史上最大的购房契税增值税优惠政策终于出台了。

一、关于住房交易契税政策

对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

二、关于住房交易增值税政策

北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消普通住宅和非普通住宅标准的，取消普通住宅和非普通住宅标准后，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策，对该城市个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

以上自2024年12月1日起执行。《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）同时废止。2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。

以深圳为例：之前家庭购买首套住房，建筑面积90平米以下的，契税按1%征收。家庭购买首套住房，建筑面积90平米以上的，契税按1.5%征收。家庭购买二套住房的，不管面积多大，全部按3%征收契税。这一次减免契税的力度非常大，家庭购买首套和二套住房，140平米及以下的，全部按1%征收。首套140平米以上的，按1.5%征收。二套140平米以上的，按2%征收。

以华润城润府一期133平米的四房为例，目前二手房成交价约1850万，购房者如果是改善购买二套，之前需要缴纳55.5万的契税，新的政策后只需要缴纳18.5万的契税，政策前后购买，契税相差37万。

除契税减免力度大外，二手房增值税优惠力度更大。新政后不在区分之前的豪宅和非豪宅，满两年全部免征增值税。之前豪宅满两年，要征收差额5%的增值税。但是这个政策目前深圳还不具备条件，深圳需要取消普通住宅和非普通住宅标准后，才能执行。在促进房地产平稳健康发展的环境下，相信深圳会很快取消，以适应新的政策。

看公告，税收优惠政策12.1号开始执行，半个月以后才执行，会严重影响目前交易中的房产。执行时间应该调整到，还未申报缴税的，从明天开始执行。本身是利好政策，为了促进房地产平稳健康发展，政策应该利于加快房地产交易速度。12.1号开始执行，会严重影响交易中的房产交易，导致这半个月时间全部停在这里等优惠。不过，我相信各个城市应该会马上开始执行的。