今天（2020年11月16日），国家统计局依照惯例公布了《2020年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，西安房价呈现上涨趋势，但涨幅较上月继续呈现继续收窄的趋势。
从政策方面看，刚刚过去的10月，有两点值得关注：
一是，日前西安商品住房价格调控工作由发改委移交给了住建局负责，移交后于近日进行了价格公示。
二是，西咸新区的价格公示不再在官网发布，采用开发商自行主动公示，此前长安区也已经执行此政策。
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新房环比涨0.5%，二手房环比涨0.3%
10月，西安新建商品住宅价格环比上涨0.5%，同比增长7.6%。这是西安新房价格连续第56个月上涨，但涨幅在不断缩小，较上个月回落了0.3个百分点。
其实近几个月来，西安新房价格涨幅不断缩小。9月西安新建商品住宅价格环比上涨0.8%，同比上涨8%；8月新房价格环比上涨1.1%，同比上涨8%。
分面积段来看，90平米及以下环比上涨0.9%，同比上涨12.2%；90-144平米，环比上涨0.4%，同比上涨6%；144平米以上，环比上涨0.4%，同比上涨5.8%。
10月，西安二手住宅销售价格环比上涨0.3%，同比上涨1.2%。环比涨幅比上个月回落0.4个百分点。
分面积段来看，90平米及以下环比上涨0.2%，同比无变动；90-144平米，环比上涨0.8%，同比上涨1.8%；144平米以上，环比下降0.4%，同比上涨2%。
整体来看，目前西安新房价格趋于稳定，至于背后的原因，我们可能也都有所了解，来源于严格的限价，这一点从近期的价格公示就能看得出来，老盘加推基本维持零涨幅。
近期也不乏万科悦府等高性价比楼盘，价格明显低于市场预期，此外在近期的价格公示中，“2万+”等高端盘明显变少。这也意味着价格稳定，对于购房者来说，是个不错的机会。
对于未来走势，房企因为年底业绩压力，快速出货几乎是开发商的必备动作，加上目前的价格压力，必然会进行一些促进销售的手段。当然从近期的意向登记来看，西安新房市场的购买力依然旺盛，频现“千人摇”楼盘。
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全国：10月商品住宅销售价格涨幅平稳回落
再来看看全国的整体情况，统计数据显示：一二三线城市新房与二手房价格环比涨幅总体回落，同比涨幅基本稳定。
10月份，4个一线城市：新房价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。二手房价格环比上涨0.5%，涨幅回落0.4个百分点。
31个二线城市：新房价格环比上涨0.1%，涨幅回落0.2个百分点；二手房价格环比上涨0.2%，涨幅没变。
35个三线城市：新房和二手房价格环比均上涨0.2%，涨幅分别回落0.3和0.4个百分点。
西安与此一致。10月份70个大中城市中，有45个城市新房价格环比上涨、25个城市价格环比下降，上涨的城市比上个月少了10个、下降的城市多了10个。10月份新建商品住宅销售价格环比下降的城市达到了19个（9月为8个），10月环比持平的城市为6个。
