购房贷款涉及贷款方式和还款方式的选择。

贷款主要包括公积金贷款、商业贷款和组合贷款；还款方式主要有平均资本金和等额本息。

那么，该如何选择贷款方式和还款方式呢？

让我们来看看不同的贷款方式和还款方式有什么不同！

第一，贷款方式。

(A)公积金贷款。

优点：

1.公积金贷款利率低于同期商业贷款利率，可以节省大量的总利息。

缺点：

1、根据当地政策，职工缴纳公积金一定期限后方可申请公积金贷款。

2.贷款额度与职工公积金账户余额和缴存额度有关，贷款额度上限。

公积金贷款在贷款过程中，手续比商业贷款更复杂，审批时间更长。

4.贷款的财产性质仅限于普通住房；40年、50年产权和别墅不能使用公积金贷款。

之前有未偿还的公积金贷款，不能再申请公积金贷款。

(2)商业贷款。

优点：

1.贷款额较高。

购买新房时，可支付不低于规定首付比例的首付，剩余房款可贷。

2.程序和程序简单。

3、房地产产权不限，非普通住房也可申请商业贷款。

4.贷款对象不限、信用良好、收入稳定的购房者可申请商业贷款。

缺点：

1.贷款利率高，总利息高。

(3)组合贷款。

优点：

1.利率适中。

商业贷款部分，使用商业贷款利息；公积金贷款部分，使用公积金贷款利息。

图片。 于是公积金贷款和商业贷款相结合，贷款金额较高。

缺点：

1.处理时间长。

由于组合贷款既涉及公积金贷款，也涉及商业贷款，需要经过两次审查，而商业贷款只有在抵押登记后银行看到他的权证后才能释放，这也使得组合贷款比纯商业贷款和纯公积金贷款需要更长的时间来办理，导致许多业主对这种贷款方式的接受度较低。

二、还款方式。

(1)本息相等。

特点：月还款额相同，本质上本金比例逐月上升，利息比例逐月下降。

对于相同的贷款期限和贷款金额，等额本息的总利息远远高于平均资本的利息。

本息匹配适合人们：匹配本息的月还款额是一样的，所以更适合有正常消费计划的家庭，尤其是年轻人，随着年龄或晋升，收入会增加，生活水平自然会提高；如果这类人选择本金方法，早期压力会很大。

(2)平均资本。

特点：月还款额不同，呈现逐月递减的状态，将贷款本金按总还款月数平分，再加上上期剩余本金的利息，形成月还款额。

因此，平均资本中的还款量在一个月以上，然后逐月减少，越少。

平均资本适用者：平均资本法更适合前段时间还款能力较强的贷款人，因为前期还款金额较大，然后逐月递减。

当然，一些老年人也更适合这种方式，因为他们的收入可能会随着年龄或退休而减少。

我们在选择贷款方式和还款方式时，一定要结合我们的实际情况，考虑不同的贷款方式和还款方式的利弊，然后再做出选择。