1、推盘积极性增加，比一季度增长31%，同比跌幅明显收窄

上半年，30城新增商品房供应1008万平方米，环比上升7%，同比下降38%，绝对量比一季度的月均增长31%，上半年同比降幅收窄到32%。按照季度的情况看，二季度新增供应环比增长了 35%，比去年下半年收窄19%，整体上半年同比下降32%。上半年百强房企累计操盘金额1.85万亿，同比下降39.5%。降幅比前5月收窄4.7个百分点。

二季度环比增长、上半年同比跌幅收窄，一方面有政策带动，另一方面有央国企上半年业绩考核，资金链紧张也是因素。

2、政策密集纾困，开发商积极促销，销售环比增长

6月份，百强房企操盘金额是 4389亿，环比增长36.3%，同比降幅是显著收窄了17个百分点，由上个月的33.7%收窄到16.7%，同比降幅有大幅收窄，但是如果从4389亿的绝对量来看，还处在过去六年以来单月或同期较低水平。相比于2021年，仍然还是只有1/3左右的水平，下降66%。

销售业绩的取得，主要是政策密集纾困带动需求端复苏，以及开发商在5-6月份以价换量的结果。

3、龙头房企实现20-50%不等的业绩增长，但业绩有一定的分化

6月份，中海、保利、绿城、华润、滨江、越秀、中铁建、保利置业，业绩有显著增长。比如中海在上海、深圳几个豪宅开盘售罄带动下，单月销售466亿，环比增长137%，同比增长40%。华润、滨江、越秀、金茂、保利置业6月份环比也增长50%以上。保利、招商、绿城、龙湖也有 20%左右的增长。

业绩增长中有分化，主要在于产品定位、定价以及促销策略，性价比高、区位优的改善盘，往往获得不错的业绩。当然，市场需求对国央企的信赖度普遍增强，捕获了改善型需求，这是他们业绩相对不错的主要原因。

4、受二手房分流需求，城市层面新房交易不及预期

从备案数据看，6月份30城成交1157 万平米，环比增长2%，增幅低预期，但比一季度月均增长32%，上半年累计同比下降41%，降幅比1-5月收窄2个百分点。新房市场交易不及预期，主要在于各地新政特别是一线城市，主要针对新市民、外来人口等放开限购，缩短社保年限等。这迎合了当前刚需在热点城市集中的局面，需求更多被导入二手房市场，分流了以改善为主的新房需求。

5、一线城市表现不错，二线城市相对弱势

上半年，北上广深新房交易环比增加17%，同比下降27%，降幅收窄2百分点，6月份单月一线城市增长39%。上海、广州、深圳这三个热点城市，5-6月纾困政策不断，政策效果持续发酵，广州、深圳单月环比都增长26%，上海也增长23%，二季度相比一季度的增幅在50%。6月份北京新房成交环比下降12%，北京6月底刚调整了首付比例跟利率的下线，以上海深圳一些经验看，应该在7月有所表现。但是北京二季度比一季度月均增长了3%。二线城市比较平淡，主要原因在于降首付、降利率、退限购等在二线城市已经实现了，政策纾困的效果不大。另外，热点二线城市二手房挂牌量大，对新房的分流效果也大。目前，二线城市只有西安热度还是比较高，6月份成交环比增加8%，同比增长20%，其他城市的降幅在30%以上。

6、二手房市场继续保持平稳增长态势，重点城市同比增长3%、环比增长23%

克而瑞监测的18个重点城市，6月份二手房成交面积81万平方米，环比增长5%，同比增长20%。尽管上半年累计同比下降8%，但降幅有所收窄，而且去年上半年创下了二手房交易的半年历史新高。从季度情况来看，二季度18城二手房成交环一季度增长35%，同比增长3%。综合上半年数据，18城二手房成交仅比一季度略低，二季度已开始同比正增长。与去年下半年相比，二季度成交水平增长23%。