最近“小作文”满天飞,今天分析两篇和青岛相关的。
01 政府回收存量房?
昨天流传一篇彭博社的小作文:政府可能会从开发商手中收购数百万套存量住房(库存的新房)来做保障房,以此推动楼市去库存。
受楼市小作文的影响,A股房地产板块出现显著上涨。
有人问我青岛会不会实施?
问这句话的朋友,大概是没怎么关注我的发文。
早在今年1月7日,我就发过文章《一件深度改变青岛楼市的大事,终于来了!这次有戏!》。根据1月4日的《青岛市首批租赁住房贷款支持计划试点贷款落地》:
其中最重要的地方是:国家开发银行、工商银行、农业银行和中国银行青岛市分行成功发放首批试点贷款18.5亿元,支持收购首批存量住房项目7个,涉及房屋总套数2319套,主要用于向新市民、青年人等群体提供保障性租赁住房。
很明显,银行发放了18.5亿元贷款,收购了2319套存量房,用于保障性租赁住房。
承担收购存量房任务的则是青岛的平台公司建融投资置业。
现在过去了4个多月,该有的影响也应该有了,答案就是对青岛楼市几乎没有任何影响。
其中的关键原因:
一是只收购新房的存量房,不收购二手房,只是很小幅度的减少了一点新房库存,没有新增加买房潜在客户,楼市没有流动起来。
二是收购的数量太少,收购几千套房子对于青岛如今的库存来说是杯水车薪。
也就是说,力度还不够。
按照彭博社的小作文,这次收储存量房是全国行动,我们不妨看看力度如何。
02 停止供地?
自然资源部4月30日发布《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》,其中提到:商品住宅去化周期超过36个月的,应暂停新增商品住宅用地出让。
之后网上出现小作文,说青岛就在名单里,以后不能出让土地了。
目前官方没有出台任何的名单,青岛在不在其中,没有确切答案。
但自然资源部2019年就要求“在上年住宅用地供应分类调控目标基础上,调整确定2019年住宅用地供应‘五类’(显著增加、增加、持平、适当减少、减少直至暂停)调控目标。其中,消化周期在36个月以上的,应停止供地”,然而这些年并没有一个城市执行。
5月12号,青岛召开城市更新和城市建设招商推介会,这个会议级别很高,各级领导和各开发商都来了,其中的一个重要任务就是:推介土地,重点是拥有良好配套资源的11个优质片区及其中的优质地块。
11个片区是:市北区新都心河西片区、郑州路片区;李沧区北客站片区、世园会郑庄片区;崂山区张村河片区、王家村片区;城阳区白沙河片区、白云山片区;胶州市上合青年湖片区;西海岸新区九顶山北片区、海洋活力区片区。
这说明两个问题:
一是上述11个片区是青岛近期供地的主要地方,众多新楼盘也会在这里诞生。
二是青岛不会停止供地。
最后再和大家说一下我的观点,楼市现在已经有点积重难返,关键大家对买房的信心、信念没有了,很难再提振,除非使出洪荒之力,小打小闹不起作用。
“停止供地”,骗鬼去吧!