过去三年的深圳楼市，如果搞一个新房价格跌幅排行榜，赤湾片区肯定名列前茅。再搞一个大降价也最难卖的片区排行榜，赤湾片区依然名列前茅。
如果不是仔细观察，很难发现过去深圳楼市中，双双上榜的竟然在南山区。
两年前，深圳购房者还在祈祷打新南山新房能中的时候，光明很多新房开盘即日光的时候，赤湾片区新房开盘就卖不动了。2022年6月赤湾的前海宸湾开盘了，推出246套住宅，开盘均价10.4万/平方米，开盘后一路降价，价格降到约8万/平方米，现在依然还有大量房源没有卖完。现在看10.4万/平方米的价格太高，不过我要告诉你们的是，前海宸湾开盘一年前，附近的山语海最高成交价约16万/平方米。
在前海宸湾开盘后，片区陆续有开云府、云山海和琅玥湾开盘，均价降到了7万多/平方米。最近赤湾另一个新房山海丹华开盘，开盘均价降到6万多/平方米。在10月份深圳楼市成交量暴涨后，深圳日光盘再次频现的市场中，即使山海丹华开盘再次低于片区房价，开盘销售也不足百套。同时，整个赤湾片区新房转介佣金也是南山最高的，今年开盘的新房转介佣金最高都到了4%。
赤湾片区新房从过去限均价10.4万/平方米，降到均价6万多/每平米，开出高达4%的转介佣金，目前片区的新房库存依然是整个南山最高的。
过去赤湾片区除了大幅度降价的新房，还有降幅更大的二手房。赤湾片区2018年开盘的小高层山语海，最高峰成交价超过15万/平方米，9月份一套141.59平方米，南北通透，两梯两户，高使用率的大四房1000万成交，成交均价7.06万/平方米。
赤湾片区2015年开盘的前海丹华，也是最近开盘的山海丹华一期，8月份成交的多套房源，成交均价都没有超过6.5万/㎡。重点是前海丹华赠送面积大，88平方米的户型做到了标准的四房两卫，套内使用面积相当于赤湾片区110多平方米的新房。前海丹华四房两卫最近成交总价仅570万，比片区新房四房价格足足低了200多万。
一个片区二手房成交价，更接近真实市场价。从赤湾片区二手房成交价看，目前片区新房价格还偏高很多。
以上是赤湾楼市目前的局面，赤湾楼市的问题远远不止这些，在片区新房库存量大，去化难度大的情况下，今年在云山海门口又出让了一块住宅用地，片区还有深铁熙府约1000套住宅没有入市。
赤湾楼市已经很难很难了，实际情况比这些更难，赤湾片区还有大量待开发的住宅用地。
从上图看，赤湾片区还有7块待开发的住宅用地，其中任何一块地都比现在赤湾新房的位置好，地块也更大更方正，共计占地面积约22.3万平方米，可以供应近万套住宅，这对片区房价的冲击是可想而知。
没办法预测未来的楼市，我们可以在做选择的时候做到最优。特别是已经确定的，做选择的时候还选择错了，就太不应该了。
都说过去前海片区是南山跌幅比较大的片区，如果仔细对比就会发现，不管是新房价格，还是二手房价格，在跌幅方面，赤湾片区都是遥遥领先的。
三五年前关注我的，都知道我对赤湾片区楼市的看法。南山最不看好的片区，通过时间也得到了验证。
用户10xxx11
房住不炒说的很清楚，对抗都是徒劳。形势早已巨变！房子那么多，现在把钱变成房容易，但是要把房变回钱可就难了。房价高对大家都不好（炒房客除外），最终买单的都是老百姓。很多人只看到价格到哪了，而很少考虑它到时能不能卖出去，好不好卖。房子是商品，卖不出去喊破天都没用，所谓的房价都是虚数，要有人买你的房才行。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，购买力越弱，都不知道你转手要卖给谁，卖给有钱人？他们都很多房等着卖呢。就算他们有改善需求，一般也会优先考虑买一手新房，而不是二手房。房子实际建造成本是非常低的。有人说土地贵，房价都跌了土地不跌吗？不肯卖？你爱卖不卖，不卖拉倒，别以为大家不知道，卖地是来钱最快的，也是最好赚的。房价低才能真正释放消费力。（现在急的是卖房的人，想把房变回钱的人才急。对于买房的人不用急，有钱还怕买不到房子吗？有钱随时可以买到房，有钱想买哪里都行，手里有钱才是真正的踏实。钱可以做很多事情，包括投资展业，但是没钱你想做也做不了，就会限制。不管你拥有什么，只要你没钱，你就寸步难行。有钱才能真正享受世界。）
用户18xxx12
我就住在赤湾，这里是鸟不拉屎的地方，要什么没有什么，凭前海瞎忽悠卖到6万多，真是无语