开发商还是不愿意拿地，还是只追求“活着”，

都说10月份楼市的销量高，但是房企拿地态度却不高。

中指研究院数据显示，2024年1-10月份，百强企业拿地总额6198.7亿元，同比下降38.7%，相较1-9月降幅扩大0.6个百分点，

也就是说，百强房企整体而言拿地意愿依旧不高，相较于去年同期跌幅将近四成，并且这种跌幅比例还呈现扩大趋势，

而根据克而瑞的数据来看，10月份典型房企的投资意愿依旧非常低。拿地金额百强房企中只有不足两成企业单月有新增土储入账。

而重点监测30家房企单月投资金额为320亿元，环比下降25%，同比下降74%，降幅比9月份扩大27个百分点。

很明显10月份虽然各大城市的销量出现了一定程度的上涨，特别是一线城市，但是房企的拿地意愿依旧不足，

因为短期一两个月的销量爆发，并不能代表市场情绪的改善，所以现在虽然救楼的力度很大，甚至销量也出现了一定程度的上涨，但是房企依旧在观望。

其背后的原因，

一是，目前来看整体市场确实还没有达到乐观的状态，克而瑞数据显示，1-10月份，百强房企实现销售操盘金额34599.95亿元，同比下降34.7%，整体降幅依旧处于高位，

所以开发商也没有底气用一两个月的销量上涨来衡量整体市场，因此拿地意愿依旧保守，

二是，信心不足，虽然最近两年新房由于价格限制降幅没有二手房大大，但是经过这轮楼市的调整，开发商的盈利预期大幅度下降，

甚至位置较差的楼盘，更是以低于成本的价格进行销售。目前也只有核心城市核心区域的地块有增强的热度，但这些地块毕竟占比少数，

整体市场开发商还是不敢下场，拿地主力军依旧是国央企以及地方国资，中指研究院数据显示，1-10月份，22城累计拿地金额，央国企占比47%，地方国资占比29%，两者合计达76%，

三是，资金压力，最近一年虽然房企暴雷的现象在减少，但是房企整体的债务压力依旧比较大。

因为房企回血的渠道主要是融资和销售，最近一年多，虽然高层不停的给房企融资，但是更多的是用于保交楼，救项目而非救房企。

而另一边销售回款就更不用提了，刚才咱们已经说过了，前10个月百强房企的销量同比降幅接近四成，

但之前的债务又需要房企偿还，此时房企收缩规模是必然的现象。所以百强房企里面今年有超六成的房企都没有拿过一宗土地。

因此整体来看，房企依旧处于观望阶段，比较保守，不敢下场拿地。这也算是给购房者提供了另一种指标。在房企拿地态度没有明显扭转之前，其实房产市场是很难企稳的。