10月西安8031套房源3.5万组意向登记，9盘“千人摇”！

10月，西安31盘共计8031套房源（含临潼、沣东）进行了意向登记，共有35384组家庭进行意向登记，核验通过28400组。

这里说明下，数据中2盘正在意向登记，2盘核验尚未结束。

其中临潼2盘共计462套房子，0人核验通过；沣东2盘共计261套房源进行了意向登记，共有97组家庭进行了意向登记，核验通过65组;长安区本月暂无意向登记楼盘。

10月，有11盘需摇号，西安诞生了9盘“千人摇”，这9盘共推出4050套房源，占比50.43%；共有30039组家庭参与意向登记，占比84.89%，最终24894组家庭核验通过，占比87.65%。

备注：

1、为了统计的便利性，表格中包含部分11.2结束登记的楼盘，统计时间以表格中为准，意向登记数据中包含这部分数据;

2、有部分楼盘核验尚未结束或正在登记，按照表格数据计入总和中。

3、本文数据统计范围为城六区、长安区、临潼区、沣东新城商品住房意向登记平台所涉及的楼盘。以上数据统计时间为开始意向登记的时间在10月的楼盘，统计周期为2020年10月1日至11月1日19时。

10盘需摇号，9盘“千人摇”

在意向登记的项目中，有10个项目的意向登记人数超过房源数，需摇号选房。其中大华翰林华府、康桥·悦蓉园、西安御锦城、西安全运村木兰郡、大华·公园世家、万科悦府、紫薇·华发CID中央首府、金地中央公园、天地源·万熙天地，这9个项目登记人数均已上千，形成“千人摇”。

其中中签率最低的是红盘大华·公园世家，180套房源，核验通过4673组家庭，平均26组家庭抢一套房，刚需中签率仅6.78%，普通中签率1.96%，是10月最难买的楼盘。

其次是大华锦绣前城（备案名：大华翰林华府），154套房源，核验通过家庭3222组，平均21个家庭才能摇中一套房源，刚需中签率仅7.26%，普通中签率2.45%，能摇中真的是“锦鲤本鲤”。

在本次千人摇项目中，万科悦府、紫薇·华发CID中央首府、金地中央公园，这3个项目是新盘首次意向登记，一经亮相，便引起数千人登记。不难看出，市场对高性价比楼盘的强烈需求。

68%的盘不需摇号、少数盘无人登记

本月的意向登记有火热的一面，也有冷清的一面。除去10个摇号项目，有21个项目意向登记平平，达不到摇号条件。

正在登记中的中海曲江大城·华宸、保利熙岸林语、万科·璞悦，从目前数据来看，摇号也是大概率，其中中海曲江大城·华宸还有“千人摇”的可能。

从这些不需摇号楼盘的登记情况不难看出，有不少购房者在意向登记后，产生了观望的情绪，最终放弃或撤销核验，弃验率超过50%的项目高达12个。

临潼的盛唐融城等少数项目出现无人登记或者很少人登记，当然，意向登记量少并不意味着楼市的冷却，这与产品定位，推广周期，以及目前房价平稳的市场环境等因素均有关系。

15盘价格1.5万以下，4盘2万以上

本次的意向登记中，刚需项目的数量与改善项目平分秋色。就价格来看，均价在1.5万以下的项目有15个。

分别是：大华翰林华府、康桥·悦蓉园、龙腾万都汇·华府、西安御锦城、西安全运村木兰郡、绿地国港新里城（两次意向登记）、枫林九溪、电建地产·西安·泛悦城、当代境、清凉云晖、隆源国际城、保利熙岸林语、盛唐融城、温泉花园小区二期，建议刚需可关注这些项目。

1.5万以上的项目16个，其中荣德·荣泽公馆、未央金茂府、招商臻观府、湖滨府 B 区的单价在2万+。

从这不难看出，西安房产市场，改善的项目越来越多，可供选择的很多。

5个纯新盘首次意向登记

在意向登记的项目中，有26个项目是老盘推新，5个项目是纯新盘首次意向登记，新盘分别为：紫薇·华发CID中央首府、金地中央公园、荣德·荣泽公馆、朗诗湖屿栖、万科悦府。

其中紫薇·华发CID中央首府位于高新三期，高新三期高起点、政府清晰规划的加持，很多人把目光投向该项目。

金地中央公园东靠曲江二期，西临高新锦业路，南向长安大学城，北依老城南电子城，能享受高新带来的红利，地理位置优越。项目推出的是126.55-189㎡的户型，社区圈层定位很明确，吸引了很多改善购房者。

荣德·荣泽公馆位于雁鸣湖板块，定位高端，社区全部规划包含顶跃、底跃的低密产品，圈层很纯粹。周边无论是生态环境还是教育资源，都相当优越。目前样板间等均已开放，有意向可以实体感受。

朗诗湖屿栖位于二环以内，是个体量小而精的项目。靠近汉城湖、周边规划有地铁、主打改善，规划的是2栋低密洋房，在二环内，又是洋房，1.6万的价格确实不贵。不过唯一遗憾的是周边缺少优质教育资源。

万科悦府同样位于二环内，距离朗诗湖屿栖不远，很多配套都是共享的。不同的是，万科悦府带装修价格1.5万，万科品牌，二环内位置，受追捧是必然的。

总得来说，在国家“房住不炒”的政策下，西安房价趋于平稳。从意向登记也可以看出，购房者还是更热衷于地理位置好、性价比高的楼盘，即便可能会陪跑，还是会抓住机会上车。