前言：

2024年过半，我给北京二手房市场做一个总结，从网签、库存、价格这三个维度进行数据分析，回顾市场发生的事情，谈谈个人感受，展望一下未来。

正文：

一、网签（二手住宅）

6月网签量14987套，环比上升12.01%，同比上升29.12%，2季度网签41721套，环比上升26.21%，同比上升14.33%，2024年上半年网签74777套，环比2023年下半年上升5.17%，同比下降9.15%，数据可以看出，北京楼市自2023年4月开始调整以来，6月是网签最高的一个月份，刚过去的2季度，是网签最高的一个季度。

二、库存

今年1-7月的1日，对应的库存数分别为16.42万，16.14万，16.81万，17.3万，17.09万，16.44万，16.06万，半年期间，库存共下降0.36万套，库存高点出现在4月4日，为17.33万，库存低点就是7月1日，库存变动走势为：春节假期前持续下降，节前最低为16.09万套，节后开始激增，3月6日就到了17.02万，然后持续缓慢上升，4月4日为高点，17.33万，随后持续下降，7月1日为16.06万。

三、价格

1-4月价格持续下跌，5-6月价格跌幅收窄，有企稳的迹象。高品质楼盘，核心城区，以及需求量较大的小区，价格已经企稳，有少部分小区的价格出现了反弹，低品质小区及偏远、需求量小的小区，价格还在阴跌。

四、市场回顾

1月份的市场，延续了之前的调整之势，交易清淡，价格阴跌，春节将近，很多业主把希望寄托到年后的小阳春，于是部分房子下架，打算年后再挂牌，这是库存下降的主因。2月春节，传统中交易最淡的月份，假期刚过，库存急速上升，10天就多了5000套。3月份的市场，被激增的库存压得透不过气来，交易量虽然还凑合，但价格依然在阴跌，小阳春成色不足。4月成交量不出意外地环比下降了，2月假期被压抑的需求，在3月释放了，房价惯性下跌。5月成交量不错，得益于5.17新政，带着新政必落地的预期，5.18-5.31成交量上了一个新台阶，价格趋稳。6月前10天，延续了5月的火热，但端午假期之后，成交量有了比较明显的下滑，北京政策迟迟不落地，有些人开始犹豫了，担心政策不会出了，6月26日，降首付和利率的利好政策终于出了，效果立竿见影，成交量立刻恢复到了5.17-6.10的水平，价格也基本稳住了。房价下跌了1年多，利好出了十几个，5.17和6.26，无疑是阶段性效果最好的两个利好。

五、市场展望

7月市场极大概率会很稳，8月不出意外地话，还会延续，再往后走，就要看数据的连续性，关键就是成交量，量在很大程度上会影响价格，供需关系之因。未来的市场，大概率会在一个平衡区间，出政策，市场好一段时间，等不好了，持续一段时间，就会再出政策，然后又好一段，如此反复。想要打破这个平衡，需要外力，而外力被很多复杂的因素所影响，很难预测。长期不好说，但从短期来看，阶段性的购房良机已经悄悄来临，如果购房人能做长期打算，那么可以继续观望，如果等不了太久，目前这个阶段，买就是了，就算未来继续跌，个人认为，空间比较有限了。

结语：

数据是客观的，个人观点是主观的，文中的所有数据、观点，仅供参考，不作为买卖房屋的依据，交易有风险，决策需谨慎！

关注我，19年房产经验的从业者，从此买卖房屋不迷茫！