最近,湖北省“住房与城乡建设局”纷纷更名为“住房和城市更新局”,这一举动在市场上引起了广泛的关注和热烈的讨论。据统计,从6月25日开始,湖北省内已经有17个地市完成了名称的变更。
许多地方的网站也经焕然一新,这也说明城市经营和发展跃升到了新的篇章。你可别小看这一点小小的变化,它与未来房地产市场的走向紧密相关。
这一改变源于今年5月底,住建部、财政部联合发布《2024年城市更新行动评审结果公示》,首批由中央财政支持有15个城市,包含了武汉、石家庄、重庆、成都、西安等
这些新部门被赋予了“住房与城市更新局”的名号,这一更名实际上象征着从“城乡建设”向“城市更新”的过渡。预计超过80%的房屋将受此影响,这背后主要蕴含着三层意义:
一、城乡建设不再是未来的焦点在过去的十几年里,房地产的舞台见证了大规模的拆除和建设,这全是为了填补那些年复一年被压抑的居民住房需求。
尽管如此,在连续两年的刺激政策推动下,房地产市场却依然呈现出下滑的态势,这恰恰表明居民的住房需求已经得到了基本的满足,而城镇化建设也即将迈入一个新的阶段,即2.0时代。
城市更新和旧城区改造将逐步取代大规模的拆迁和建设,成为未来新的工作重心。。
换句话说,新区的大规模建设将不再出现,同时,那些老旧的小区和城中村的拆迁规模也将逐步缩小。相反,旧改将逐渐成为新的潮流。对普通民众而言,如果你手头有新区的房产,建议尽早出售,因为未来只有大城市中心区域的房产才能真正保值。
正如之前提到的,旧改将代替大规模拆迁和建设成为未来的重点工作。
这对那些老旧破败的房屋来说影响巨大,老房子的价值不仅仅在于其完善的配套设施、便捷的交通和优质的学区,更重要的是许多人一直期待着老房子未来有朝一日能迎来拆迁。
但随着大规模拆迁的落幕,这暗示着老房子未来被拆迁的几率已经微乎其微,进而使其未来预期价值缩水,老房子的价值也将持续下滑。
即使未来发生拆迁,也只会是原地重建,甚至可能需要居民自掏腰包支付拆迁费用。虽然这能大大提升那些古老住所的居住条件,不过想靠拆迁摇身一变成为富翁,那几乎是天方夜谭。
这同样说明,随着那些老旧住房的价值不断减少,想要转手它们也变得越来越困难。
三、城市中心区的“高品质住房”将越来越稀缺随着城市告别了那些大刀阔斧的拆迁和高楼大厦的兴建,显然,未来城市的蔓延速度也会跟着慢下来。而在这同时,市中心地带的地皮供应量也将逐渐变得紧俏起来。
考虑到每年都有一大批新城市居民涌向繁华都市,寻找他们的职业梦想,这无疑会给城市住宅市场带来更大的供应挑战。
特别是对于土地资源紧张的一线城市如北上广深,未来10年内想要在城市核心区域购买一套房产将变得格外困难,可以说,即便有钱也可能买不到房。
因为大多数城市核心区的房主并不愿意出售,那些拥有多套房产的人可能会考虑出售多余的房产来变现,但大多数人只拥有一套房产,除非他们决定离开大城市,否则不太可能将房屋挂牌出售。
对于城市更新,你怎么看?