南京房贷利率，涨了！

今天上午，南京人的朋友圈被各楼盘销冠、房产中介的通知刷屏：

从今天开始，新签5年期以上的住房贷款利率一律不得低于3.0%，收回此前LPR（3.6%）-65BP，执行LPR（3.6%）-60BP。

对此，锐评君已向银行电话确认：消息属实，南京首套房贷利率由2.95%上调至不低于3.0%。

南京房贷利率重回“3”字头，买房人置业成本上涨。

南京多家银行已接到通知

工商银行某支行工作人员向锐评君透露：“不出意外的话，今天早上多家银行应该都收到了这个通知。”

工作人员给出的信息是调整后“不低于3.0%”，这也意味着或因贷款银行、楼盘以及贷款客户个人等因素，利率会高于3.0%。

另外，各银行具体执行日期并不统一，有银行告知是“从今日开始”，也有银行通知是“明日起”，因此客户最终执行利率以贷款银行规定为准。

但可以确定的是：多家银行新签约客户将执行3.0%，在此之前签约、或已签约但未放款的仍按签约日利率执行。

在此之前，南京的首套和二套房贷利率均执行2.95%（LPR-65BP），此次银行调整通知一出，意味着南京房贷利率短暂的“2”字头时代结束。

从2.95%涨至3.0%，晚一步买房要多花多少钱？

我们以贷款200万，等额本息、30年还清为例，利率执行2.95%，需支付总利息101.62万元，每月月供8378.24元。

同样条件下，当利率涨至3.0%，需支付总利息103.55万元，每月月供8432.08元。也就是说，晚一步买房每月将多还53.84元，总还款利息多付1.9万。

今年房贷利率多变

今年以来，南京首套房商贷利率实现多连降：

1月，首套房贷利率下限从LPR-20基点调整为LPR-30基点，商贷利率正式进入3字头时代，最低3.9%；

2月，由于5年期以上LPR从4.2%调整为3.95%，南京首套房贷利率相应地调整为3.65%；

5月，央行宣布取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，南京首套房贷利率从3.45%降至3.25%，又降至3.2%；

7月，央行5年期以上LPR为3.85%，南京首套及二套房贷利率最低能做到3.05%（LPR-80BP）；

10月，央行5年期以上LPR降至3.6%，南京房贷利率最低执行2.95%（LPR-65BP），正式进入“2”字头时代。

至今日，“利率持续下调”态势逆转，由2.95%涨至3.0%。虽然只有0.05%的微小涨幅，但足以引起买房人高关注度。

对于买房人来说，为避免购房成本再次增加，此前处于观望状态的买房人或许会选择尽快出手；

对于供给端来讲，当前南京楼市热度不减，再加上利率上调对部分买房人的刺激，近期房源去化或将提速，有助于提升市场活跃度。

全国多城市利率上涨

在南京之前，厦门、武汉等多个城市就已释放房贷利率上涨的消息。

厦门：上调至3.05%

11月4日消息，厦门房产中介、相关媒体表示，厦门房贷利率将从2.95%上调至3.05%。（以银行信息为准）

武汉：上浮至3.1%

11月4日消息，武汉首套房贷利率将从2.9%上浮至3.1%，且贷款年限不区分5年以内和5年以上。（以银行信息为准）

马鞍山市区：上调至3.3%

马鞍山市区不分首套房、二套房均按贷款年限，利率均按LPR-30bP执行。即贷款年限5年以上执行3.3%，5年以下执行2.8%。（以银行信息为准）

拉开LPR走势图不难发现，2019年8月至今，5年期以上LPR经历了数次下调，最新公布的3.6%，是新的LPR报价方式施行以来的最低值。

在LPR不断下调的基础上，南京各银行房贷利率加点值也不断变化，南京楼市在今年也迎来2.95%的房贷利率历史最低值，极大降低了买房人的置业成本。

相对于2.95%，3.0%的房贷利率涨幅虽小，但叠加近期南京楼市热度高涨，新房、二手房成交量较为可观等外部刺激，近期楼市活跃度或有明显提升。

那么在此次微调之后，你认为南京房贷利率是继续上涨，还是再次下调呢？