11月25日，根据西咸新区公共资源交易中心公示，沣西新城2宗地挂牌成交，土地均为住宅兼容商业用地，合计约105.83亩，成交总价68786万元，地价650万/亩，楼面价3900元/㎡。

PART壹

沣西新城新城2宗住宅兼容商业用地成交，地价650万/亩

此次成交的2宗住宅兼容商业用地，分别位于沣西新城西安理工大学科创城片区和大王片区。

具体地块成交情况如下：

地块编号：XXFX-FJ01-20

土地位置：沣西新城横三路以南、横四路以北、纵一路以东、纵二路以西

用地性质：住宅兼容商业用地

土地面积：46557㎡（约69.84亩）

容积率：2.0＜FAR≦2.5

出让年限：住宅70商服40

成交价：45394万元

成交土地单价：650万元/亩

成交楼面价：3900元/平方米

竟得公司：陕西西咸新区沣西发展集团有限公司

XXFX-FJ01-20地块位置示意

特别约定：

1.社区综合服务用房面积不小于1700平方米，竞得人须在建成后无偿移交给西咸新区管委会相关部门，相关设施须达到新区品质标准及行业主管部门要求并全装修交付；

2.竞得人须在宗地内建设一所不少于12班的幼儿园，用地面积不小于5400平方米，建筑面积不小于4900平方米，在建成后无偿移交给西咸新区管委会相关部门，相关设施须达到新区幼儿园建设品质标准及行业主管部门要求并全装修交付；

3.竞得人在成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下，不视为转让；

4.本次挂牌不接受联合竞买。

地块编号：XXFX-DW01-92

土地位置：沣西新城北二路以南、镇中路以东、东一路以西、西正路以北

用地性质：住宅兼容商业用地

土地面积：23990.93㎡（约35.99亩）

容积率：2.0＜FAR≦2.5

出让年限：住宅70商服40

成交价：23392万元

成交土地单价：650万/亩

成交楼面价：3900元/平方米

竟得公司：陕西西咸新区沣西发展集团有限公司

XXFX-DW01-92地块位置示意

特别约定：

1.社区综合服务用房面积不小于800平方米，竞得人须在建成后无偿移交给西咸新区管委会相关部门，相关设施须达到新区品质标准及行业主管部门要求并全装修交付；

2.竞得人在成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下，不视为转让；

3.本次挂牌不接受联合竞买。

PART贰

重点关注这宗地块

值得一提的是，这宗地块编号XXFX-FJ01-20所在的沣西新城西安理工大学科创城片区，将是沣西新城后发潜力较大的区域之一。

今年的《西咸新区详细规划管控一张图公示》显示，这一片区主要以科研用地（粉色底）、工业用地（棕色底）、商业/商务用地（红色底）为主，住宅用地（黄色底）很少，因此，这个片区住宅的稀缺性毋庸置疑。

就目前看，地块周边除了西安理工大学科创城外，三一西部智能制造中心、秦川高档工业母机创新基地、陕投半导体产业基地均已落户，再加上西安交大创新港、西工大翱翔小镇等，必将吸引更多的人才来到这里，逐渐让这里成为沣西新城的热门板块。

这块地为什么被看好？

第一，西安理工大学科创城，具体位于沣西新城连霍高速以南，咸户路以东片区，也就是联沣和园（拆迁小区）的西侧和北侧。

公开信息显示，西安理工大学科创城将以“学镇+产业转化”的模式，打造学科集群、科研基地、智慧中心和综合保障四个组团以及校企合作科研转化中心、校企产业发展基地与相关配套，预计引进师生员工2万人，未来带动人口6万人，同时也将带动周边的发展。

该宗地距离西安理工大学科创城直线距离仅为2公里左右，更是这一片区目前唯一待入市的商品住区，价值可想而知。

第二：这里也属于创新港教育科技人才一体化发展示范区的辐射范围。

今年7月份《西安市人民政府办公厅关于印发支持中国西部科技创新港打造教育科技人才一体化发展示范区若干措施的通知》正式发布。

在这份《通知》中，明确支持创新港加强原始创新和高质量科技供给、支持企业深化校企合作加强产学研融通创新、支持校地协同引导创新要素加速聚集创新港。

最后值得一提的是，650万/亩的地价和去年陕西展霆房地产开发有限公司680万元/亩相比，相差不大。

就目前看，整个创新港教育科技人才一体化发展示范区在售/待售的纯新盘，分别是中国铁建西派澜廷、南洋公馆、以及陕西展霆近200亩地块等，商品住房极其稀缺。

最近，西咸土拍利好消息不断，除了保利、地建嘉信、陕建工这样的央国企，也有中颐建信这样的民企返场拿地。兵马未动粮草先行，土地市场的回暖，对于房地产市场，无疑也将带来积极的促进作用。

编辑：一刀