5月17日，成都新政发布的20天后，史诗级救市新政来了。
中央层面出台了一系列促进房地产行业去库存的政策：
1、取消个人住房商业贷款利率的政策下限；
2、降低住房公积金贷款利率，下调0.25%；
3、降低个人住房贷款最低首付比例，首套房不低于15%，二套房不低于25%；
4、设立3000亿元保障性住房再贷款，计划带动银行贷款5000亿元，用于支持地方国企进场收房，将地产库存作为保障房。
新政威力立竿见影，包括深圳、广州、上海、杭州、南京、天津、厦门等多个城市再次出现购房热潮，成都5月18、19两日也有保利新川天珺、锦发广场两个新取证项目当天售罄，各售楼部到访增加。
不过，在重磅新政发布之前，成都已经有部分高端项目走出独立行情，西派臻境、西派少城、锦江上院、能建锦誉府、华润锦宸府、麓湖等多个单价超3W/㎡的项目开盘售罄，点燃了2024年楼市的第一把火。
接下来，锦江区雍景白鹭湾100亩、仁和琉璃场29亩、金茂·璞逸锦江、麓湖黑石岛等高端项目也将于近期亮相，延续成都高端热势！
而3、4月的土拍结果更印证了一个事实，主城核心地段的土地争夺正愈演愈烈，2024年的成都楼市将是高端项目的战场！
#01
穿越周期
城市核心土地是价值基石
不止成都，豪宅热也在一线城市同时上演。
上海，3月起，4个单价超16万元/㎡的豪宅项目热销，销售额累计达447.61亿，其中中海顺昌玖里单盘创下196.53亿元的全国纪录; 而静安区1套二手老洋房，更以3.1亿元总价成交，创下100.9W/㎡的单价新高；
北京，总价过千万的高端物业4月成交合计178套，环比上涨17.9%，同比上涨22%，创下年内新高；
深圳，2月7日限购“松绑”，3月二手房时隔3年再次破5000套（成交5196套），4月某顶豪项目创下37.73W/㎡的法拍新纪录，以总价1.6亿成交。
豪宅之所以能走出独立行情，与其具备的超强保值能力有关，特别是在全球经济面临不确定风险的情况下，一线城市核心地段、且产品力过硬的项目，就更是穿越周期的资产“压舱石”。
◎保利世博天悦
以上海2024年热销豪宅项目为例，4个项目有2个在上海金融中心陆家嘴片区，分别是单日卖了80.84亿的世博天悦和70.27亿的滨江凯旋门，而开盘大卖99.97亿的融创外滩壹号院，与陆家嘴也只隔了一条黄浦江。
一线城市核心地段的魅力可见一斑，土地是高端项目的价值基石。
在成都，板块能级和功能定位能媲美上海陆家嘴的，只有成都两个主城中心之一——交子金融城！
◎数据来源：四川中原地产
2020年至今，成都共诞生15宗楼面地价超2W/㎡的土地，其中与金融城直接或间接相关的土地就有8宗之多，并且占据了楼面地价的第1和第3-7位！
◎华润锦宸府意境图
直接相关的地块集中在锦江区，金融城3期华润地块已经发售，总价千万的84套大平层当天清盘，最高单价达到51222元/㎡（购房通数据）；其余3宗则是今年3、4月间才新落锤的地块，包括中国金茂刚刚以24500元/㎡竞得的地王。
而间接相关的是高新区大源西的地块，因为大源一直被视为金融城的后花园，去年取证、套均800W的西派善成也是秒罄。
毫无疑问，在成都，金融城就是王炸，是豪宅项目最密集的区域，成都楼市的顶流板块！
#02
金融城东
白鹭湾才是天花板
“它令伦敦金丝雀码头相形见拙。”仅仅还只是规划，成都金融城就已经赢得了英国《银行家》杂志主编泰姆威尔的盛赞。
2008年，市委、市政府做出了建设西部金融中心的部署；2009年，成都金融总部商务区规划启动，占地5.1平方公里，分三期开发；同年，“天府国际金融中心”开始启用，金融城正式浮出水面。
◎成都金融总部商务区
15年时间，白纸作画的成都金融城已汇聚超3000家金融相关企业、300余家世界500强企业总部及409家国内大型企业总部，位列全国金融城第6位、中西部第1！
目前，金融城一二期1.6平方公里的核心区已经建成，以0.03%的土地创造了成都乃至整个西部最高的GDP产值，助力高新区GDP迈上了3200亿元新台阶。
2021年，上海市发布《自贸试验区陆家嘴片区发展“十四五”规划》，陆家嘴沿世纪大道向东发展，将打造成为全球金融的重要承载地，为推动浦东金融高水平、高质量发展提供强劲动能。
同样，高新区、锦江区共建的成都金融城也在沿着锦江大道向东发展！
2021年，金融城3期（河东片区）建设启动，2022年全面提速，片区内虽然还有待供应的8宗住宅用地，但在产业为主的金融城3期，豪宅属性拉满，宜居属性略有遗憾，金融城东乘势而起！
◎数据来源：四川中原地产
金融城东真正大规模供地是2021年底，白鹭湾板块横空出世，让金融城东正式在成都高端市场亮相。
仅仅1年多时间，白鹭湾从最低15500元/㎡（建发地块），涨至18600元/㎡（雍景白鹭湾地块），清水最高限价从27400元/㎡涨至34000元/㎡，仅价格已稳居成都第一梯队。
◎白鹭湾土地示意图
2023年3月白鹭湾最后1宗宅地上架时，白鹭湾F4已经坐实了城南豪宅顶流的身份，而该地块以主城罕见的百亩体量、1.5超低容积率，吸引超过40家房企争夺，25家房企参与抽签。
最终，雍景幸运地以抽签方式竞得白鹭湾地王，总价18.5977亿！
被评为“2024年成都楼市值得期待楼盘”的雍景白鹭湾项目，出众的品质更加倍受期待。
白鹭湾土地谢幕之后，林家坝成为金融城东供应主力，2022年底至今共成交7宗土地，共约270亩，其土地价格从14900元/㎡迅速飚升至24500元/㎡，朗拾交子、交子峯萃、能建锦誉府等项目也卖得风生水起。
梳理金融城东全部成交的16宗土地，白鹭湾的优势呼之欲出：
1、容积率更低：白鹭湾地块容积率全部只有1.5，低密属性拉满；林家坝项目容积率2.0-2.5，只有2宗地块容积率为1.8。
2、用地面积大：白鹭湾最大用地面积约百亩，3宗在50亩以上，林家坝绝大多数用地面积在30亩左右。
3、大户型，圈层纯粹：白鹭湾F4都是6F洋房、叠拼产品，面积最小143㎡起步，如雍景白鹭湾项目，据悉起步面积段就是176㎡，林家坝目前最大面积只有170㎡。
综上，林家坝能否接住白鹭湾的高端话语权，估计只有等了锦江颂、中国铁建、润达丰、金茂项目上市才能见分晓。
◎雍景白鹭湾项目意境图
◎雍景白鹭湾项目意境图
不过，白鹭湾收官之作——雍景白鹭湾项目将于近期震撼亮相，主推176-199㎡ 6层纯洋房产品，以及少量240-350㎡两叠别墅，这在金融城东就是“藏品”级别，白鹭湾的顶流地位无可撼动。
史诗级新政的来临，是楼市企稳向好的开始，而能穿越周期走出独立行情的豪宅，无疑会是这一波行情中领涨的“龙头”！
