转自大胡子说房
作者雪莉
昨晚，北京和上海先后出招了！
北京：降首付、降利率、调普宅标准
上海：调整普通住房标准，二套房最低首付比例不低于40%
北京的政策如下：
1、首套首付从35%和40%（非普）统一降为三成
2、二套首付从60%和80%（非普）统一降为四成（非城六区）和五成（城六区）
3、贷款年限从25年延长到30年
4、非普标准调整
5、房贷利率下调
上海的政策是：
1、调高普宅标准
2、首套首付从35%降为30%
3、二套首付调整为40%（六郊区）和50%（市区）
4、房贷利率统一下调
继广州、深圳之后，北上快速补齐了政策补丁！
这两个政策对于北上的刚需来说，很友好。
对比之前下降幅度很多，尤其是二套非普宅，从八成降了下来。
首套房贷利息从4.75%降到了城六区内4.3%，之外4.2%。
二套房贷利息从5.25%降到了城六区内4.8%，之外4.75%。
首付成本和利息成本都省了，这对真正有需求的买家来说，省下来的都是白花花的银子啊。
而且北上能主动出这个政策，关键是表明楼市信号越发清晰了！
就在前几天经济会议中，其实就提出了八个关键字：先立后破、稳中求进。
我昨天刚好也对这个事情进行了解读，我说对于楼市一定是维持宽松政策，而且关键是求进，只要是进，那就是要发展。
我是说明年会有更大力度的政策，但是没想到昨天北上就表态了。
时间比我预想的还更早了点。
大家都懂，北京能出政策，说明大家长的态度是支持的，或者说至少对楼市当前的想法是希望回暖的，这点很重要。
11月是深圳取消了750万的豪宅税，降低二套房首付比例。
9月是广州最早放开二套房首付比例，并且广州步伐更猛，还放开了局部的限购。
到今天为止，针对二套房首付比例和豪宅标准都有全面调整。
这里我认为还有一条隐线表态：要真效果不达预期，那北上深完全也可以走广州的第二步，放开部分区域的限购。
再激进点，脑洞可以再大点，全面放开也不是没有可能。
毕竟求进这一点，真的得靠点更猛的招数。
其实我在9月份广州放开限购的时候就说过：很多东西，虽迟必到。
大家看看我的截图，算不算是精准预测吧。
认房不认贷的顺序和现在降低二套首付比例的顺序，真的是又一个轮回。
现在的卡点，就是还没跟上局部的限购，但现在看来真的一切皆有可能啊。
现在刚好是年底，为什么北上就开始出刺激政策了？是不是为了明年全力以赴求发展做准备？
我们换个角度理解，是不是从现在开始，我们的政策会一个接一个，明年的经济刺激，已经正式开始了。
2014年9月取消认房不认贷
2015年3月增值税5改2
这是上一轮广州政策落地的时间差。
这一次仅仅过了20天。
深圳是11月22日补枪出了二套房首付比例出台的时间，和广州差了3个月。
但北上这次和深圳的时间差，22天。
时间再一次缩短。
大家嗅觉灵敏的鼻子闻到了什么信号了吗？
我再给大家补充一个市场消息：
据传有龙华的新房开发商搞了一个新的购房政策：
针对没有购房名额但是有意愿在深圳买房的客户（深户一年以上社保、非深户三年以上社保），先收订金定房，后续如果没有限购政策放开，随时可退订金。
外地朋友不理解什么意思，我简单解释一下。
深圳现在仍然是限购的，深户要有3年社保，非深户还是要5年社保才有资格买房。
但现在有个开发商说，你只有深户1年社保，非深户3年社保的话，可以先订房，如果明年7月1日前，深圳没有松绑限购出台，5万定金可以随时退。
大家听明白什么意思了吗？
这里有2个可能：
1是开发商自己真的赌，赌的就是后续放开限购政策。
2是开发商自己知道点什么消息，所以敢先收定金。
当然了，这也有第3种可能，就是一个营销手段，但我认为可能性不大。
毕竟他是签合同说了可以随时退的。
而且开发商也保守，并没有说深户直接可以交定金，非深户1年。
他也只是赌深圳放开限购会从深户3年变成2年，非深户5年变4年。
按照此前广州非本地户口5改2，增值税免征5改2。
这个开发商还真不算是夸张的，所以真实度又上升了一点。
明年我认为楼市完全有可能有更猛的刺激，直到走在全面放开限购的最后一步。
现在，你要想的是你自己的判断和决定。
明年会有更激进的刺激政策，财政政策会更猛，水流通道会疏通，水流速度也会加快，你确定你能抵得住这次大放水吗？
其次，假设一线城市力度一松再松，全国资金会不会流入一线呢？
毕竟过去很多人是卡在了门口，想买不能买。
一旦外地资金杀入一线市场，那本地刚需的竞争对手就会变得更多，市场供需就会开始失衡，你说这时候价格不会上涨吗？
既然楼市的轮动要由一线城市来开启，最快的方式，就是让购买力杀入一线。
大家不要再用历史不会重复来麻痹自己了，历史当然不会简单重复，但哪一次不是踩着相同的韵脚来的？
这一次市场和政策再一次来到博弈的天平上。
历史上每一次都是政策赢了，你猜这次是谁赢了？
2年内，我赌政策。
普通人，你又一次来到了放在你面前的一个巨大机会选择的岔路口。
怎么选，随你。
如果你和我一样，至少未来5-10年依然看好国家，依然赌一把国运的。
