当下的行业环境，停下来慢下来谈生存是多数企业的决策，但却有一家房企不仅去年在北京、上海、杭州斥资211.86亿元接连拿地，还与行业开放分享了沉淀29年的十项底层能力，没错，它是绿城。
相信很多地产人都还记得去年8月绿城的一场产品力深度学习大会，刘德科试图去破译绿城十项底层能力、解码绿城产品力十大IP，还透露了绿城面向未来的秘密实验。只要看过这场大会的地产人都会有一个共同感触，“不愧是绿城”。
在成都，绿城通过合作、代建代管的多种方式实现了规模扩张。作为业界产品力的公认代表，绿城在成都的作品如绿城金沙凤起朝鸣、城投绿城凤起蘭庭、城投绿城诚园等都被奉为成都经典豪宅/品质项目。
2024年，恰好是麓湖板块新十年的开端，无独有偶，绿城在这里落地的成都第十个项目——绿城·锦海棠即将面市，这个对在地文化精确提炼和转译、审美一直在线、产品力非标创新的绿城高定作品，恐怕又要激发成都人的购买力。
#01
“瑰丽” “月华锦” “海棠”
“我们参与城市建设、城市创造之前，必须先研究城市的人文历史。”要读懂锦海棠，首先要读懂“成都的瑰丽”。
初次谋面绿城·锦海棠，绿城式精致产品基因构建了第一打动力，锦海棠给到的不同精神内涵，则来自于对蜀地文化的全新转译。
虽然在此之前，绿城已经在成都接连开发九个项目，但第十个项目锦海棠还是又一次让成都地产界见识了绿城对成都文化历史理解的精微渐进，它从万千色彩词藻中提炼出“瑰丽”一词，精确表达了对城市、土地和人的理解：
神秘古蜀遗址的瑰丽文明、富饶天府的千门万户、巴蜀文化的“花间”美学、蜀锦织就的天下母锦、成都生活的摩登市井……是为这座城的“瑰丽”；
国家级新区天府新区公园城市底色和法务岛规划的加成，麓湖东、昌公堰、青岛路三大TOD（均规划中）覆盖的全维生活场景，麓湖公园区的国际化生活范式，国际城南TOP级城市资源交汇，天府新区生活场的中心……是为这宗土地城市区位的“瑰丽”；
◎绿城·锦海棠区位示意
蜀地文人雅士瑰丽奇才、花间丽词体现的艳丽多彩、豪杰蜀女的瑰丽品格、蜀人乐观进取又享受安逸的精神秉性……是为成都人的瑰丽。
绿城通过读城、读地、读人“三读”，最终提炼出项目价值IP——“成都的瑰丽”，而与成都共生共荣、具有两千多年历史的蜀锦正是蜀地瑰丽的精神图腾，蜀锦中的“瑰丽之最”，就是月华锦。
月华锦作为蜀锦“晕锏技艺”的代表，其色彩如月色般朦胧，瑰丽无比。其取色、技法和材质都恰好与绿城审美观、匠心观、臻选观不谋而合。
因此，你会在锦海棠项目中看见绿城将月华锦的特质融入在了项目的设计之中，如用月华锦的月华五色色彩逻辑来指导项目产品落地的色彩原则、提取月华锦的技法转译成现代语言融入项目产品设计，并选用如锦般奢华感的材质，项目设计与月华锦的技法丝丝入扣。
◎绿城·锦海棠园林效果图
◎绿城·锦海棠园林效果图
在古时文人墨客的诗词中，蜀锦，海棠也。所以你还会在项目中看到，绿城以海棠花之形，成为项目园景中的点睛之笔。
◎绿城·锦海棠园林效果图
看到这里，是不是觉得绿城很会“讲故事”。不过，绿城的“诚”则在于它讲故事的方式并非浮于营销道具，而是将“故事”融入到了产品设计之中，形成独立的精神IP标签，进而与未来将住进来的人群产生精神共鸣。
这也是为什么笔者会将第一个篇幅用来厘清绿城锦海棠的在地化做法，因为只有溯源了项目的“瑰丽”，才会在看完项目之后理解它的精神内涵，而不是带着“为什么要这样用色”“为什么要用海棠之形”一连串问号走出售楼部。
#02
绿城美学
“立面宪法”+中轴精神+质感表达
在钢筋水泥的当代城市建筑群里，人们对于建筑美的感知，往往是从“颜值”开始的。绿城历来是地产界公认的审美大师，它独到的审美是很多客户买单的理由。
在绿城产品力学习大会中，刘德科总结了属于绿城的十大产品IP：立面宪法、中轴精神、转角世界、序章过庭、心林物语、春知学堂、第一大堂、中央岛、海豚计划、房屋4S。
“立面宪法”、中轴精神被放在了最前面，因为这两个产品IP恰是绿城美学的表达方式，审美，必须排在产品力的第一位。
第一眼看到绿城锦海棠的立面效果图时，你会发现，绿城极简主义的镜幕立面让整个建筑变成了一个流光溢彩的玻璃盒子，从正面看整栋建筑，几乎看不到墙体，部分楼栋将景观阳台和外墙采用玻璃幕墙整体拉通，建筑线条融合月华锦叠织、宽窄手法技艺，同时采用金属线条框的设计，构成“锦画框”外立面，营造出轻盈纤薄的建筑形态。
◎绿城·锦海棠外立面效果图
◎绿城·锦海棠外立面效果图
声明：本图仅为建筑单体设计效果图，仅供示意，非为交付标准，实际建筑、楼面、外立面、楼层、高差、颜色、材料等均以报规通过的规划设计文件及实际交付为准；周边展示绿化、景观、建筑、道路等为项目红线外环境，仅为展示效果之用，非为现状描述及开发企业承诺，项目红线外环境敬请现场踏勘。
从远处观瞻，浅蓝色玻璃、琉璃金色线条、真石漆与人造石材，恰如月华锦琉璃金、皎月白、云山蓝等月华之色，呈现出建筑的瑰丽色彩，将绿城“立面宪法”美学内涵融入建筑。
方正的地块正是绿城第二大产品IP——中轴精神表达的绝佳场地。绿城锦海棠总占地约36.7亩，容积率仅2.0, 绿城坚持中轴对称的建筑布局,规划了14-25F的T2板式住宅，高度由南向北递进，展现出绿城项目惯有的秩序感。
◎绿城·锦海棠规划效果图
基于中轴对称的规划布局，锦海棠的园林、会所、公区融入蜀地文化的表达，织锦了一个全新的瑰丽美学生活场。
不同于传统住宅单调机械的复制，坚信产品为王的绿城，将审美力附着于每一座绿城园区。
锦海棠的园林打造由观己创始人-史林川大师亲自操刀打造，熟悉史林川先生的都知道，他十分善于挖掘项目深层次文化特征，提炼场地的人文风貌，尤其擅长高端精品住宅、奢装豪宅、东方文化建设领域的景观设计。
在绿城锦海棠的设计上，史林川先生融合了绿城的景观特色和城市文化属性，将建筑与景观融为一体，创造性打造出“无界”景观理念。
项目园林以“海棠拾锦”为主题，模仿蜀锦经纬线穿梭交织，打造了“一芯两轴十景”，园林植物的渐次浓淡与月华锦的“庭芜绿、云山蓝、皓月白、海棠红、琉璃金”遥相呼应，海棠花之形在园林中点缀尤为精妙。
◎绿城·锦海棠园林“海棠拾锦”规划布局
如此一来，从迈入大门之时的锦屏奢门、到“四水归棠”，再到会所，而后至超大核心中庭花园、两条南北走向归家礼序轴和10大特色景观组团，再到架空层四点半学堂、森林儿童剧场、共享书吧等功能区，一条归家路线恰是绿城提供的繁花似锦的瑰丽生活。
锦海棠的第三重审美是质感表达。在长约50m、高约10m的锦屏奢门两侧，大面积普拉达绿奢石景墙显示出门庭威仪，中间约20m宽的复合透光石材背景墙，遇光通透，顶部采用仿铜不锈钢龙麟华顶，远观如龙鳞，仪态恢宏，4根约9米高奢石景柱在城市中构建一处悠然天地。
◎绿城·锦海棠大门效果图
进入会所，这个由HWCD设计的风格瑰丽的美学馆，为业主定制了一个专属的圈层会所。会所不仅引进更为新潮的蹦极瑜伽馆，还专项设计了女王会客厅、私人影院，此外，带棋牌室私宴厅也可满足业主的日常休闲和私人宴请，妥妥的五星级酒店才有的配置。
锦海棠作为绿城成都2024年代表作品，它的美学价值给到客户的情绪价值是很多同类型项目无法提供的，审美无法模仿，而是来自于骨子里的天赋造诣，但凡看过绿城产品的人都会被绿城的极致审美圈粉，锦海棠也不例外。
#03
快人一步的非标创新
绿城项目，总能成为业主以及同行们心中无法复刻的“白月光”，我们总结其根本原因还是它的产品进化够快。
去年至今，成都地产界的产品进化速度够快了吧？但即便是近两年绿城在土拍市场屡屡错失机会，当你看到锦海棠的产品之时，不得不叹服绿城产品快人一步的进化的速度，且还“又快又好”：
1.项目规划，一盘一策：绿城·锦海棠项目在全国没有先例参考，项目提出的“瑰丽”关键词和月华锦、海棠IP形象紧扣，并将月华锦、海棠文化符号落地到项目的规划、工艺和材料选取的运用之中，短时间抽丝剥茧提炼项目精神IP并将之落地在项目的设计创新当中，一盘一策，形成了锦海棠不可复制的独有性；
2.产品户型，同级产品的升级版：锦海棠户型为建筑面积约129㎡-179㎡全四房品，户型结构上，绿城以最懂客户需求为导向，引入绿城创新研发成果，户型内部功能空间相比市面同级又有了创新升级。绿城的每个户型都拥有超大尺度的超级客厅，全明入户是标配，其中建筑面积约129㎡户型功能空间已经做到了几乎媲美市面143㎡的室内尺度，主卧室面宽长达约5m;
◎建面约129㎡户型平面图
143㎡产品在去年内卷的基础之上再升级做出超大衣帽间，超级客厅面宽长达约9米，X空间可以是卧室，也可以是相对独立的书房空间而不受客厅动区打扰，单看产品户型就已经与其他形成了竞争区隔；
◎建面约143㎡户型平面图
3.百分之百全架空层：去年判断一个项目是否高端要看有没有会所，今年除了会所还要看架空层泛会所的比例。
要知道，今年2月，成都才出台文件要求33米以上的住宅必须首层全部架空，但刚刚入市的绿城锦海棠就已经将所有楼栋的一层实现全部架空，且打造出了主题架空层，加上会所，构建出海棠拾景：为儿童设计了四点半学堂、灵感剧场、室外春知学堂、锦棠花谷等多龄段的儿童活动空间，为成年人设计了室内健身房、瑜伽馆、海棠茶舍等空间，实现运动、休闲的居家体验功能，大大扩大了未来各个年龄层次业主的户外活动空间，营造更为丰富的瑰丽生活场景；
4.精装精配：有的装修只能叫做装修，有的装修叫做精装。锦海棠的精装品牌选用的都是国内国际一线品牌，如西门子厨电、松下中央空调和智能马桶、迈迪龙新风机、弗兰卡水龙头水槽、高仪卫浴，厨房还做了更静音更隔绝灰尘油污的集成吊顶。
◎建面约129㎡户型内装品牌
内装合作HWCD等多家专做豪宅内装的设计单位，以意式、西伦敦风格表达国际审美的瑰丽生活，无论是色彩运用、材质选取还是工艺技法、纹样植入、品牌的选择，甚至公区入户和地下入户都做了木饰面+奢石+氛围灯的奢宅氛围精装，锦海棠的精装标准超出同级；
5.地下入户的松弛感：地下归家入口，铝板星空顶、酒店式灯光氛围给与了满满的归家仪式感，绿城还在项目部分楼栋设计出地下光厅，将自然光引入地下，并以框景形式做出自然小景，让业主从车库入户也能感受到视觉和心理上的松弛感。
受限篇幅，关于锦海棠的很多为人称道的细节还未提及，譬如锦海棠在打造项目过程中总结提炼的37项细节。
2024年，绿城在麓湖板块开发的十年之际落地了成都的第十个作品，恰成“十全十美”。
就在昨日，“瑰丽的启幕——绿城·锦海棠成都瑰丽生活见面会”上，成都得以首次谋面锦海棠，项目以艺术为情怀，以匠心为技艺，以生活为载体，从月华锦中提炼出三大特质“五色、四技、三材”，让在座宾客感受到“绿城高定作品”的诚意满满。诚然，绿城为成都提供的这座瑰丽生活艺术品，将渗透锦海棠未来业主的每一个日常，如月华锦和海棠那般光彩夺目、热烈绚烂。
◎绿城·锦海棠见面会现场
据悉，项目将于近期开放示范区，或许只有亲自去看过，才能体会绿城美学和精工带来的震撼。
