9月20日，“以 TOD为媒 青羊蝶变——青羊新城全社区场景建设暨马厂坝TOD与龙湖天街签约仪式”圆满收官。业内专家和各方代表齐聚一堂，见证成都轨道集团与龙湖集团首次携手合作，将最新概念的4.0版本天街项目落子马厂坝TOD。
◎签约仪式现场图
现场的沙龙上，大家各抒己见，畅谈新时期城市生长与青羊新城共融共创，以及龙湖天街对城西发展的加速意义。
扼守成都向西发展的主脉核心，领创未来公园社区建设和TOD建设构建，填补青羊新城近十年优质商业的空缺，提升大城西消费能级，改变城市发展大格局——这座青羊区首座、成都第十三座天街项目，以商业为强力引擎，撬动起青羊新城新的“蝶变”，使其加速迈进TOP级城市价值圈。
#01
主城头部板块三足鼎立
青羊新城急需优质商业补缺赋能
当城市发展由“向外扩张”到“向内共生”，唯有青羊新城、武侯新城、锦江林家坝以三足鼎立之势成为主城区的新晋头部板块，成为城市新的核心增长极。林家坝紧贴金融城近水楼台、武侯新城整合土地腾笼换鸟、青羊新城则全面承袭了青羊区的传统优势——立体交通发达，环境生态宜居，文博资源众多，教育拔尖医疗充沛。
马厂坝TOD作为青羊新城的新中心，将结合航空产业和总部经济打造成集城市综合服务功能与新兴产业功能于一体的区级新中心，并肩源城，成为青羊“双擎驱动”之一。
四川产和城企业管理有限公司总经理林森认为：城市有机生长讲究四态（生态、形态、文态、业态）融合，马厂坝TOD是成都向西，青羊新城价值升级的“康河之心”。
◎《城市有机生长与未来公园社区友好发展》主题分享
但是大型优质商业的缺位，使大城西消费外溢。目前，青羊新城大型的商业非常有限，亟需一个能满足新时代商业消费能级的商业填补空白。
据仲量联行资深董事、成都战略顾问部负责人张雨放分享的数理模型：当前青羊新城基本属于外溢流出型，区域内人口充足、消费旺盛，单一项目难以承载区内消费导致外溢。
◎《TOD 引领的“人-城-产”发展模型》主题分享
◎仲量联行城市优质零售项目“流入型”与“流出型”自然边界图（2023年10月）
最近三年，越来越多的中高端住宅项目落子，青羊区新房备案均价在30000元/平方米左右徘徊，总价300万以上产品成交占比超8成（数据来源：《青羊区2024年投资价值读本》）。同时青羊新城千亿级的航空产业集群也初具规模，人口大量流入，2023年年底青羊区常住人口已近百万，对应有且仅有20万方出头的大型商业综合体。
商业+消费，已经成为当前青羊新城价值蝶变的关键点。
#02
龙湖天街落子
商业引领区域进入高速发展通道
梳理城西发展，不难发现商业对于区域的发展提速功不可没。优质的大型商业在更新区域面貌、提升城市功能、迭代生活方式、吸引人气构筑楼市信心等方面都有巨大的能量。
2014年万家湾的鹏瑞利正式开业，涵盖了国际购物中心、城市影剧院、大型超市，甲级写字楼和五星级酒店等业态，一站式购物体验瞬间激活了整个板块，万家湾迅速成为楼市“新星”。诞生“地王”，商业配套的完善使得城市界面焕新，板块全面进入万元时代。
2016年青羊万达广场开业，日月大道、苏坡开始“觉醒”，青羊新城的生活氛围更加成熟并反哺三环内的区域。次年，板块价格就拔升到2万+时代，当时成都主城区均价才1.4万/平方米（数据来源：成都中成房业）。
迄今，两大购物中心之间的区域，依旧是新城最成熟宜居的价值高地。
龙湖天街落子马厂坝TOD，单从位置上就补缺了青羊新城绕城段的大型商业空缺，辐射范围可达温江到西三环。约15万方的体量，更是现有大区域大型商业总体量的四分之三左右，官宣龙湖天街将打造成大型现象级城市综合体，标杆项目无疑是青羊区的重要战略布局。拥有“一座天街一座城”口碑的龙湖天街擅长打造诸多新型的社交、公共空间，早已成为区域城市价值跃升的范本。
◎马厂坝TOD当前位于商圈“空白”区
据龙湖商业华西二区拓展负责人俸志中介绍，马厂坝TOD的龙湖天街不仅弥补青羊没有天街的空白，也弥补了龙湖布局青羊的空白。它是“TOD+天街”的进阶版，充分融合了青羊的生态和文化优势，概念层面是“TOD+POD+COD”，将交通、城市公园、文化有机融合，将打造成为龙湖天街的“新生代”标本。
不同于以往天街多以“盒子”为主，这个项目包括购物中心+中央广场+独栋街区，它不仅是一个商业，在业态和产品规划上也兼顾社交性和公共性，力图为青羊新城，乃至整个成都贡献一座现象级的商业。
◎沙龙现场图
马厂坝TOD+龙湖天街之于青羊新城，不仅是补缺更是新的动力源，将聚集人气、财气、未来的风气，形成区域腾飞的“暴风眼”，“卷”出区域价值的新高度。
#03
青羊新城未来“新心”
马厂坝TOD构筑区域核心价值
近年来，青羊区积极推进青羊新城建设，打造集设计、研发、生产、消费、生活、生态多功能于一体的城市新型社区，筑牢未来城市形态底部支撑。而马厂坝TOD就是青羊新城的中心，未来区域的核心价值点、城市向西的新中心。
◎马厂坝TOD是青羊新城的中心
新时期TOD引领的“人-城-产”发展模型已成主流，满足“人”基本需求的城市功能和消费场景先行，产业为引领动力，推动区域跨越式发展。
马厂坝TOD依托城市东西轴线地铁4号线，一体化设计范围超3000亩，目前已有多个品质住区已交付，未来周边还将释放更多的住宅用地，对大型、现代化购物中心的需求与日俱增，区域也迫切需要构建新的高能量的消费中心驱动板块升级。
◎马厂坝TOD项目意境图
近年来，TOD商业“后半篇文章”频频传来新动向，陆肖落子万象天地、川师落子万象系新产品、武侯新城落子山姆会员商店……本次与龙湖强强联合，推出马厂坝TOD龙湖天街旗舰项目，目标就是打造成为城市现象级的新商业。龙湖负责人也表示，携手成都轨道集团，希望这个天街项目成为龙湖集团体系里的新一代标杆产品。
既有先进的规划格局、创新的场景空间打造、良好的生态资源、充沛的人文历史资源等系列优势，青羊新城本来就有着后发优势和巨大潜能。如今再有龙湖天街加持，高能级大型商业补齐最后一块拼图，构筑完成区域完整的核心价值链，青羊新城快速成为下一个城市价值高地是必然的结果。
龙湖天街落地让马厂坝TOD的进度条也进入加速模式，辐射范围拓展至青羊、乃至整个大城西，以最前沿的商业为支点，构建新的城市生态空间、破局城市商业格局、促进区域跨越式发展。以马厂坝TOD为核心的青羊新城将是拥有TOD顶层规划设计、未来公园社区场景建设以及全维度城市生活高质配套的城市新中心、价值极核高地。
