上个月，北京海淀区西北旺一宗住宅地块以89.01亿元成交。

引发关注的不仅仅是这宗地块为北京海淀历史总价地王，更因为这块地是一宗退地后再上架拍卖的地块。

2016年万科以109亿元摘得海淀永丰2宗地块，其中一宗为100%自持。另一宗起拍价44亿元的地块，万科最终选择了退地，据说这宗地块当时竞拍到了59亿元。

这一来一回，北京的土地收入多收了30个亿。至于万科退地损失的保证金，那估计也有很多个小目标吧。

1上海退掉的地也上架了

就在刚刚，上海完成了一宗土地出让。

这一地块吸引了包括招商联合体、保利发展、中海地产联合体、华润置地、宸嘉、绿城、越秀联合体等在内的多家国央企房企参与。

进入摇号阶段后，招商、宸嘉、绿城、中海联合体共4家房企决定进入摇号阶段。越秀、保利等房企不参与摇号。

最终， 绿城房地产在摇号阶段以48.048亿元价格摘得XH128D-07地块。

地块起拍价格36.96亿元，楼面价10.08万元/㎡，这一价格就已经超过了2016年融信地块10.03万元/㎡的楼面价。

根据出让文件，虽然上海目前取消了限价，但这宗地块依然设置了最高限价48.048亿元的总价，溢价率仍然被限定为30%。根据这一条件，该地块最终的楼面价已经超过了13万元/㎡，达到了13.1万元/㎡。

妥妥的一宗楼面价地王诞生。

值得注意的是，这宗地块就是之前小米在上海退掉的地块。

早在2021年小米公司以15.5亿元摘得这一地块，彼时，该宗地块的用地性质为商业，据报道小米公司拟用于建设办公场所，当时也有分析认为，小米拟在上海布局小米汽车等相关业务。

今年5月，上海发布相关公告，确认了小米退掉了该地块。小米随后也发布消息称，对于相关“保证金损失”的传闻也均予以否认。

根据最新规划，该地块的用地性质由商办混合用地调整为三类住宅组团用地，用地面积不变，仍为1666㎡，容积率由3.0调整为2.2，建筑控制高度不变，依然为80米。

据查询，地块位于徐汇滨江板块，但并非一线江景。

同时，地块北面为汇元玺，销售均价为13.1万每平方米，地块南侧为香港置地旗下项目启元，销售均价17.8万每平方米，目前两盘均已售罄。

根据该宗地块的答疑纪要显示，该板块未来短时间内已无住宅用地出让计划。

2 底价成交

今天早些时候，上海四批次集中用地还有多宗地块成交。

绿城以12.0012亿元摘得了虹口区江湾镇街道地块，地块起拍价格11.27亿元，成交楼面价48451元/平方米，溢价率为6.5%。用地规模约1.01万平方米，由3个小地块打包出让。

此外，保利发展以4.28亿元底价摘得青浦区重固镇地块，地块成交楼面积15300元/平方米。

奉贤新城发展以25.52亿元底价摘得奉贤区一宗地块，地块楼面价2.0万元/平方米。浦开以19.62亿元摘得浦东新区北蔡地块，地块楼面价51009元/平方米。

根据统计，上海市今日土拍5宗地总共收金109.48亿元。