近期，成都的气温正在升高，春日暖阳普照大地。

与天气同时回暖的，还有成都楼市——上周，成都6盘总体取得87%的销售去化率，中国铁建西派少城、天府公园未来城、麓湖生态城等三个高品质项目更是开盘售罄，呈现出高质量的“量升价稳”态势！

而本周开局就有王炸，“金融城三期项目”取证，又一城市高阶项目引领楼市热销氛围！

01

成都楼市回暖

多盘售罄+高品质项目引领

市场调查数据显示，近期，成都楼市新房供应&成交走高，以上周为例：入市新房整体去化率高达87%，更有中国铁建西派少城、天府公园未来城、麓湖生态城等数个项目销售去化率为100%，显示了成都楼市的多点开花及回暖态势！

四川中原研究院发布的“市场周报”就显示，2024年3月18日至3月24日，成都共有6个项目开盘，入市房源1335套。相较往期房源数量来看，成都新房供应加大。

更让值得注意的是，在供应加大的背景之下，统计期间，成都楼市并未出现“量升价跌”的情况，而是发出“量升价稳”的积极信号。对此，资深业内人士认为，“量升价稳”折射出成都楼市的回暖趋势，新房成交的走高，并非由低价推动，而是由一流地段&品质&品牌等形成价值加持，为楼市的繁荣带来强大底气。

以上周获得100%去化率的中国铁建西派少城为例，地段方面，项目位于成都一环内，与人民公园、宽窄巷子、百花潭公园等关系亲密，让市场各方期待已久。品质方面，2T2纯板式、外立面采用铝板&金属格栅&玻璃幕墙、约12000方大中庭、主力户型建面约225㎡起，项目成就一环内全新的高端标杆。品牌方面，近年，中国铁建地产以西派及樾字产品引领成都高端市场，多个热销项目遍布核心主城，持续获得市场赞誉。

上周，天府公园未来城的去化率同样达100%。地段方面，项目占位天府总部商务区之核。品质方面，靓丽的城市天际线、慢生活街区、口袋式公园、城市大平层等高品质住宅，在都市核心区营造出更具颗粒度和精致感的公园城市生活场景。品牌方面，近年来，天投在成都高端市场持续创新与进化，销售业绩、产品力、市场口碑皆获得全新突破。

另一个获得100%去化率的项目为麓湖生态城。据了解，本次，麓湖生态城推出高品价比产品，城市生活基底更为突出，含地铁、公园、商业等配套。建筑设计方面，采用异形立面+大面积玻璃材质+铝板等，凸显建筑审美。

除此之外，上周，锦江赋、阅天府、华侨城熙成里等项目热销态势明显。其中，锦江赋推出的高阶合院产品全部售完，建面约322平米的高层产品获得热销；阅天府亦推出建面约143-169平米、建面约198-200平米高阶产品，得到市场的热烈追捧；华侨城熙成里推出建面约105-114平米、建面约116-144平米住宅产品，为购房者提供更多选择。

笔者更注意到，由于高品质项目的入市及加持趋势，成都楼市的回暖氛围将进一步巩固——市场高度聚焦的“金融城三期项目”已取证。据悉，该项目案名为金融城·锦宸府，是由华润置地、华发股份、锦江统建共同打造的全新城市级高端标杆，拿地、产品打造、取证上市等环节，金融城·锦宸府均被市场各方强烈关注，注定将是全新的市场热销爆款！而从多家房企获悉，近期，成都还有诸多高品质项目即将入市，成都楼市和近期的天气一样：暖！

02

政策利好再释放

居住升级正当时！

据中国房地产报，3月22日国务院总理李强主持召开国常会，对优化房地产政策、促进房地产市场平稳健康发展作出重要部署。

会议指出，“要进一步优化房地产政策，持续抓好保交楼、保民生、保稳定工作，进一步推动城市房地产融资协调机制落地见效，系统谋划相关支持政策，有效激发潜在需求，加大高品质住房供给，促进房地产市场平稳健康发展。”

资深业内人士指出，本次会议释放了房地产支持政策进一步加码的信号。继年初加快推进房地产融资协调机制落地、5年期以上LPR报价下调，房地产支持政策还将进一步为市场带来实质利好，或将涉及深化房企合理融资需求、满足多元化&改善性住房需求、构建房地产发展新模式等方面。

3月25日A股开盘之后，这一政策利好趋势也带动房地产板块的走高。据财联社消息，京投发展直线拉升冲击涨停，财信发展、华发股份、中交地产、滨江集团、大龙地产、大名城、中国武夷等房地产股跟涨，凸显投资者对于房地产发展前景的判断。

而在成都，购房政策加持、银行利率降低、项目“卷”品质的大背景之下，楼市进入置业友好时代，这也让大量购房者成功升级居住品质，坐享城市、区域发展的时代红利。那么，面对居住升级的较多选择，购房者应如何把握？笔者认为，可从“地段升级”、“品质升级”、“品牌升级”、“价值升级”等4个角度进行综合评判，从而找到与自身需求相匹配的高品质项目。

地段升级方面，可结合自身对于区域的偏好&预算等，可选择交通、配套、教育等方面更为优质的主城区域、区域核心地段、新区潜力地带等，与城市、区域共同成长。

品质升级方面，可重点关注项目对于建筑排布、外立面、园林、架空层、户型空间设计、物业服务等实质内涵，例如，当下优质项目已将架空层进行会所化等，户型空间具有跃级属性，提升内外空间的功能与体验。品牌升级方面，换房&再次置业之时，可适当考虑房企品牌，在竞争激烈的房地产市场，能够持续抢占市场&出品爆款的品牌，能够为项目品质、项目交付等方面提供充分保障。

价值升级方面，建议除了考虑项目的居住舒适度，也可以适当考虑区域及项目的未来想象空间。例如，主城高度成熟区域具有当前优势，部分城市新中心、潜力地带更有后期优势，主流产品向较大户型看齐等。综上，多个项目热销+热盘入市，成都楼市吹起暖风，背后既有政策的红利加持、城市的磅礴活力、房企的产品力，还有广大客群对于居住升级的共同心声。而在当前的市场，谁愿意一直倾听这种心声，谁能持续为区域、购房者带来居住进阶，谁就将得到更多的市场、更大的尊重！

本文仅代表作者观点，不代表本号立场。

投资有风险，本文不构成投资建议。

联系我们：qingdichan916@163.com