房企如何在成都“高端局”持续保持市场影响力？
不断升级迭代产品，不断突破人们对于高阶产品、高阶生活方式的想象，正是建发房产给出的明确答案。
以最新的成都市场爆款建发书香云锦为例，5月1日-12日期间，项目位列成都5+2区域销售套数、金额TOP1（数据来源：成都房联），热销与市场好评接踵而至。项目实景示范区所带出的宋韵审美、高阶生活方式、社交生活场景，不仅是建发房产目前在成都的又一次产品创新、产品力新高，也是成都高阶项目之中，园林、社交、生活场景的一面全新旗帜，或在2024年再度引领品牌房企在园林等角度的产品竞争。
建发房产一直以新中式产品闻名楼市，从2020年始，在成都，更持续落地中式王府、盛世唐风、禅境中式、诗意东方等产品线，持续兑现新中式精品，多个项目担当热销标杆。时至2024年，建发房产再度创新产品线，在成都落地全新高度、全新内涵的风雅宋韵——建发书香云锦。
◎ 建发书香云锦示范区实景图
从产品线的高度来看，风雅宋韵产品线此前仅落地上海、杭州等高能级城市，其以一线城市产品线的严格要求与不凡气度，突破自我、突破区域，对标国内一线高端项目。
日前，笔者走访建发书香云锦实景示范区就发现，近年，建发房产作为实景示范区的“卷王话事人”，以高度审美、高度兑现的实景示范区打动市场、引领市场，而建发书香云锦的实景示范区，在此基础之上，还有多维升级，担当2024必看的“教科书级”实景示范区。
◎ 建发书香云锦示范区实景图
其一，高级宋式审美升级。相较于屋檐、书屋等局部升级，本次，宋式审美在建发书香云锦贯穿升级。步入实景示范区，五间三启形制王府大门迎面而来，罗汉松、山松、水池打开宋风画卷，“锦纹”御道直入府第。游于园中，水街、拱桥、亭阁、楼台将北宋“清明上河图”意境在此复刻，形成“一轴两园七巷十苑二十二景”的恢宏园林。
◎ 建发书香云锦示范区实景图
除此之外，建筑外立面采用宋韵展翼飞檐，与香槟色饰板、铝合金线条、灰色真色漆合奏宋韵之美；中式格栅、玉石、勾窗阑槛、宋式大曲线挑檐等，高度还原宋韵典雅门头……最终让建发书香云锦从实景示范区到项目内部，均呈现统一的宋风与内涵。
◎ 建发书香云锦建筑外立面效果图
而且，宋韵产品线的“现代感”更为强烈，高度符合现代审美、现代意趣。
◎ 建发书香云锦示范区实景图
其二，园林社交场景升级。游览建发书香云锦实景示范区发现，项目社交属性、社交功能升级尤为突出，其提取宋式高阶生活意象，将宋代“坐饮”、“趣玩”、“清谈”、“赏溪”、“听泉”等8大生活场景，以现代造景+功能重塑，赋予宋式生活现代内涵。呈现在项目，园林之中，社交、闲坐、亲子空间荟萃，风景不再只是目光所及，而是与人、与生活形成高品质场景。
对比市场更发现，建发书香云锦的社交优势明显领先市场，堪称现象级。
◎ 建发书香云锦下沉会所效果图
其三，圈层生活方式升级。如果说，宋风美学园林已足够让圈层惊艳，那么，建发书香云锦的下沉会所+泛会所，则更是一场精彩绝伦的圈层进阶。在下沉会所之中，下沉中庭、雅宋会客厅、私宴厅、健身馆、茶室、会客/棋牌室等空间，不仅宋式高阶审美突出，而且功能满足圈层各种需求；在泛会所，人文书吧、童梦游乐场、悦乐聚场，为业主定制一处高品质的全龄生活空间。
◎ 建发书香云锦示范区实景图
其四，归家礼仪升级。建发书香云锦为业主提供更具内涵的三重归家礼仪：一进青云锦阙，二进水巷长街，三进四时雅集。除此之外，更有地上、地下双重归家动线，包含星级大堂、全明电梯厅、类独立入户、品质车库出入口等，让归家体系升级为“高品质立体归家”。
日前，笔者前往建发书香云锦实地走访发现，项目的产品打法，与项目的资源禀赋形成深度互动，产品站在城市核心资源之上，深挖项目核心优势，为产品的再次进阶、再次升级赋予满满能量。
首先就是城市核心资源的占据。建发书香云锦与泡桐树小学（桐欣校区）、成都石室联合中学（弘文校区）紧邻，除此之外，草堂小学（子美分校）、成都市金沙幼儿园、市五幼等均在项目500米以内（数据来源：百度测距）。如果说，青羊是成都的教育强区，那么，项目所占据的教育资源，更来到全新的高度，占据了青羊的王炸级资源。
◎ 建发书香云锦周边学校实拍
基于此，建发书香云锦在打造产品之时，将子女教育与居住需求充分考虑，最小建面约128m²产品，亦进行了四房设计。
◎ 建发书香云锦建面约128m²户型图，以实际交付为准
例如，建面约128m²、建面约143m²两个户型之中，均形成了“双中心”的空间布局——LDK一体化空间形成生活中心，4室可连接成居住中心。而“双中心”的集中设置，有利于家庭的亲子氛围形成，为子女的成长提供更为紧密的空间纽带、空间布局。
而建面约130m²、建面约188m²等户型之中，还兼顾动静分区的功能，可以为老人设置更为安静的独立居住空间，更为适合有老人的家庭。
◎ 建发书香云锦建面约130m²户型图，以实际交付为准
观景角度，建发书香云锦面积约107亩，项目内部将形成中庭、阡陌、院巷等大量景观资源，也正是基于较大的景观面积、较突出的宋式园林审美，项目户型提升了阳台、卧室等空间的观景功能。
◎ 建发书香云锦建面约130m²户型装修效果图，以实际交付为准
以建面约130m²户型为例，入户光厅双面采光+270°阔景阳台+主卧270°转角开窗面+卧室大面窗，让该户型的观景功能显著提升，越级观景来到市场一流。
项目更大户型的观景尺度，均相应提升。以建面约143m²户型为例，超8米阔景阳台，270°转角主卧升级为套房，空间尺度及空间功能尽皆拔高。
社交角度，户型设计匹配项目突出的社交氛围，形成楼上一体化社交空间+楼下多元社交场景的双重叠加。观察就发现，建面约128m²-191m²等多个户型之中，均进行餐客厅+厨房的一体化设计，餐客厅与厨房无界互动，形成社交级会客厅。
◎ 建发书香云锦建面约191m²户型图，以实际交付为准
同时，无过道设计、阳台一体化设计等，显著提高了一体化空间的实得率、体验感。而笔者对比发现，建发书香云锦建面约130m²一体化空间表现，甚至比市场上部分143产品表现更佳，其建面约143m²户型，比肩部分160-170户型段的产品。
◎ 建发书香云锦建面约143m²户型装修效果图，以实际交付为准
也正是基于以上种种，建发书香云锦的产品力再次得到升华，它基于资源禀赋做大产品价值，既稳扎稳打，又做到了积极创新。
在主城土地稀缺、房企缺地、土拍市场竞争激烈等背景之下，每一个城市级项目都异常珍贵，也注定了城市级项目的抢手程度、市场段位。那么，怎样的项目才堪称城市级？观察成都楼市多年，笔者认为，地段、体量、产品、品牌等四大长板表现，才有诞生城市级项目的可能性，才能保证项目的突出价值。
而建发书香云锦正是其中的佼佼者，它以市场引领者的气度，必将成为2024年成都楼市的浓墨重彩。
地段方面，建发书香云锦占位主城青羊蔡桥板块。青羊在主城的地位一直居高不下，核心原因在于，青羊所拥有的城市人文、历史、教育等资源禀赋为城市一流，同时，青羊的土地供应、新房供应也极为稀缺，市场呼声一直处于高位。
◎ 青羊区主要文化资源分布图，图据青羊区投促局
蔡桥进入发展快车道，这里有青羊的顶流教育资源，有“青羊总部产功能区”、“国际智慧产业功能区”、“西部国际商旅功能区”三大千亿产业集群，还有崭新的城市界面与高端居住氛围。
近年，蔡桥也成为各大房企争相入驻、打造高端的核心版图。以建发书香云锦为例，2023年8月土拍之时，地块吸引多家品牌房企举牌，最终，地块触发熔断，多家房企进入抽签环节，由建发房产抽签竞得，凸显各大房企对于这宗土地的珍视；而在地块周边，多宗地块清水限价约31000-35000元/m²，城市价值稳步向上。
◎ 青羊鹏瑞利广场，图据锦绣青羊
居住于此，尽享主城繁华生活——日月大道/地铁4号线蔡桥站等构成“三纵三横双轨道”立体交通；青羊万达、鹏瑞利青羊广场、中铁新天地等繁华商业为邻；约4000亩青羊环城生态带、FF体育公园、成飞公园等4大公园环绕；成都市妇女儿童医院、四川省人民医院等三甲医院提供优质医疗服务。
体量方面，建发书香云锦以约107亩的体量担当城市级大盘。首先，在项目周边，建发书香云锦是近年土拍之中的龙头体量，担当区域头排；其次，站在城市高度，主城超百亩体量，也是近年罕见。
◎ 建发书香云锦项目总平图
也正是由于拥有百亩以上的体量，建发书香云锦的大盘规划、建筑排布、园林布局、会所体系等，才有施展拳脚的足够空间，一座生活大城扑面而来。
产品方面，风雅宋韵惊艳亮相成都，这是建发房产的全新力作，不仅具有区域竞争力，更对标一线城市产品，产品力“卷”到新高。
◎ 建发书香云锦示范区实景图
除此之外，项目在品牌角度也有超强表现。作为实力国企，建发房产位列2023年《财富》世界500强第69位，排位2023年中国房企销售榜单TOP8，业务遍及70余城。在成都市场，建发房产持续发力，位列2023年成都产品力十强房企，项目入选2023年成都产品力十大奢居作品等（数据来源：克而瑞），多个重量级项目持续热销。
在建发书香云锦所在区域，建发房产也呈现深耕之势，对于区域有更加强烈的理解与认知，对于产品精进有更丰富的实践——2021年，建发央著以王府中式礼献区域，书香府门、书院十二景、学龄全能四房等产品内涵，引爆了市场期待，造就了当年的市场爆款；2024年，建发书香云锦再度全新升级，以最当下的升阶版居住理念、升阶版宋韵产品线，再度锚定区域产品力新高。
◎ 建发书香云锦效果图
综上，笔者认为，建发书香云锦在地段、产品、品牌等多个核心维度，都来到城市一流。实景示范区、产品线审美、精工品质、户型设计等产品打造角度，项目也有强劲表现，真正将一座“书香大院”立体呈现。而据了解，目前，项目热销进行时，这一全新的城市级高阶项目，值得市场各方高度关注！
