文｜邓浩志

这次松绑对外地购买力的支持，大于对本地购买力的支持。

具体影响如下：

1、释放了深圳全国性的购房需求。外地人购买深圳依然只能购买一套，但非核心城区住房，由以往的三年社保，变为目前的一年社保。由于没有说明要求连续一年社保，也没有说明缴纳社保的具体时间范围，所以实际操作可能更加宽松，只要你凑够社保就可以买。这等于深圳住房对全国购买力采取接近全面敞开的政策。

2、释放深圳本地多孩家庭的购买力。但只针对有两个未成年的家庭。这种户籍家庭构成在深圳比例本来就不高，就算符合条件，有没有资金，有没有意愿购买外围区域也存疑。所以这次深圳释放本地购买力的政策比较有限。

3、释放了符合标准的企业等购买力。这是最最具有弹性的政策。因为企业只要符合条件，通知并没有对购房套数进行限制。从操作层面看，这些符合条件的企业，就是一个没有限制的购房“特别通道”。

4、对深圳周边城市楼可能产生虹吸效应。对于全国性的购房资金而言，如果深圳购房门槛都这么低了，除非他们预算不足，否则一定是选深圳比选其他城市更有吸引力。

5、深圳版的“以旧换新”没有什么吸引力。这个我之前分析过，有兴趣的回看。

6、可能倒逼广州加快推出新一轮楼市松绑政策。广州前期松绑政策效应消化得差不多了，4月成交也出现了萎缩。从吸引全国资金的角度看，广州又面临深圳更强劲的竞争。继续出招是迫在眉睫了

在深圳松绑限购的同一时间，也暗中取消了二手房参考价政策。今天，5月7日，深圳中介已经更换许多二手房的放盘价。至此，二手房指导价全国最早执行，执行最严格，实行时间最长的城市（三年时间）终于取消了。

取消后，一则利于交易信息公开透明，房价卖多少钱，挂牌就多少钱；二则有利于评估、贷款恢复常态，恢复市场化，该评多少是多少，该贷多少是多少。

不过，历时三年的二手房参考价政策对中国楼市，乃至市场化都产生比较大的影响，其中部分非常值得深思。

1、将房产交易由市场化转为行政化的巅峰政策。过度行政化所带来的问题是广泛的，持久的，深刻的。关于这个大的问题，历史上有许多反思，现在也有许多人继续深入思考，就不赘述了。

2、使房地产各方面数据全面失真，不单对行业造成影响，对房屋交易双方产生影响，对金融系统产生影响。再叠加限价政策，使得楼市数据统计距离实际情况有较大偏差，对调控政策的把握也产生了影响。

3、该政策出台后不到半年，全国楼市出现全面跳水，房企开始大范围爆雷。政策在已经不合时宜的情况下，许多城市仍坚持实施了2年，深圳更实施了3年之久。这对本就下行的楼市产生叠加效应，使得市场加速下行。未来，对政策的灵活性，对市场的反应速度，对纠错的自信心应该也有深入的总结。