2017年7月，光明的标杆楼盘玖龙台开盘，开盘均价约4.5万/㎡，当时开盘销售的并不理想，开发商连冰箱都送了。2018年5月，玖龙台加推，市场有所好转，开盘均价上涨至约4.6万/㎡，开发商还加收了装修费，销售依然不理想。

2018年6月，沙井的标杆楼盘博林君瑞开盘，毛坯均价约4.6万/㎡，当时是整个深圳销售最好的新房之一，开盘几乎日光。

当时沙井整体的房价和热度都高于光明。一年后深圳房价再次全面启动，把沙井的博林君瑞和光明的玖龙台推向新的高点，二手房成交价双双突破8万/㎡。房价高峰期的沙井热度依然不输光明，在沙井热度遥遥领先光明的时候，只有我坚定的认为光明未来会好于沙井，特别是核心地段。当时也有写文章留下证据，不然现在又要说我是马后炮。

房地产市场好的时候很多购房者容易乱买，新房开盘很多购房者容易乱买，市场好的时候和新房开盘时的价格，不一定能看出房产的真实价值。市场不好的时候，购房者更加理性，二手房市场中的购房者更多是真实居住，购买过程也更理性，市场差的时候和二手房成交价更能体现真实的市场价值。

沙井和光明的标杆楼盘开盘6年后，深圳楼市正在经历有史以来最低迷的时期，当年两个片区的标杆楼盘，博林君瑞和玖龙台在二手房市场中的表现发生了翻转，当年新房开盘热度更高，销售更好的博林君瑞不管是成交量和成交价都被玖龙台远远的甩在后面。

沙井的博林君瑞在最近半年的市场中，二手房成交价4万多/㎡，小区成交比玖龙台低迷，现在二手房挂牌价大部分保持在约4.6万/㎡。其中一套88.94㎡中层朝南的三房挂牌价400万，单价约4.5万/㎡。

光明的玖龙台在最近半年的市场中，二手房成交价5万多/㎡，小区成交比博林君瑞更活跃，现在二手房挂牌价大部分保持在约5.6万/㎡。其中一套88.13㎡高层朝东南的三房挂牌价500万，单价约5.67万/㎡。

过去不仅光明的玖龙台跑赢了沙井，光明核心地段的光明大第和深房传麒山，二手房成交价一样跑赢沙井的一众二手房小区。沙井和光明房价在过去多年的市场中发生反转，完全是真实市场，没有不确定利好影响，比如片区突然新增一个特别好的学区等等。

6年前我在写沙井VS光明的时候，已经写了更看好光明的原因，有兴趣的可以搜出来看看。6年时间过去了，同样的三房两卫对比，开盘的价格都差不多，现在玖龙台挂牌价比博林君瑞高100万，综合对比过去半年的成交价，玖龙台比博林君瑞高70-80万。

虽然在6年前买沙井博林君瑞和光明玖龙台现在都不挣钱，卖掉都要亏。但是从现在的成交价看，当时选择光明玖龙台的购房者，比当时选择博林君瑞的购房者少亏70-80万以上，两者在房产价值上就拉开了差距，选择正确换房也更加灵活方便。

没办法预测未来深圳楼市这么走，在做购房选择的时候，可以通过分析对比做出更正确的选择，一个错误选择未来的差距会拉开的越来越大。