过去两年楼市产生了极大的分化，突出特点就是强者恒强，弱者恒弱！

兰州的买房逻辑也在逐步发生着一系列的变化，一些优质板块逐渐褪去泡沫，越发具备买入价值！

诸如陈官营板块！

经过几年的价值回调，陈官营板块的买入价值和时机也正日益凸显。

2019年年底陈官营整体均价9500元/㎡，2020年年底1.1万左右，2021年左右陈官营整体均价在1万二三左右；2022年整体均价降到1.1万左右，2023年年初维持在1万左右，年底降到9700元/㎡。

可以说，在很长一段时间内陈官营的房价是随着区域热度的持续提升，也在稳步上涨，目前区域的整体均价维持在9800元/㎡，可以说是在低位。

并且根据保顾数据显示，2023年陈官营板块新房整体成交近40万方，位列2023年兰州市板块T0P15成交面积榜的第二位，所以作为城西发展还不错的区域，陈官营无疑是兰州最热门的板块之一。

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陈官营这些年的成交量，可以说是一路上涨，为什么？

首先，就是它优越的区位条件。

陈官营作为城西的核芯发展板块，地处七里河区和西固区交汇点，接驳崔家大滩，坐拥三滩商圈，西侧是西固的繁华主城区，东侧是奥体中心以及崔家大滩的核心商圈，占据三滩板块中崛起最快的的崔家大滩价值洼地。

其次，就是地铁+高铁双铁枢纽加持。

德国人文地理学家F.拉采尔曾说过：“交通是城市形成的力”。交通是一个城市的生命线，把握着城市发展的命脉。

高铁作为重要的交通资源，不仅是一条便捷的交通要道，让市民的出行更加便利，更是一条“经济大动脉”。

高铁已经成为推动城市发展的重要“引擎”。在国内，依靠高铁带动城市发展的例子数不胜数：

号称“九州通衢”的武汉，位居全国“四横四纵”高铁网中心，在2018年GDP总量跃升至全国第9。

华东地区最大的交通枢纽——南京南站启用后，改变了南京的城市格局和城市地位。

而陈官营是除了西客站兰州城西又一个集合了高铁和地铁的“双铁枢纽”，未来也会发挥其优势，使其成为兰州交通配套最强的板块之一。

第三，就是它的区域配套兑现快。

陈官营算得上新兴区域中，配套兑现度比较快的区域之一。

交通上，地铁一号线的开通，带动整个区域通向全兰州各中心城区，除此之外，目前区域周边路网丰富，无界连接全城，匹配陈官营高铁站、陈官营公交站，实现双轨道交通；深安大道、南滨河路、福利路、西固东路“一纵三横”立体路网，通达全城兰州中川国际机场，内外出行便捷无忧。

教育上，众所周知，西固区拥有兰州较好的基础教育资源，而陈官营板块就有兰炼二小分校、兰炼一中等省级示范性学校。除此之外，区域内项目也在配建学校，诸如万科水晶城的福利三小。

商业上，有熊猫金街等优质生活配套，除此之外还有备受期待的龙湖天街TOD项目。

最后，就是它紧邻崔家大滩板块的优质资源。

虽然陈官营目前自身配套还可以，但与崔家大滩的资源非常近。可近享万达茂、奥体中心两大城市能级配套。

而且，陈官营有着广阔的发展空间，规划为低密人居，又有着商业、学校等配套规划和兑现，可以享受城建红利，预期很大。

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目前，陈官营板块内主要在售龙湖光年、万科水晶城等项目，在售均价8800-12700元/㎡，偏向于刚改置业。

龙湖光年：项目位于陈官营地铁站旁边，交通十分便捷，项目总共分两期开发，一期已售罄交付，目前主要在售二期项目，有洋房和高层可选，洋房在售均价12700元/㎡，高层在售均价9800元/㎡，具体看楼层。

而且这是兰州目前唯一一个TOD大盘，项目会与轨道交通充分融合，未来地铁出入口会直达小区，甚至和社区内部地下停车场相连，做到地铁入户。

万科水晶城：项目距离陈官营地铁站步行十分钟即可到达，也是陈官营片区内目前唯一一个有精装房源的在售项目，并且还有优质的教育配套——福利三小万科水晶城分校。

项目目前正在加推9号楼，精装交付，户型有建面约92-120㎡的三室、四室户型，可以满足不同需求，均价在10500元/㎡，预计明年9月30日交房。

项目内部配套完善，规划有2万方的商业街区，全面覆盖衣食住行用，还有社区健身会所，国标级游泳馆，图书馆等各项配套为业主服务。

写在最后：总的来说，陈官营板块近年来区域发展明显加速，各项利好不断落地，无论是从地理位置还是交通位置来说，都有很大的优势。