佳绩，并一举登榜锦江区去年四季度商品住宅成交套数TOP1。
◎万科·朗拾交子展示阶段实景图/非交付标准
已入市项目去化喜人，未入市项目也时刻牵动市场神经。
而将于近期预售的能建·锦誉府，地块占地约34.3亩，最高清水限价3.3W元/㎡，共规划了6栋2T2户、全南北朝向的14-17F板式小高层。
值得注意的是，该项目只做了143㎡一个面积段，且两个户型均为四室两厅两卫，首批次将推售2、7号楼。
◎能建·锦誉府效果图
去年9月，贵州屹泽首入成都拿下金融城东约26.2亩地块，成交楼面价18400元/㎡，最高清水限价35000元/㎡，刷新板块限价记录。
对于这宗高端属性强劲的地块，拿地房贵州屹泽一直在寻求合作方，直到去年11月30日喜报发布，中交系介入开发的消息被坐实，中交也顺利在锦江区落下第三子——中交·锦江颂。
据悉，该项目以南北阵列排布方式布局了7栋14-16F的2T2产品，主力户型143-170㎡。
◎中交·锦江颂鸟瞰意境图
作为站在巨人肩上、承接金融城势能的第一辐射区及外溢区，金融城东不仅凭借先天区位优势，站上了2024主城潜力板块的第一梯队，还凭借“金融城东四剑客”起步即高端的项目抱团优势，奠定了板块坚实的高端基底。
此前三个项目的产品面积段，恰好形成一定的错位良性竞争，适配各类主城党的需求，这让市场更加期待中国铁建地产约31亩的产品，而它，大概率会是中国铁建地产的高端产品系——西派系。
未来，随着“金融城东四剑客”的接连入市，区域热度或将再度上扬。
今日土拍，只是金融城东的一场预热。
这个曾经的主城楼市“真空区域”，已然跻身2024主城“天花板区域”的后备军团，下一个高端住区正在进行角色转变。
