热！太热了！
秋老虎持续发威，而全国多个城市的豪宅成交热度也在不断升温！
8月17日，上海融创外滩一号院2期开盘，110套均价5500万的房源1小时售罄，成交额56.74亿元。
7月，广州瑞鹏一号，1天之内卖出3套总价超2亿的大平层，收金9亿；
成都，金融城3期的锦宸府因未按时履约退出2套278㎡、总价千万的房源，居然吸引了2608组客户捡漏，中签率仅0.08%……
虽然楼市整体仍在调整，但真正的豪客已经开始下场争抢优质资产，高端楼市的风向变了吗？
#01
豪宅市场，走出独立行情
春江水暖鸭先知，豪宅则是楼市的风向标。
为什么塔尖圈层在这个时候疯狂买进豪宅呢？因为豪宅作为优质的避险资产，与全球经济的动向息息相关。
首先，全球经济面临衰退，大量资金开始回流中国。
8月27日，瑞银集团上调美国经济衰退概率至25%，日本股市8月5日遭遇“黑色星期一”，创下1987年以来的最大跌幅；7月28日，英国首相办公室称国家已经“破产且支离破碎”，上一财年内赤字高达1200亿英镑……
另外，英国金融机构称随着美联储降息临近，预计会刺激1万亿美元的资金回流中国。
◎日本广播协会(NHK)报道截图
其次，全球货币超发，带来长期通货膨胀，货币购买力下降。
相对全球经济衰退，中国经济开始稳步复苏，上半年GDP同比增长5%；国际货币基金组织也预计中国今年经济增速为5%，2025年增速可达4.5%。
8月以来，人民币离岸汇率持续走高，中国资产的吸引力不断增强，越来越多国际资本流向中国市场，优质不动产自然成为热钱争夺的目标。
上海，除融创外滩一号院2期外，单价29.8万/㎡、套均总价1.1亿的49套中海顺昌玖里风貌别墅，开盘当天被“秒光”！
据克而瑞的数据，上海仅上半年，总价3000万/套以上的豪宅就卖了1544套，创下沪上的历史新高。
◎克而瑞数据
深圳，6月底套均备案总价3462万/套的中海深湾玖序3小时劲销100.2亿，7月21日福田海德园A区开盘，总价千万的116套房源不到3小时售罄，海德园拿下第4次“日光”战绩。
一线城市领跑，新一线城市也没有落后。8月27日，杭州霞映锦绣里套均总价2000万的48套叠墅吸引了800多组客户报名，不到1小时售罄。
显然，市场不缺购买力，缺的是真正优质的房子，豪宅的风向，从来都不会吹歪。
#02
供应结构改变，大平层将井喷
如果经济复苏可以看成是豪宅逆势热销的天时，那么地利就是各大城市土地供应结构变化，和一城一策、一区一策的优惠扶持。
首先看土地，受房地产供需形势影响，全国土地出让成交规模大幅萎缩，但各地都拿出了压箱底的优质土地，房企争夺之下，各地地王频出。
8月7日，上海徐汇滨江地块创下131045元/㎡的全国最高楼面价，接下来的9月中旬，静安区还将有2宗土地上市，起拍总价达106.79亿元。
成都今年首轮供地也是如此，共诞生了7宗2W+/㎡土地，去年全年只有6宗；特别金融城东的几宗地，刷新了成都楼面单价。
不久前公布的第二轮供地，一圈层还有22宗、约976亩待拍，锦江、青羊、高新、天新都有不错的土地待价而沽。
地价高企、地段优质，面对持币观望的改善，和购买力不足的刚需，卷豪宅无疑是最佳赛道。
其次是政策，以成都为例，限购全面放开、首套房认定优化、支持以旧换新等让市场开始活跃，甚至各区也出台了相关扶持政策。
如青羊区8月30日出台的《青羊区促进房地产市场健康发展的若干措施》，有购房就学支持，对符合条件的购房者给予10万补贴，对人才购房房企还可自行制定优惠政策，另外还对企业购买商业、车位和房企去化给予奖励。
这么多实际的优惠和扶持，谁会先动起来呢？当然是豪宅，来看成都2024年豪宅成交的两个数据：
1、1-7月成都千万级豪宅成交了683套（克而瑞数据），去年全年数据为870套，超过2023年注定是必然的结果。
2、1-7月成都200㎡以上户型成交占比达7%，仅低于北京的8%，与上海持平，高于广州、深圳。
◎克而瑞数据
如果按成都新房断层领先的成交套数计算，那在200㎡以上这个面积段，成都毫无疑问又会是全国第一。
成都有购买力、有市场，而且产品力强，众多房企早已开始厉兵秣马备战下半场，豪宅的诸神之战已经拉开了帷幕。
如青羊区一层一户、建面209㎡的中建壹品金沙公馆，天府新区麓湖300-500㎡的叠拼别墅黑石岛，锦江区今年的地王金茂锦江璞逸，滨江润达丰的交子缦华，以及仁和春天29亩等。
据四川知道不完全统计，有超过20个项目下半年会主推超200㎡的豪宅产品，总量会在千套以上。
不过，谁将笑到最后，还取决于房企的核心竞争力——产品力。
#03
一层一户，绝版平层首现内金沙
豪宅，买的就是稀缺性。
成都4·26新规发布，产品已经开始“卷”向了110㎡，但其实卷得最早最凶的，还是豪宅。
比如最受欢迎的豪宅大平层，终级形态就是一层一户，在中建壹品金沙公馆之前，成都主城区有过一层一户的项目不会超过5个，誉峰、国宾雅集、绿城凤栖鹭鸣，以及万科天府锦绣，因为太过稀缺，往往上市就售罄。
中建壹品金沙公馆是内金沙首个有一层一户的项目，1栋楼仅11户，不仅处于最中心的楼王位置，景观、视野最佳，其大开间、大尺度的平面化多样居住形态，满足了高端客群对于私密性和舒适性的要求。
◎中建壹品金沙公馆岛瞰
一层一户产品有“空中别墅”的美誉，多以300-500㎡大面积居多，但中建壹品金沙公馆首先将一层一户卷向了200㎡面积段，让藏在塔尖尖上的顶豪产品变得没有那么高高在上。
209㎡不到一千万的总价，是高端改善客群完全可以企及的门槛；如果放到上海、深圳一线城市，同样地段和产品，至少半个小目标。
卷面积只是开始，中建壹品金沙公馆的户型设计也极有看点，动静分区排布科学，几乎没有浪费，关键所有室内空间在舒适的尺度上，更融入了中建壹品对塔尖圈层生活场景的深刻理解：
■超大的入户光厅，开门就是满满的仪式感，不但可观景，精心装饰一下，不输国王、女王玄关；内外玄关面积加起来超过20㎡，收纳空间也够了；
◎项目约209㎡户型评测图（房小团制图）
■家族式社交端厅，面积达85㎡，7.2米的面宽，7.7米进深，可以放下西厨岛台，也能放下圆形的餐桌，在沙发的一侧还能放下钢琴和书桌。
整个端厅空间尺度奢阔，3面采光，南北双阳台，搭配3.15米的层高，长约10.5米的跑道式阳台，将南北两个别致的江南园林尽收眼底。
◎项目约209㎡户型客厅意境图
■行政套房式主卧，面积约36.7㎡,迎合了流行的小家化趋势，4米开间，270°转角落地窗，步入式衣帽间和4分离卫浴，可瞰景的浴缸，天天享受星级酒店般的度假感；
◎项目约209㎡户型主卫意境图
■老人套和两个次卧尺度舒适，面积都在12㎡以上，公卫设计在两个次卧之间，空间平权的设计理念，让每一位家庭成员都能感受到温暖。
既然是一层一户的豪宅，中建壹品金沙公馆在内装品牌的选择和细节设计上更是卷出了天际，大到大金、博世、威能的三大件，集成蒸烤微炸功能的方太智能烹饪机，带空调的抽油烟机，小到防雾镜柜里专属女主人使用的美妆冰箱，智能马桶旁清洁的喷枪，还有全屋家居智能系统，兼顾到了一个家庭几乎生活的所有场景。
◎项目约209㎡户型餐厅意境图
一个小小的净水系统，中建壹品金沙公馆就配置了前置过滤器、中央净水机、 软水机、直饮纯水机和UV管线机、直饮水龙头等，满足不同的用水场景。
再看这栋只有11层的建筑，外形设计汲取了金沙遗址出土文物——十节玉琮简洁凝练的线条，全石材外立面，辅以大面积的玻璃和浅灰色金属铝板，呈现挺拔、通透的建筑之美。
◎中建壹品金沙公馆立面意境图
再来是一层一户南北两侧的园林，南侧是前府，北侧是后居，它是由山水比德以姑苏江南园景为肌底，以“盒中山水”为设计概念，运用各种对景、借景、框景手法打造“一盒一世界，六匣藏山水”的示范区。
水院、游廊、虹桥、飞瀑、山石、黑松，尽得中式建筑的审美精髓。
◎中建壹品金沙公馆示范区实景
而这个刚刚获得了2024巴黎DNA设计奖荣誉提名奖的示范区，不过是你南北阳台外的窗景，这才是一层一户应有的“空中别墅”体验感。
说实话，青羊区内金沙板块太稀缺了，2020年至今只供应了1宗住宅用地，就是中建壹品金沙公馆的35.47亩用地，容积率2.5，当年还顶着成都最高35000/㎡的清水限价。
◎项目区位示意图
青羊是成都主城的原点，内金沙则是楼市“西贵”最具代表性的板块，不仅有千年金沙文脉沁润，更是主城配套最成熟的区域，产业、交通、教育、医疗、商业都是现成的，不需时间去兑现，所见即所得。
以项目的教育配套为例，内金沙学校划归“青五区”，这是成都与“青二区”、“锦二区”并肩的优质学区，项目周边被青羊实验附小、泡小西区、金沙小学，以及青羊实验中学、泡桐树中学、石室联中（金沙校区）等全市排名靠前的学校环绕，加上青羊区购房就学优先支持的原则，网签即可办理入学，中建壹品金沙公馆的书包房属性是妥妥的。
中建壹品金沙公馆是实力央企品牌，其母公司是世界500强排名13的央企上市公司——中国建筑，国内超过90%的300米以上摩天大楼、3/4重点机场、3/4卫星发射基地、1/3城市综合管廊、1/2核电站，都是中建集团投资建设。
主城核心地段+实力央企品牌+一层一户孤品，中建壹品金沙公馆“绝版恒产”的属性已经叠满，成都下半场的诸神之战，一定会有它的一席之地。
