现在的业主真的是有一肚子的气了，毕竟，房子每天都在降价，自己的资产在不断缩水，可是还是要保持冷静，不要动不动就砸人家售楼部了，毕竟，房企现在也是一肚子的苦水倒不出去了。
就在近日，一段业主怒砸售楼部的视频大家都看到了，视频中，电建地产的武汉泷悦长安近期采取了打折促销的方式，引发了前期购房业主情绪失控，就把售楼部给砸了，当然业主也被带走了，售楼部后续正常开放。这个项目在2023年下半年的时候还是1.7万一平左右，最高会达到1.8万一平，但是现在最新的折扣价只要1.4到1.5万一平了，而且还有送车位的活动，相当于老业主早买了半年多，房价就缩水了近20%，并且还少了一个车位，这也让很多老业主就坐不住了，所以才出现了砸售楼部的操作，当然，这种操作咱们还是不鼓励的，开开心心的买了一套房，还把自己买进去喝茶了。
而咱们在年初的时候就已经说过了，由于二手房的挂牌和降价，导致以价换量的现象在不断加剧，很多新房的性价比已经变得越来越低了，因为新房的备案价一直限制了房企的价格，而现在不降价就根本卖不掉新房，而二手房不断吃掉新房的客户，也就让房企回笼资金变得越来越难了。而且大家也发现了，过往业主拉横幅或者发个视频的维权的话，基本地方都会有所回应，比如直接给项目封盘或者暂停网签等操作，而从今年开始，越来越多的项目维权似乎得不到以往的效果了，甚至这个业主直接被带走了，项目还是在正常的降价销售。
意思已经很明显了，老业主想通过维权拿到差价或者补偿已经不可能了，因为房企自己都要活不下去了，人家欠了一屁股债还要还，而你个人业主亏个几十万那就是毛毛雨了，房企如果破产倒闭了，那新房又只能烂尾了，那老业主才是最惨的了，不仅首付没了，房子估计也要打水漂了。而且不仅是影响了老业主，因为房企没钱赚了，所以拿地也变得非常谨慎甚至不拿地了，这是地方非常不希望看到的，因为土地财政是地方的命脉，失去土拍收入，很多地方的财政收入就会捉襟见肘了，所以现在自然对房企的降价就是见怪不怪了，甚至从侧面还是支持的了，封盘和暂停网签也基本不会这么做了，新房市场的变化已经让大家都能感知到了。
因为现在新房如果还是不降价已经没有太大的意义了，能以价换量的楼盘都算是佼佼者了，很多楼盘的数据已经非常难看了，就拿这个楼盘来说，这个项目的4号楼已经开盘了10个月，152套房源只卖出去了37套，去化率在24.3%左右，每个月只能卖出3.7套，相当于一周卖一套，而这个楼盘是电建在21年6月以总价14.05亿元的价格拿下的，当时打败了保利、中海等一众房企，楼面价为1.51万，溢价率达到49.45%，而电建当时也对这个地块寄予了厚望，希望打造成高端产品，但是在22年9月以2.6万一平推出项目后，购房者寥寥无几。
更让电建崩溃的是，在23年9月，旁边一个地块被另一家房企以6447元一平拿下，所以电建才不得不在同年7月降价到1.8万对外销售了，而现在继续降价到1.5万，可以说完全是在亏本赚吆喝了，面包价格比面粉还便宜，现在也是进退两难了，不降价的话，新房卖不出去，一直压着资金和利息，降价的话，周边的开盘价都不断内卷，亏本卖都似乎变成一种常态了，那亏本卖的房子质量又会如何呢，大家心里应该有底。
而今年很多地方的开发商必然会在降价上跨出更大的步伐，因为已经到了千钧一发的时刻，就连万科这种优等生近期都是困难重重，其他房企就更不用说了，现在还保留处子之身不出险的房企已经是佼佼者了，接下来就是佼佼者之间的博弈和煎熬了，谁能不暴雷活下来，谁才可能赢者通吃。而根据克而瑞的数据显示，3月武汉新房成交了56万平方米，同比是腰斩的状态。而武汉住房保障管理局数据显示， 今年1季度武汉新房成交了1.41万套，而在去年同期为3.37万套，跌幅已经超57%，数据有多么难看大家都看到了。
因为去年的小阳春确实让市场高潮了一阵子，毕竟是积压了几年的需求短时间的爆发出来，很多在去年初出手的购房者也是以为房价已经跌到底了，可以买入抄底了，没想到，过了一年，发现自己还是抄在了山腰之上。而根据数据来看，武汉3月二手挂牌价为1.55万一平，环比下跌0.62%，统计局数据显示1月份武汉二手房房价同比下跌6.1%，2月份房价同比下跌7.6%，很明显进入2024年以后，目前武汉的二手房市场以价换量正在加速，现在能卖出去套现的业主已经是非常不容易了。
而今年的政策还是一线城市的主场，最近一线政策又冷静了一段时间，像武汉这种二线城市在去年也差不多出完了自己的牌，门槛已经低到尘埃了，只要你想买房，基本都是鼓励的状态，所以后续只有出台更多的新房刺激政策，才可能维持住新房的销量以及土拍的价格，因为城投和国央企也不能无限制的拿地了，如果市场还不能回暖，债务压力同样会降临到这些房企身上，毕竟，雪崩的时候，没有一片无辜的雪花，而普通商品房何时收房地产税将是大家最关注的点，现在很多人不敢轻易买多套，其实也是在观望这个政策的出台，毕竟，谁也不愿意买一辈子赔钱货。
