最近，湖北省“住房与城乡建设局”纷纷更名为“住房和城市更新局”，这一举动在市场上引起了广泛的关注和热烈的讨论。据统计，从6月25日开始，湖北省内已经有17个地市完成了名称的变更。

许多地方的网站也经焕然一新，这也说明城市经营和发展跃升到了新的篇章。你可别小看这一点小小的变化，它与未来房地产市场的走向紧密相关。

这一改变源于今年5月底，住建部、财政部联合发布《2024年城市更新行动评审结果公示》，首批由中央财政支持有15个城市，包含了武汉、石家庄、重庆、成都、西安等

这些新部门被赋予了“住房与城市更新局”的名号，这一更名实际上象征着从“城乡建设”向“城市更新”的过渡。预计超过80%的房屋将受此影响，这背后主要蕴含着三层意义：

在过去的十几年里，房地产的舞台见证了大规模的拆除和建设，这全是为了填补那些年复一年被压抑的居民住房需求。

尽管如此，在连续两年的刺激政策推动下，房地产市场却依然呈现出下滑的态势，这恰恰表明居民的住房需求已经得到了基本的满足，而城镇化建设也即将迈入一个新的阶段，即2.0时代。

城市更新和旧城区改造将逐步取代大规模的拆迁和建设，成为未来新的工作重心。。

换句话说，新区的大规模建设将不再出现，同时，那些老旧的小区和城中村的拆迁规模也将逐步缩小。相反，旧改将逐渐成为新的潮流。对普通民众而言，如果你手头有新区的房产，建议尽早出售，因为未来只有大城市中心区域的房产才能真正保值。

正如之前提到的，旧改将代替大规模拆迁和建设成为未来的重点工作。

这对那些老旧破败的房屋来说影响巨大，老房子的价值不仅仅在于其完善的配套设施、便捷的交通和优质的学区，更重要的是许多人一直期待着老房子未来有朝一日能迎来拆迁。

但随着大规模拆迁的落幕，这暗示着老房子未来被拆迁的几率已经微乎其微，进而使其未来预期价值缩水，老房子的价值也将持续下滑。

即使未来发生拆迁，也只会是原地重建，甚至可能需要居民自掏腰包支付拆迁费用。虽然这能大大提升那些古老住所的居住条件，不过想靠拆迁摇身一变成为富翁，那几乎是天方夜谭。

这同样说明，随着那些老旧住房的价值不断减少，想要转手它们也变得越来越困难。

随着城市告别了那些大刀阔斧的拆迁和高楼大厦的兴建，显然，未来城市的蔓延速度也会跟着慢下来。而在这同时，市中心地带的地皮供应量也将逐渐变得紧俏起来。

考虑到每年都有一大批新城市居民涌向繁华都市，寻找他们的职业梦想，这无疑会给城市住宅市场带来更大的供应挑战。

特别是对于土地资源紧张的一线城市如北上广深，未来10年内想要在城市核心区域购买一套房产将变得格外困难，可以说，即便有钱也可能买不到房。

因为大多数城市核心区的房主并不愿意出售，那些拥有多套房产的人可能会考虑出售多余的房产来变现，但大多数人只拥有一套房产，除非他们决定离开大城市，否则不太可能将房屋挂牌出售。

对于城市更新，你怎么看？