2024，已被业界盖章为成都千万级豪宅的“红海元年”：多家品牌房企争相亮剑代表作，产品力空前内卷，卷出一场繁花着锦、烈火烹油的“诸神之战”。
事实上，自“双限地”取消后，高端市场也一直跑赢成都楼市大盘。统计数据显示，今年1-7月，成都1000万元＋的房源共售出683套，远超去年同期；单价3.8万＋的住宅，目前已有70个上下。
若论区位热度，金三-金融城东无疑是高端市场的头号翘楚——现任“地王”坐镇，新“地王”也极可能出自这一板块；金茂、西派、华润、麓湖等一线豪宅品牌齐聚，无不口碑斐然。在这“诸神之战”的主战场，全方位竞争正如火如荼，颜值、设计、配置、用材、户型等等，容不下任一短板，“绿色科技”加分项，更是多多益善。
从每个维度“掐尖”，就始终绕不开“成都当前最值得关注的豪宅”——金茂璞逸锦江。
◎金茂璞逸锦江意境图
一个足以担纲新贵板块“压舱石”的重磅项目，自然藏着金茂自我超越、再度笑傲高端江湖的雄心。
金茂，中国豪宅的开山鼻祖。近十多年来，“金茂府”更是星布于所有国内主要城市，以“城市名片级豪宅”粲然发光。
今年，金茂全面焕新产品战略，推出了“金玉满堂”四大新产品线，为不同客群提供高品质人居解决方案。
金--金茂府系，产品功能从1.0到3.0全新升级，打造“自然生长的社区”；玉--璞玉，即为璞系，以“非一线不入，非核心不筑，非人文不璞”的核心理念，打造准一线及以上城市核心区的国际东方艺术作品，为看遍世界的财智精英提供一种“返璞而归真”的东方韵美学生活。
金茂璞逸锦江，择址成都金融城东（林家坝），是全国第二座、西南第一座璞系科技奢宅。这座值得全国高净值精英收藏的城市资产，在各个细节拉满了创新力，令业界对今年的成都千万级豪宅市场充满期待。
◎金茂璞逸锦江区位示意图
金融城东，凭什么赢得金茂满仓重注？盖因板块已从“潜力股”质变为“蓝筹股”，正在成为成都主城最具成长性的“顶豪区”。
◎金茂璞逸锦江周边项目示意图
◎金茂璞逸锦江周边项目示意图
◎金茂璞逸锦江周边项目示意图
未来十年，金三-金东的区位含金量还将持续提升：作为成都的“城市价值珠峰”，金融城在成渝双城经济圈的利好下，担负了成都迈向世界级城市的窗口和先锋。
而金三-金东，是金融城外溢发展的红利聚集地，除了产业跨越式发展外，更是金融城巅峰人居需求的承接地。良好的生态基底，快熟醇熟的配套，也让业界、置业者对金三-金东普遍看多，甚至将其视为新兴豪宅板块中的NO.1。
◎金茂璞逸锦江周边路网示意图
同在崛起中的主城豪宅板块，如蔡桥、武侯新城，无论产业的能级、量级，还是城市配套的均好性，都比金三-金东略逊一筹。或许，未来成都的地王级项目，还会在金三-金东多次出现。
当前，金三-金东的豪宅价格都在“越过山丘”。
众所周知，金融城的房价在成都断层式领先，例如，交子·天元总价达1000-2400万/套，华悦府的二手房成交总价在2750-3050万之间（数据截止2024年6月）。
9月20日，成都金三板块24亩地块将走上拍卖台，19200元/㎡的起拍楼面价，被业界认为“很可能创造新地王”。金茂璞逸锦江，其与“候选新地王”相距不远，强强连线。
据四川知道了解，已经有意向房企对地块做了强排方案，300㎡只是起步面积，那么以5W/㎡起的入市价格推测，产品总价预计在1500-1800万。H12地块极有可能将再次拉高金三的产品总价上限。
参考华润·锦宸府未来二手房全面跨过2000万水平线，不难断定，金融城三期已正式进入“2000万时代”，如此门槛决定了它与绝大多数购房者无缘。
而金融城三期东侧的林家坝，相对于金三更有“质价比”，也同样处于价值爆发期。金茂璞逸锦江的横空出世，踩准了林家坝的“蝶变”节点，充满必然性与合理性——作为金融城东的“首席豪宅”，这个璞系新作背靠金茂品牌力，依托超级产品力、全维创新力，紧握双TOD红利（林家坝TOD、金融城东TOD），正在带领林家坝进入“千万级新时代”。
◎林家坝TOD、金融城东TOD示意图
品牌要与区位产生乘法效应，当然还要“让产品来说话”。
今年3月，金茂全新TOP级产品线“璞系”正式揭晓，定位“城市核心区的国际东方艺术作品”。
◎金茂璞逸锦江示范区实拍图
此前，金茂府早已成为“中国豪宅十年一见的超级标杆”。在金茂府取得巨大成功后，金茂为何还要新推“璞系”作品，并落子成都？
我们认为，金茂璞逸锦江的这一次“自我超越”，源自对成都豪宅细分市场的洞察——具体来说，就是满足塔尖客群对圈层的需求，对风格的喜好。
1、璞系产品对目标客户的画像颇为清晰：他们多在35-55岁之间，财富自由；喜欢定制专属化、低调奢华又耐用的商品；热爱家庭，追求“自我实现”；热衷高端社交，注重文化涵养提升；在产品风格上，更是钟情于东方文化生活的意趣。
2、金融城区域的置业者对更新、更好的高端产品充满渴望。此前，金融城一二期虽然豪宅林立，但绝大多数项目已显老旧。金茂璞逸锦江以“国际东方美学”作品，焕新了城市界面，重塑了“成都之窗”的精气神。
3、产品力再度升级，大大提升了居住体验和情绪价值，甚至满足了客户“延年益寿”的健康诉求。从诸多细节来看，金茂璞逸锦江的创新力无不直击成都高端市场的痛点，可谓360°无死角的“建设性革新”：
·产品跨度小圈层纯粹VS产品跨度大圈层复杂
当前成都的豪宅项目，大多有多个面积段和各种形态。受政策影响，又往往卡着143㎡户型起步——显然，这个面积段的客群，与200㎡＋客群已不是同一圈层。
金茂璞逸锦江，则仅有198㎡、235㎡两个户型，定位纯高端，产品跨度小，为“社会贤达”目标客群实现了圈层的纯粹性。
·栋栋皆C位，户户观两院VS部分楼栋单面观景
成都楼市常见的高端产品，受制于楼栋分布的局限，只有“C位楼栋”可双面观景；多数楼栋要么只能看中庭，要么只能看外景。
而金茂璞逸锦江仅有9栋楼，且呈围合式布局，户户可见中庭景观花园，畅享脚下四季轮转的诗意；更可放眼项目紧邻的交子绿廊，并亲眼见证城市发展的一日千里。正所谓“栋栋皆C位”。
◎金茂璞逸锦江总平图
·酒店式＋全架空会所持续运营VS非全架空非持续运营
会所开发深度不够，向来是诸多豪宅项目的一个通病：一来会所持续运营的少，服务缺乏连贯性，与业主预期尚有不小差距；二来罕有完整架空会所体系，功能性有所缺失，不能高度对接业主实际需求。
金茂璞逸锦江则拥有约4400㎡超配会所体系，其中近1700㎡、包括8大功能的国际东方艺术会所，体量和定位都是成都豪宅中几乎没有对手的存在；长期经营，保证了会所的服务品质和使用率。
◎金茂璞逸锦江会所意境图
约2700㎡全架空层，拥有28大泛会所功能场景，形成完整的架空会所体系，让业主不出社区就能满足高频次的生活需求，真正实现了“3公里城市配套社区化”。
◎金茂璞逸锦江示范区实拍图
·模块化空间超级幻变VS户型设计止步大尺度
尺度感，向来是成都豪宅强调的重要价值点。但绝大多数项目一味强调客厅、主卧的大尺度、舒适感，在客户居住场景、居住体验上的研究不够精深，难以完全适应客户家庭人口的变化。
金茂璞逸锦江198㎡、235㎡两大户型，为成都200㎡面积段的大平层树立了创新的标杆：双厨三餐厅，实现家庭成员的平权，将各自的生活需求细分；主卧套中套，以多种组合形态，无限延伸居住生活功能；户户双时区，户户双洄游，让时间、空间不受限制；模块化空间，可伴随家庭的成长自由组合，适用性满格。
◎金茂璞逸锦江户型图
◎金茂璞逸锦江户型图
·12大绿金科技护航VS科技止步家居智能
智能化，目前已成为豪宅的一大卖点。AI的广泛应用，确实为居家生活带来了不少便捷。但科技赋能的更高一个维度——健康，豪宅普遍乏善可陈。通过建材减少能耗，已是其中的佼佼者。
“绿色科技”是金茂产品的王牌，金茂府的“五衡”生活场景已被部分成都高净值人群熟知。金茂璞逸锦江再次以“12重绿金科技” 赋能奢宅，与成都目前的豪宅拉开了差距。眼下，金茂邀请了十余位客户代表、媒体人士试住，零距离体验科技带来的智能、健康。
例如，项目配置有分质供水系统，由前置处理器、直饮机等对市政自来水进行深度加工处理，将一路供水变两路供水：直饮机解决饮用水、餐饮用水，市政供水解决卫生清洁等生活用水。TDS值代表水的纯净度，低于50 mg/L就接近纯水。目前市场主流的直饮水设备，一般可将自来水净化为60-100 mg/L；而金茂璞逸锦江的直饮水系统，可将TDS值控制在40-50mg/L之间，看齐农夫山泉的水质。
此外，这套管道直饮水系统还可连接手机，实时查看水质、水量，实时监控全家人的饮水健康。直饮水将有一定的收费，其标准以合同为准，但可以肯定价格尚不足桶装水的一半。
·细分收纳×匠心精工VS非系统收纳＋堆砌奢华
只有在精装上充满“以人为本”的细节，才能对齐精致生活的颗粒度。
在传统豪宅的价值点里，收纳并不是一个重要的存在。虽说部分豪宅也在客厅、卧室、厨房设计了一些收纳空间，但并不成体系，更没有清晰的收纳逻辑，所以给业主带来的体验升级并不明显。
金茂璞逸锦江的需求细分收纳系统，考虑到业主生活的方方面面，玄关、餐厨、卧室、卫浴都有各自的收纳逻辑。类似的收纳系统，成都豪宅目前仅有麓湖可见，金融城区域尚且没有第二家。
奢华，自然是豪宅的关键词。在传统豪宅的价值输出里，建材、园林等方面的奢华感从不少见，也的确给业主带来了尊崇感。
金茂璞逸锦江，高奢感非常突出。数十种乔木，呈现出独特的璞系气质；百万级百年泰山松，华贵典雅；超20种定制奢石，精选自全球各地。不过，相对于传统豪宅堆砌奢华，项目至少有两个层面的超越：一，高奢而不浮华，在美学上实现璞系“归真”理念的高度统一；二，匠心精工，在高奢之上打磨出无出其右的质感，让客户在细节之处悦目赏心，增强身份认同，并产生美学的共情、价值观的交互。
·管家式＋定制化服务VS常规物业服务
物业服务是豪宅最重要的软件。但成都现有的豪宅，物业服务仍以基础服务＋增值服务为主，物业服务水平相对业主不断高涨的生活需求，不够全面、精深、细致。
金茂璞逸锦江在传统的物业服务之外，将15大高奢酒店管理经验引入“璞逸俱乐部”，提供了全新的管家式＋定制化服务。依托完整的会所体系，预约制服务、课表化服务，更是打破了传统物业服务的边界，让“金融城高阶居住生活”拥有了更多便捷、质感。
未来，业主无论需要植物养护、宠物照料，还是应急陪诊、应急接送上学，都再无后顾之忧。
全面能打，是金茂璞逸锦江的基本属性。
项目既可眺望金融城“双塔”地标，又以兼具现代美学与传统韵致的建筑，担纲了金融城东的新地标：金线、银甲，为LOW-E玻璃外立面营造出瀑布倾泻的视觉效果；浮丹阙冠顶，将东方韵艺术展现得尽致淋漓。
◎金茂璞逸锦江示范区实拍图
在极致的景观资源之上，项目精心匠造“环幕全景舱”，让业主享受270°采光的同时，一览金融城与锦江的无尽芳华。
园林工法，当代顶层客群“隐世归璞”的精神溯源：以《卜居》诗圣杜甫诗篇为灵感，打造璞系园林；中庭大园林，是拙政园设计理念的平面转译；四进式礼仪轴线，则实现了个人、家人、客人的礼序制度。
◎金茂璞逸锦江示范区实拍图
◎金茂璞逸锦江景观意境图
◎金茂璞逸锦江景观意境图
◎金茂璞逸锦江景观意境图
“璞逸”，讲求的是返璞归真、安逸舒适，奢适必然是大于奢侈的，因为金茂在对顶层客户的需求洞察中发现，他们不只是追求形而上的纯奢，而是外奢内逸，选用的隐藏升降油烟机、灶蒸烤一体机，方太品牌厨电、卡萨帝冰箱等，无一不体现“奢适”理念。
结 语
一座金茂府，半部豪宅史。
对中国豪宅的开发水准而言，金茂是一把闪着金光的标尺；中国豪宅将走向何方，金茂又持续引领着发展方向。
当金茂全新的璞系作品落子成都，也便注定成为高端市场的标杆性项目——在千万级豪宅的“诸神之战”中，金茂璞逸锦江通过全维度、系统化的“人本主义”创新、国际化的东方美学落位，力求为“静奢派”客户实现更好的居住体验、更高的精神满足。如此千钧手笔，挥洒于最具成长性的金融城东之上，注定激发“跨时代”的化学反应。
别忘了，当初成都金茂府在高净值人群间，曾引起怎样的轰动。而今，这一届Old Money购买豪宅，就必然会把金茂璞逸锦江放到备选清单的前列，以此不负“楼面价天花板”作品的魅力。
9月21日，金茂璞逸锦江接待中心将正式开放。但凡对成都千万级豪宅有意的雅客，不妨提前预约，亲临品鉴。
