10月份深圳新房销售创历史记录后，新房涨价最多是光明，特别是光明核心地段的新房，部分开发商为了涨价毫无原则。10月份之后，光明大部分开发商的处境和10月份之前发生了翻天覆地的变化。

光明房价的巅峰时刻是3年前光明的标杆楼盘玖龙台，二手房成交价突破8万/㎡，一个月前最低迷的时候成交价在5万多/㎡。高峰期位于深圳西部的标杆楼盘博林君瑞也突破了8万/㎡，一个月前最低迷的时候成交价4万多/㎡。光明新房在过去巅峰的时候开盘均价保持在约5万/㎡，一个月前前最低迷的时候均价保持在约3.5万/㎡，光明过去三年房价跌幅在30-40%之间。

如果深圳楼市这一次能全面企稳回升，郊区我依然看好光明，光明一定是郊区里面涨幅最快的，涨幅最大的。

首先，目前总价300多万可以买正经三房两卫，距离南山和福田最近的片区只有光明，并且还不需要去光明的边边角角找，光明的核心地段就可以满足，在一个区的核心地段很重要。

现在300多万买正经三房两卫，除了光明核心地段，西边的宝安要去到和东莞交界的地方，东边连龙岗的核心地段都买不到。深圳以南山福田为主的购买力，如果预算只有这么多，又有正经三房两卫的刚性需求，只要不乱买，找着找着就到光明了，性价比是对比出来的。

然后，光明的城市面貌是郊区里面最好的，未来会更好，这一点不仅仅是光明的核心地段，光明的很多非核心地段城市面貌改观也很大，这种改观是每天可以感受到的。如果你经常去龙华、光明和宝安三个区的大部分片区，就会发现宝安和龙华大部分片区的城市面貌变化较慢。光明很多地方路都比较新，路也更宽，人行道和绿化环境也做的更好，公园休闲的地方更多，也更好。

光明目前整个城市界面不拥挤，大部分地方是深圳湾的开阔感，不是壹成中心的那种拥挤感。

城市面貌和居住环境非常关键，片区的城市面貌和居住环境不行，房价一定会有瓶颈，特别是在郊区靠外溢支撑的片区，这也是为什么红山片区和大运片区的房价在龙华区龙岗区里面最高的原因。

最后，光明的产业支撑在深圳郊区里面也是比较好的，可预期性也比较强。当然，这只是在郊区里面对比，不是和南山福田对比，当前光明主流购买力还是市区外溢支撑的。

俯视整个深圳楼市，主流购买力是南山和福田产生的，以福田和南山为中心的外溢，物理距离最近，居住环境更好，同样的房子总价最低的就是光明。有这些条件加持，如果深圳房价接下来全面启动，预算范围内的购房者会优先涌入光明，带动光明核心地段房价率先上涨，光明的核心地段新房价格也会最先回归到巅峰时刻。

不过，光明也不能乱买，光明也有偏远片区，这些地方不具备以上所说的。光明现在的主流购买力还是靠外溢，光明偏远片区的大部分楼盘未来并不会比其它郊区好多少。目前光明新房差价很小，未来光明的房价差距也会拉开很大。